两年前，因五象核心区**盘碧水天和以8800元/平方米的高价首开引起业界广泛讨论，近期，区域多个新盘活跃，预计年内将有多盘放量，日前几个新盘更是以7000元/平方米出头的均价上市，再度引发热议。五象新区楼盘现在的价格贵不贵？未来价值几何？
区域价格扫描
主力价“7”字头
五象新区地域宽广，区域内几大板块楼盘价格相差较大，从“5”字头到”8“字头均有。
南宁大桥至广西体育中心一带，除了两年前上市，目前准现房销售的碧水天和还保持8800元/平方米的均价外，近期上市或内部认购楼盘价格多是“7”字头。8月24日创造千人抢房的江悦蓝湾，首开均价7300元/平方米，次日同样引来千人抢房的农房·澜湾九里均价7200元/平方米。金源一品近期内部认购单价也是7000元/平方米出头。目前在售的港保苑，保持7300元/平方米的均价。
同属五象新区内，龙岗片区房价却是“5”、“6”字头，而银海大道沿线楼盘甚至有打出“4”字头裸奔价预约的楼盘，这一板块楼盘主力价也集中在“5”字头。
　生活配套欠缺
五象新区“三纵三横”的路网已经基本铺设完毕，广西体育中心、广西**馆、美术馆启用，五象湖公园开园。南宁二十六中五象校区、五象小学已经开学，但银行、商业、菜市等基本配套仍欠缺。
山水资源丰富
相比不少老城区，五象新区拥有相对丰富的山水资源，紧邻邕江，且区域内有城市绿肺五象岭，环境宜居。
楼盘整体定位较高
从已上市或将上市楼盘来看，大多定位较高。据五象新区开发商透露，政府对五象新区的楼盘各方面指标都有严格要求。

    配套不完善，价格太贵
五象新区楼市的价格，争议较大的，莫过于南宁大桥至广西体育中心一带的楼盘。2011年9月，碧水天和以8800元/平方米的均价首开，一时间引来评论无数。有人认为，五象核心区该卖万元以上才能体现价值，但更多人认为，当时卖这个价是透支了未来的价值。
如今，碧水天和的价格依旧坚挺，而近期部分楼盘以7000元/平方米出头的价格上市或内部认购，同样也引起热议。
针对“五象新区目前的房价贵吗？”的调查中，66%的受访者认为“价格太贵”，26%的受访者认为“在能承受的范围内，性价比高”，仅有6%的受访者认为“比较便宜”。至于认为贵的原因，“配套欠缺，生活不方便”是不少购房者认为贵的主要原因。一些楼盘现场，不少购房者更是将五象新区的房价与成熟区域进行比较。如在农房·澜湾九里的莫女士就告诉记者，对于是出手五象还是买兴宁、西乡塘等老城区，一家人意见发生了分歧。“我爱人认为，五象新区至少要3~5年后才能方便入住，但房价却比老城区还高，卖太贵了。但我认为前景和环境都不错，可以出手。”
南宁市荣升博地产营销机构总经理陈戈认为，现在五象楼盘的价格还是一种透支价值的价格，从目前情况看，五象新区配套不足，现在已经透支了未来3~5年的价格。
资源更突出，价格洼地
对于当前五象核心区的价格，辉煌集团广西分公司执行董事黄明程说：“五象新区的价格真是太便宜了。”他进一步分析，五象核心区拥有比普通区域更加高端的**和资源，对面即是青秀山，临近邕江，就像上海的浦东新区，升值前景巨大。
广西瑞华投资有限公司副总经理邢立新分析，正是由于目前五象新区配套仍未完善，却刚好是购房者的机会，假如五象的一切配套都已经完善了，**兑现了，就不会是这个价了。而由于楼盘定位高端，拥有无可比拟的**和稀缺的山水环境，所以值得出手，目前五象新区还处于价值洼地，未来房价过万指日可待。五象新区龙岗片区一名营销负责人透露，如果五象核心区卖到6000多元/平方米，连他也打算出手。
针对目前五象生活配套和公共交通不完善的问题，不少开发商都给出解释，楼盘的交房时间多是2015年，到时基本生活配套肯定没有问题了，而未来3~5年内，片区的相关配套将更成熟完善，届时生活不成问题。

