望州路长堽路回归市中心

    来源：南宁晚报  记者：黄冬玲

    4月28日，民主铁道口完成历史使命，民主铁路立交桥开通使用。同时，据民主铁路立交桥建设相关负责人介绍，预计两个月后，下穿铁路的道路恢复通行。届时，民主路将畅通无阻。与此同时，与民主路相交的望州南路、长堽路沿线将回归市中心。民主长堽片区十几万市民将“重回”市中心怀抱，享受市中心完善配套。

    望州路、长堽路沿线受益 民主长堽片区价值看好

    据悉，民主铁道口消失后，将转到中华铁道口进行改造，中华路与望州路将一通到底。同时，望州路北二里等5个铁道口也将全部取消，实现原有铁路沿线道路的全线贯通。几大铁道口告别历史舞台，望州路、长堽路沿线等民主长堽片区与朝阳商圈的连接将更通畅。

    “香樟林所在的望州南路本就是南宁城市发展的起源地之一，它与朝阳商圈的直线距离，决定了它市中心的地位。但这些年民主铁道口是制约项目发展的瓶颈，也是阻碍民主望州片区发展的一大瓶颈。现在民主路通车在即，区域价值提升将会很明显。”广西阳光时代置业有限公司营销总监姜莹表示。

    区域形象提升 加速与朝阳商圈融合

    “民主路即将通行的利好，将会为整个民主长堽片区带来两个变化。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司项目总监张雁分析道，一个是地理层面。困扰了很多年的交通问题得到解决，民主路的畅通，将使得望州南路、长堽路片区更靠近繁华区域，使它与朝阳商圈融合起来，加速区域发展。二是心理层面的变化。以前以铁道口为分割线，往东的望州南路给人城市里的乡村的感觉；过了铁道口往西，就是城市的感觉。现在，民主铁道口的修建，把望州南路所在的民主长堽片区与朝阳商圈距离迅速拉近。

    记者观察到，以市中心的朝阳商圈为圆心，10**车程为半径，望州路、长堽路片区就在该范围内。受益于道路的发展，旧城改造的加速，房地产的开发建设，越来越多的包括香樟林、天健·世纪花园、时代茗城等区域新型社区的建成，还有包括沃尔玛、南城百货等大型超市的进驻，在交通改善的同时，片区形象日新月异。该片区与朝阳商圈融合速度将加快，成为名副其实的市中心。

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    置业市中心，朝阳商圈已进入万元时代

    向东一步 市民有更多选择

    来源：南宁晚报  记者：黄冬玲

    众所周知，南宁市民口中的“市中心”在兴宁区的朝阳商圈。该商圈周边商业、居住物业的价值一向居高不下，一房难求。据记者不完全统计，朝阳商圈附近一手楼盘在2011年已迈入万元价位。进入2013年，楼盘均价仍旧在万元以上徘徊。

    而与朝阳商圈向东，仅5**车程的民主长堽板块，价格仅在六七字头。如靠近人民公园、位于与民主路交会的望州南路上，入市超过3年的成熟小区香樟林，上期房源仅6300元/平方米起，价值看涨。

    随着近期路网建设，有业内人士预测，民主长堽板块的物业价值将有一个质的飞跃，该片区升值潜力很大。香樟林开发商广西阳光时代置业有限公司营销总监姜莹表示，处在价值提速期的民主长堽板块上的香樟林，如果说此前是“物有所值”，那么近两年将会“物超所值”。

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    市民看法

    新民主：“老南宁”和“新南宁”有话说

    来源：南宁晚报  记者：黄冬玲

    “老南宁”代表：

    民主望州路本就属于市中心

    在香樟林小区买房近两年的李先生是长堽路上的老南宁，从上世纪80年代初住在长堽菜市附近单位房开始，在长堽路生活了近30年，每次到市中心必经过民主铁道口。前两年在香樟林买下房子，就是看中该项目离朝阳广场5**的车程距离。“当初买房就是看中它市中心的位置，民主路通车后，从小区到朝阳广场更方便了。”李先生说。

    “新南宁”代表：

    区域形象转变才能真正纳入市中心

    张先生是“85后”，南宁市民中的新新人类，虽然朝阳商圈是其心目中的市中心无疑，但说到民主长堽片区，他并未把它归到市中心范畴。

    “受到交通阻碍，我通常都是走外环再到民主望州片区。”但他同时表示，近期民主长堽路道口建设加速，长堽路延长线直通凤岭北，这些道路利好使其关注民主长堽片区，“区域商业、居住形象得到改善，才能成为真正的市中心。”

    业内观点

    民主长堽片区价值快速提升

    克而瑞广西片区总经理 吴宁

    市中心的价值之所以无可比拟，是因为各项完善的配套是别的区域不可超越的。

    因历史条件形成，市中心是人们生活、工作的聚集地。因此，无论是从政府打造层面还是市民生活习惯层面，其生活、教育、商业、交通灯配套都优于其他片区——即使被大家看涨的青秀凤岭南北片区，作为城市新区，其片区配套需要时间养成，也导致了其居住价值不如市中心。

    此前我们曾分析南宁此后三年将进入后凤岭时代，其中一个重要组成部分就在快环以内的民主长堽片区。从地理上看，民主长堽片区本就属于市中心，只是因为民主铁道口的长期阻隔，也隔断了大家对民主长堽片区的认识，产生价值上的偏差。

    近期该片区受民主路即将通车的交通利好影响，受益市中心，片区价值将快速提升。

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