楼市调控半个月，北京、广州等一线城市执行严厉，新房网签量下降，但是新政对南宁市场的影响不大，一季度南宁楼市在新“国五条”下依然保持同比增长的姿态，表现活跃，其中刚需型产品表现*为突出，有多个项目去化良好。第五届南宁购房节的临近，成为刚需产品助跑利器。跟随住朋网-广西房地产信息网小编看看价格实惠的优质楼盘吧。
CRIC广西：楼市调控波来袭 南宁刚需房获市场呵护
来源：CRIC广西片区
2013年一季度，市场在国五条的政策末班车效应带动下再次冲刺成交高位，前3个月市场交易量持续攀升，延续去年以来的回升态势，创下了2008年以来一季度**行情。
从南宁市场看，一季度企业销售业绩也有所体现，受到月初新政策出台的影响，各大企业销售业绩增速较前两月有所放缓，但总体仍然保持同比高速增长的态势，未来二季度企业业绩将保持稳定增长，其中刚需产品型企业表现将尤为突出。
政策层面：国五条调控力度全面削弱，二季度市场或延续量稳价升
截止到目前，全国主要的一二线城市几乎已经悉数出台了地方版“国五条”，从内容来看，除了北上广深这四个一线城市相对完整地部署了国五条的相关内容，其他绝大多数二三线城市，对于限购、限贷和个税政策调整等重要条款均未涉及。从这个角度来说，本轮新国五条调控已经面临失效的尴尬，具体体现在以下三个方面：其一，限购加强无人响应。其二，存量房交易个税调整对市场的影响力被严重高估。其三，二套房贷将作为储备政策，视调控效果而行。由于国五条在地方层面落实层面已经被严重削弱，因此我们判断本轮政策调控对市场的实际影响将明显小于外界预期。
市场量价：前3月市场交易量延续攀升，新政效力释放前房价继续上涨
今年前三个月，市场基本可以分为两个阶段。
**阶段是1-2月份，尽管这段时间处于春节的传统淡季，但南宁市场其实仍然是在延续去年年底以来的温和回升趋势。从供求比角度看，自2012年10月以来，几乎一直处于供不应求的状态，从成交量来看，由于春节的因素，大部分房企几乎“休战“了半个多月，成交环比出现了下滑，但是与历年同期相比，依然是好于往年春节。
第二阶段则是3月份，在“国五条“新政的影响下，市场出现了赶政策末班车的现象，供求出现一波激增的行情。由于二手房首付和贷款利率的提高，把一部分需求挤压到了一手房市场。南宁3月份单月成交量超过了53万方，再次创下了去年以来的新高。
从一季度推盘项目档次看，中档产品的成交占比提升明显，相对其它档次产品，其产品由于紧贴刚性需求，所受冲击较小。从项目销售策略看，随着市场的持续回暖，各档次段的产品价格优惠都有所减弱，房企降价意愿不强。*近新盘市场的表现相当活跃，在这些表现活跃的项目中，80至90平米之间的刚需及首改类产品*受市场追捧。究其原因而言，刚需类客户对20%个税的反应*为敏感，对税费转移的抵抗力*弱，所以当市场出现变化时，他们的购房需求*容易出现波动并释放出来。对于未来，我们判断当前的市场过度释放了未来的需求，对比3月，预计未来临近的几个月将很难超越前期的销售业绩。
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价格方面：房企采用温和的价格营销策略，保持利润和销售规模之间的平衡发展
新政以来，一季度南宁楼市表现活跃，其中刚需型产品表现*为突出，有多个项目去化良好。同时，在住宅市场成交活跃的压力下，改善型及别墅类产品有寻求去库存的压力，近期有多个非住宅类项目推出价格优惠。在市场不断回暖的大背景下，房企营销活动波澜不惊，价格营销总体温和，一方面反应了在市场回暖的趋势下，房企降价意愿不足；另一方面，也反映了部分房企想趁市场回暖的市场窗口下，抓紧出货，为全年的销售业绩打下良好的基础。
近期瀚林和保利两家房企均在全市范围内采用温和的价格营销战术。瀚林携旗下4个项目采取价格优惠的营销手法，项目覆盖三大主城区，其中瀚林山水源封顶价5800元/㎡，瀚林君庭让利幅度达79折。保利也有4个项目处于活跃阶段，根据楼盘定位定期举行客户联谊活动，**购房优惠可享50000元/套，保利城首届郁金香童话花博会，将这活动联系起来，圈层营销的优势一呼百应。
土地方面：土地行情热度不减，实力房企唱主角
2012年土地市场呈先抑后扬走势，以火热成交收尾，2013年开年以来，土地市场的热度仍比较高，土地成交供应量与去年同期相比处于高位。房企在一季度的拿地热情也相对高涨，标杆房企拿地量同比大幅增加，尤其是国资背景或资金实力较强的几家企业在拿地方面较为积极。但值得关注的是，企业的拿地步伐在3月份出现放缓苗头，今年南宁首期以拍卖方式出让的地块或于5月推出，第四季度将是推地高峰期。
