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    一、楼市总体概况

    本周南宁楼市整体均价8048元/㎡，环比上涨0.32%

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    美泉1612

    项目于5月11日开盘推售15#物业，户型76.42㎡的两房，125.16㎡的2+2房，共116套物业，总均价12000元/㎡。优惠折扣为：125.16㎡户型成交每平米减600元。

    海茵•国际花城

    项目于5月11日开盘推售5-14#、5-17商铺物业，面积为25.1-64.23㎡的临近商铺以及64.8-162.14㎡的内铺，共22套物业，外铺均价：16500元/㎡；内铺均价：8600元/㎡。优惠折扣为：预约1000元抵50000元/套。

    中国铁建•凤岭山语城

    项目于5月11日开盘推售32#物业，户型为38.41㎡的单间、42.27-51.58㎡的一房以及73.46-75.57㎡的复式，共138套物业，总体均价：9200元/㎡（含2000元/㎡精装）。优惠折扣为：一次性付款98x99x99折，按揭付款99x99x99折。

    嘉信时代广场

    项目于5月11日开盘推售2#物业，面积为29.63-53.86㎡的一房一厅、88.78㎡两房一厅、105.6㎡三房两厅以及123.95㎡的3+1房，共153套物业，总体均价：3800元/㎡。优惠折扣为：1、预约1000元抵5000元/套，开盘享额外99折；2、预约日起每天优惠50元/套；3、送500元/套优惠券；4、办理VIP会员卡享额外99折；5、一次性付款98折；6、老带新额外99折。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共38个，投放总频次为38版。上周，由于受五一假期以及房博会举行的影响因此投放项目较少。本周回归正常水平，较上周有较大幅度增长。从投放区域看，青秀区、兴宁区活跃度**，其次为西乡塘区、江南。从内容上看，本周主要为预约信息，其次为优惠信息。

    三、宏观经济及政策

    **统计局发布的4月居民消费价格指数（CPI）

    5月9日，**统计局9日发布的月度居民消费价格指数（CPI）显示，4月份CPI同比上涨2.4%，涨幅较3月扩大0.3个百分点；环比也由3月份的下降0.9%转为上涨0.2%。

    4月中国PPI同比下降2.6% 环比下降0.6%

    2013年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.6%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降2.7%，环比下降0.6%。1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.1%。

    《南宁“百湖之城”湖泊名称**文本》公布

    近日，南宁市制定了《南宁“百湖之城”湖泊名称**文本》，对129个湖泊做了名称**，目前南宁市区一些没有正式名称或统一名字的湖泊，将以多样化的命名形式获得正式名称。

    南宁北湖铁路立交桥通车 五道口将告别等火车

    5月11日凌晨3时，首列火车缓缓驶入北湖铁路特大桥，这标志着南宁市区*长的铁路立交正式投入使用，市民们从此可以向市区内5个拥堵铁路道口说正式告别。

    宝创点评：

    **统计局9日公布，4月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.4%，略高于此前市场2.2%至2.3%的预期。食品价格上涨，特别是鲜菜价格上涨较多，是推动CPI上涨的主要原因。但是，考虑到猪肉价格很可能从三季度开始显著上行，国内外货币环境也依旧宽松，下半年物价加速上涨的概率仍然较大。但是鉴于经济回暖乏力，未来通胀上升空间有限。预计，二季度物价将保持小幅上涨态势，CPI在未来数月保持在3.5%以下可能性较大。另一方面，从**发布的PPI数据显示，2013年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.6%。-2.6%的PPI，创下近半年来的新低，也正反映了我国工业品价格通缩较为严重，国内制造业发展还面临不小困难。说明中国经济回温态势尚不稳固，经济回暖势头较弱。总之，从**发布的经济数据来看，“一升一降”侧面反映了目前经济反弹势头较弱，特别是近期欧美密集降息加剧了流动性，希望利用宽松货币政策来**乏力的经济的发展。当前中国经济也面临着下滑压力，在这样的情况下，近期央行是否打开降息窗口较为引人关注。同时，降息在一定程度上有利于开发商、购房者降低资金成本，**市场对于房价进一步上升的预期。但目前中央政府对于房地产调控，未见放松的可能。因此央行短期不会跟进全球降息大潮。

    本地方面，南宁市制定了《南宁“百湖之城”湖泊名称**文本》，对129个湖泊做了名称**。这将会规范南宁现有湖泊名称，有利于南宁市“水城”的加快建设。备受关注的南宁北湖铁路立交桥正式通车，长堽片区交通将获得较大改善，居民出行将更加顺畅和方便。北湖铁路立交的开通，可提升该片区项目品质，将直接有利于长堽片区居住价值的提升。

    四、综述

    本周宏观方面，CPI增幅扩大，通货膨胀压力增大，PPI创下新低，实体经济需求持续疲软，经济增长凸显乏力，下半年经济形势依然严峻，**经济“稳增长”压力增大，预计后期CPI增幅将得以稳定，而为缓解实体经济低迷状态，近期宏观调控政策能否应市出台值得关注。本地方面，北湖铁路立交桥通车，区域交通压力得以较大程度的缓解，有利于该片区居住价值的提升。

    本周南宁楼市整体均价8048元/㎡，环比上涨0.32%，价格上涨主要受青秀区开盘价格上调影响。美泉1612开盘推出景观较好物业，吸引较多客户到访，而本次开盘**推出125㎡大面积户型，由于受客户长期关注，从而取得了较高的去化率，76㎡的小户型物业去化率较低，成交客户多为改善型客户。中国铁建•凤岭山语城此次开盘推出精装物业，9200元/㎡的精装修价格在片区内具有一定优势，同时以准现房推出对客户吸引力较高，前期蓄客充分，因此本次开盘去化率较高。西乡塘区的嘉信时代广场为集体产权物业，开盘前已经开始内部认购，此次开盘以成交客户抽奖为主，受产权影响，该物业付款方式只能一次性付款和总价分期，小户型物业因总价低而取得部分去化率，客户以刚需客户为主。总体而言，本周青秀区两个项目开盘价格均有所上涨，由于蓄客充分，且产品、品牌具有一定优势，能够支撑项目价格上涨并且取得较好的销售业绩。

    综上所述，本周有3个住宅物业、1个商铺物业开盘，开盘数量与上周相比略有增加，而从报版看，本周楼盘广告投放量明显回升，报版投放量回归正常水平，预计下周开盘数量将有所提升。

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