未来的房价
定位高端**超前
作为南宁**版图**、规格**、投入*多、建设力度**的五象新区，无疑是当下**代表性的南宁梦。五象新区重点**了广西文化产业城、广西体育产业城、“三馆三街”、总部基地、中国-东盟国际物流基地、台湾健康产业城、龙象谷项目七大板块。
超高层高档盘众多
五象已成为众开发商必争之地。目前五象总部基地内已有多个超高层项目正在建设或**，区域还有多个高品质楼盘正在打造。
生活配套日渐完善
尽管目前五象新区生活配套仍较欠缺，但一批商场、菜市、超市、银行、学校等生活配套均有所**，预计随着区域楼盘陆续交房，入住率提升，配套也会慢慢完善。
看好房价平稳上涨
对于五象新区的未来，价格又会如何走？区域内几乎每个开发商的回答如出一辙，一定会继续上涨。如江悦蓝湾、农房·澜湾九里开盘后，新品又筹备推出。上周，记者以购房者身份来到售楼部咨询，置业顾问均称，即将推出的新品价格预计会有一定涨幅。这样的观点也得到了两个项目负责人的佐证，从首开热销情况看，购房者对价格认可度还是比较高，不少首期没买到房的人直接表示要等候下一期新品。
就在港保苑以7300元/平方米的价格首开后，广西港保建设投资有限公司策划经理蔡磊就透露：“实际上我们的价格比碧水天和便宜1000~1500元/平方米左右，下次开盘价格破‘8’是必须的。”
虽然总体来看，五象新区楼盘都表示要涨价，但预计房价仍是平稳上涨。如农房·澜湾九里代理商南宁宝创地产项目咨询有限公司副总经理蒋晔介绍，受制于政府对房价管控的要求，楼盘涨价也会保持在一定幅度内，不会爆发性上涨。
**超前升值潜力大
业界普遍分析，五象新区前途无量，而对于区域的升值潜力也普遍被看好。
超前的**，加上自身丰富的山水资源，都让不少开发商和业界人士笃定，五象理应成为未来南宁房价**地。
正如邢立新所言，目前五象新区还处于价值洼地，未来房价过万指日可待。五象新区自然资源丰富，**高端，没有道理不卖高价。正是由于当前配套还未完善，对于购房者而言，却正是出手的好时机，否则，当这些**都实现后，价格则会大不一样。
“政府再砸100个亿进来，估计五象新区的价值能够得到很好体现，预计这个时间不会等太久。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，随着区域投资力度加大，价值也会逐渐显现。
针对购房者的调查中，十分看好和比较看好五象新区发展前景的占到了65%，这些数据一定程度上也解释了，为何不少购房者一边喊贵一边出手。

  观点碰撞
广西瑞华投资有限公司副总经理邢立新：目前五象新区还处于价值洼地，未来房价过万指日可待。这里自然资源丰富，**高端，南宁承载着国际大都市的梦想，必然要发展五象新区，没有道理不卖高价。
新宝通投资控股有限公司总裁助理欧干才：五象新区是南宁*有发展前景的区域，区域路网已相当完善，多个**相继进驻，将会实现“2年大变样，5年筑规模”。近期有楼盘以“7”字头的价格销售，非常值得出手。
南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩：这里的**和埌东新区的确是有类似之处，但五象新区的占地规模更大，**更加高端，前景也更好。
南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超：价值的支撑有3个因素，一个是区域价值，一个是产品、一个是服务。如果一个项目的产品还不错，服务也跟得上，那么在五象核心区这个地段，卖到万元是完全可以的。
南宁市荣升博地产营销机构总经理陈戈：现在五象楼盘的价格还是一种透支价值的价格。虽然五象新区的发展看得见，但不会一下子成形，要支撑这么高的价格，要有足够的价值支撑。目前五象新区配套的完善需要一个过程，现在是把未来三五年的价格透支了。