具体分析单月走势，自今年1月份以来，每月的土地供应逐月递减，成交量在2月出现小幅抬升后再度下滑。今年3月份，土地供需量继1月之后再度下滑，我们认为一方面是这个时期多为供地淡季，因而整体供应量保持在较低水平，再者3月初国五条的出台或多或少对地方政府的供地计划造成影响。预计未来在宏观调控长期伴随的情况下，典型企业拿地将以理性为主基调。
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3月楼市刚需全面释放 两房成交占59.7%
来源：中国吉林网
2013年，也许不是刚需概念提出的**年，也不是作为市场炒作热点的**年，但却是成为市场**核心的**年，也是刚需成为地产**主角的**年。这一年市场因刚需而变得风生水起，开发商的产品也为刚需而品质升级，这一年是属于刚需的一年，也可以说是长春地产的刚需元年。如果可以给长春楼市刚需阶段下一个定义，“单房时代”*贴切不过。null
单房时代，刚需的一举一动可能带动着市场的整体变动，刚需的每一次关注都会让开发商捧为风潮。如果买房需要一个理由，在单房时代，刚需买房不需要理由。
单房，即为仅有一套住房，泛指刚性需求的购房者。单房时代，即刚需时代，长春这个以刚需为主的房产市场，犹是如此。
2013年，刚需作为长春楼市的**主角，再一次成为楼市热点。据统计数据显示，3月份刚性需求全面释放，长春商品住宅成交套数7799套，环比上升169.5%，其中两房成交4659套，占比59.7%。
的确，如今的楼市是刚需的楼市，单房时代，给刚需购房一个坚定的理由。
政策让刚需选择更广
政策一直是市场的风向标，自从限购政策出台后，使得投资性需求被抑制，刚性需求则得到保护。二套房首付比例的提高，贷款利率的上浮；第三套房停贷这一切政策都是对楼市投资需求的调控，在调控中刚需购房者不但没有受到伤害，反而在购房时却多了更多选择。
原本的非刚性需求因政策的出台，而暂缓置业计划，这让刚需购房者在选择产品时有了更多的选择。原本针对非刚需的产品，开发商因市场变化也都有针对性的为刚需进行调整。然而，无法量化的房地产术语，又让“刚需”变得难以界定。比如，因家庭结构变化而派生出的居住升级诉求，同样迫切、同样刚性，为了与传统刚需区分，业界甚至生造出“改刚”这样的专有名词。可以肯定，楼市愈往后发展，刚需概念就会愈加泛泛。因为，连动辄数百万的高端低密物业，买家都敢喊出“人生中必须有一栋，这是我的刚性需求”的口号。
由此看来，刚需成为开发商*为常用的地产热词，刚需也是未来楼市的**主力。当开发商都绞尽脑汁的让自己的房子和刚需沾边时，刚需购房者也迎来了属于自己的购房时代。
开发商为刚需品质升级
当房子成为生活的必需品，其重要性也不言而喻。在房地产迅速发展的这二十多年里，刚需们的需求也在不断地升级，从有房就行到户型方正；从两房到三房……
在房子还像白菜卖的时代，刚需或高层次需求，还都是未知概念。直到现在，刚需成了楼市代名词，成为市场中的主力军，开发商也开始为刚需而变。“原来的刚需都是两房，或者一室住房，现在也出现了三房。”某房地产**人士评价说。其实这并不难理解，每一种产品的需求都是在不断地完善和改进，当发展到一定程度自然就会需求升级。
开发商因市场形势而变，目前的市场刚需为王，开发商自然就围着刚需转。刚需需求升级，开发商也自然产品升级。“我们无论怎么变也都是市场说的算，刚需为主我们就推刚需房，高端需求多我们就推高端房，房地产是市场化*为彻底的一个行业，一切都是市场说的算。”高新北区某楼盘的负责人跟记者说道。
虽然是大势所趋，但开发商为刚需进行品质升级是不争的事实。因为这个刚需为王的时代，开发商希望自己的房子都打上刚需的印记。
一步到位成为更多人的选择
刚需买房，拿着为数不多的首付，在两房还是三房上犹豫不决，这是许多刚需购房者的亲身经历。选两房面对的是更加宽松，更加随意的生活；选三房则面对的是财政的紧张、首付的提高、月供的增加。虽然选择后者让更多刚需面临着更大的压力，但事实表明，越来越多的刚需选择了后者，因为换房的成本和复杂性更让他们望而却步。
“选择三房未来五到十年内我们就不用再考虑换房了，如果买这的房子连学位都有了，以后孩子上学老人养老都不是问题。而且现在买还有首付分期的优惠，这能缓解我们不小的压力。”在经开区世纪广场附近的某楼盘售楼处里，正打算买房的张先生跟记者说道。
当政策指向明显支持刚需，当开发商开始为刚需着想，当小三房让孩子教育、老人养老不再冲突……刚需，没有理由不买房，因为，这是刚需的时代。
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市场推盘量猛增 4月刚需入市“抢房”
来源：合肥晚报
一季度，各家房企取得了开门红。随着“新国五条”地方细则的出台落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”或不可避免。然而，据统计，4月1日-10日期间，合肥楼市已成交住宅类商品房4368套。四月的合肥楼市延续了金三的火爆之势，传统的“银四”销售旺季的地位是不容置疑的。很多房企也选择抓住此契机入市，力争抢占更多客源从而占据市场**点。
3月底合肥楼市各方关注已久的政策细则正式出台，在被称“过于温和”的调控下，4月初的楼市并未出现开发商预期的“受冷”，随着政策的推出，反而令众多开发商“松了一口气”，加紧推盘走量的营销方式仍然没有改变。
4月1日合肥楼市备案417套，2日备案470套，到4月3日备案达到608套，成为目前为止4月单日排名第二。而新政细则出台后的3天内，合肥楼市住宅备案已超千套，为1495套。这3天的销售量甚至超过了3月前合肥楼市的单周销售量。
4月4日-6日为清明小长假，3天假期中合肥楼市依然“忙碌”，3天共备案492套。与普遍受到影响的节假日相比，虽然单日销售量有所下降，但同比销售量则仍然处于上升状态。
从各家楼盘的开盘现场来看，合肥楼市自3月份以来，每**均有10家左右的楼盘开盘。3月“抢跑”主要因为担心政策从严，4月推盘量依然不减则与开发商的销售策略有关。银四月为了进一步提高销量，合肥有88家楼盘出现大幅优惠活动，优惠方式层出不穷，8.2折，7折，团立方优惠，送车位，老带新送购物卡，总价减8万。而在近期的开盘现场，也不乏买房人连夜排队买房。
合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开分析：“在新国五条细则出台后，楼市并未出现之前遇冷，主要因政策预期较为冷酷，而现实版因地而异，则温和得多。也因此很多买房人放弃观望，大量刚需涌入市场，导致成交量不断攀升。”
就不同区域目前的销量来说，总体上延续了三月的火热态势，从推盘的节奏上可以看出四月又是一个“量”的释放，进入四月以来，多数楼盘并没有受到新政细则的影响，待具体细则实施前的这段“真空期”内，开发商以及购房者对新政细则的表情还是喜大于忧。
小长假刚过，4月7日-10日，4天中单日销售量均过500套，4月9日更是创下2013年目前单日**销售量。首超700套，为767套。截至4月10日，合肥楼市已成交住宅类商品房4368套。在受到传统清明小长假影响的情况下，10天依然售出4368套，这一高销售量也受到业内的关注。
**业内人士认为：按照目前的销售量走势，预计20天后成交近万套，而4月可能突破15000套的销售量将创合肥楼市历史新高。
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第五届南宁购房节江南区2号线：天筑塞纳—牛顿@苹果—昌泰鑫金绿洲—龙光普罗旺斯
龙光普罗旺斯购房节优惠：4.20购房节享99折优惠，总房款再减三千（或获赠空调1台，二选一，只限当天），成交再送688元免费验房服务1次+2888元装修设计服务1次。
所属区域：江南区白沙大道
楼盘价格：价格区间5500-6700元/㎡
楼盘动态：龙光普罗旺斯波尔多庄园61-122㎡新品预约中，推出7周年抢春三重礼：一重礼、预约有礼，交诚意金2000元即享95折/品牌家电；二重礼、成交有礼，开盘当天成交享额外99折；三重礼、抽奖有礼，开盘当天抽取额外成交大礼。另外，龙光普罗旺斯拉菲庄园/卡地亚庄园61-147㎡（N+N）臻品户型同步畅销中。
购房热线：4008-110-007 转 1087 或 96355
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所属区域：江南区
楼盘价格：6200元/㎡起
楼盘动态：和居邕江郡一线双江景景观23#楼，户型主打46-98㎡N+1房，主力价格为6200-6600元/㎡，开盘一小时售出6成。另，和居邕江郡预计将于4月推新品预约。
购房热线：4008-110-007 转 1397 或 96355
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所属区域：青秀区
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楼盘动态：凤岭购物公园商务公寓52㎡正在预约中，现预约优惠大升级，交纳5000元进行预约的客户在开盘当天成交可享95折的劲爆优惠，均价3380元/㎡，而参加4月20日购房节的客户当天预约还可以享受到额外98折的优惠，均价3380元/㎡，并且开盘当天还可以享受多重好礼，预计五月开盘。
购房热线：4008-110-007 转 1371 或 96355
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