该文系宝创地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

   一、楼市总体概况

   本周全市整体均价7890元/㎡，环比上涨0.14%。

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    龙光•水悦龙湾

    项目于3月23日开盘推售12#1单元的物业，户型121~128㎡的3房和140㎡3+1房以及167㎡4+1房，共136套物业，总体均价6500元/㎡。优惠折扣为：开盘当日享98折优惠，预约客户总价减5万。

    保利•爱琴海

    项目于3月23日开盘推售8#物业，户型69㎡的3室2厅和80㎡的3室2厅，89㎡四室两厅以及125㎡的5室2房，共256套物业，总均价8000元/㎡。优惠折扣为：1、预约1万抵5万或3万抵5万；2、一次性付款0.97折，全款分期0.98折，按揭0.99折；3、保利人家会员保利人家会员（含**购房）0.99折；4、5天内按时签约折扣0.98折；6、开盘折扣0.98折。

    联发•臻品

    项目于3月24日开盘推售5#物业，户型80㎡的2+1房和85㎡3+1房，90㎡3+1房以及130㎡的3+1房，共116套物业，总均价10500元/㎡。优惠折扣为：一次性付款98折，按揭99折。

    保利城

    项目于3月24日开盘推售8#1单元的物业，户型90㎡的2+1房和118㎡3+1房，以及119㎡3+1房，共128套物业，总体均价6600元/㎡。优惠折扣为：1、2000抵两万购房款；2、一次性97折，按揭99折；3、加入保利会员额外99折； 3.开盘折扣95折。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共30个，投放总频次为30版，整体活跃度基本持平。从投放区域看本周楼盘广告投放的增量主要来自西乡塘区和兴宁区，青秀区和江南区活跃度较上周小幅下降。从内容上看，本周以优惠信息为主，其次为开盘信息。

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    三、宏观经济及土地信息

    1、宏观经济及政策

    **统计局：2月份70大中城市66个房价上涨

    3月18日，**统计局公布了2月份大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，**涨幅为3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，**涨幅为8.2%。其中，南宁新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比有1.3%的涨幅。

    住建部：40个重点城市个人住房信息系统已联网

    3月22日，住建部向外界透露，目前40个重点城市个人住房信息系统已经联网。按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。据悉，我国在房改之后就再也没有进行过房产普查，除了商品房以外，各地还存在大量的其他房产可能未录入住房信息系统，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地区的住房信息还是纸质档案，未录入电子信息库。

    广西今年统筹推进桂林、南宁、柳州三大机场项目

    桂林、南宁、柳州三大机场建设已被列入自治区今年统筹推进的重大项目。据了解，桂林机场扩建方案按满足年旅客吞吐量1200万人次标准建设，将扩建航站楼10万平方米及相关配套设施，总投资31.9亿元，工期为3年，扩建工程开工已进入***。南宁吴圩机场新航站区及配套设施将按照满足年旅客吞吐量1600万人次标准扩建，新建航站楼18万平方米，总投资68.88亿元，今年将完成航站楼主体封顶。柳州机场扩建将新建航站楼2.2万平方米，扩建停机坪6万平方米，总投资7.4亿元，建设工期为两年，目前已完成可研评估及用地预审、环评等工作，年内将基本完成停机坪扩建并开建航站楼主体。

    宝创点评：

    宏观方面，首先，从**统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格情况来看，有66个城市价格出现环比上涨。其中，环比涨幅**的是北京和广州，达到3.1%，从同比来看，涨幅**的是广州，同比上涨8.2%。对比1月份的数据，房价环比上涨的城市数量增加了13个，同比上涨的城市数量增加了9个。因此，无论是环比还是同比，2月份房价上涨的城市都出现较大幅度的增加。同时，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市房价涨幅比上月均有扩大，且涨幅排在前列。究其原因，主要有三个方面：一是货币供应量增加导致市场流动性宽松；二是在房价连续9个月上涨的背景下，多数购房者对房价的上涨预期增强，出现积压的需求加速释放的情况；三是去年房企销售业绩良好，使得今年以来房企的融资渠道扩大，同时融资成本下降，资金链压力减小，以价换量的优惠措施提前结束，房企楼盘涨价现象增多。其次，目前40个重点城市个人住房信息系统已完成联网工作，随着越来越多的城市加入个人住房信息联网系统，这将使房地产调控政策的有效性和精确性大为增加，间接促使调控政策更加严格化。同时，住房信息联网范围的扩大，有利于促进我国房地产行业规范化经营和健康发展，有力推进住房登记制度的改革。从整体来看，虽然2月份70个大中城市房价出现普遍上涨的态势，但随着“国五条”细则的出台以及地方性调控措施也将于近期落地，在政策过渡期以及上涨惯性之后房价会有所抑制。

    本地方面，广西今年将统筹推进桂林、南宁、柳州三大机场扩建项目，此举有利于推进三市基础设施改造和建设进程，提升城市的整体形象，机场吞吐量的扩大，也有利于机场版块房地产市场的发展。

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    2、土地信息

    宝创点评：

    GC2013-015地块位于南宁市凤岭北，属于南宁房地产开发的热点片区。周边有数个大型开发项目，同时配套凤岭儿童公园及部分大型商业，区域市政配套逐渐成熟，道路通达性较好。当前片区住宅主流售价在8500-10000元/㎡，2010年至今，佛子岭路南侧成交的地块有GC2013-006、GC2010-058G、J2010-002地块，楼面地价分别为2114元/㎡、3450元/㎡、3638元/㎡。由于该地块须在地块内建设18000平方米商务写字楼及180个配套车位，并无偿提供给广西壮族自治区机关事务管理局或该局指定单位，因此楼面地价在该片区较低。总体来看，该地块面积较小且需承担机关事务局办公楼物业，因此整体可开发住宅项目体量不大。

    四、综述

    本周，宏观信息方面，**统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格，数据显示66个城市价格环比上涨，且有涨幅扩大之势。其中，北上广深为代表的一线城市，房价涨幅排在前列。虽然近期房价上涨压力较大，价格上涨加速可能促使各地方国五条调控细则的出台，预计未来价格上涨幅度将会有所放缓。其次，已完成的40个重点城市个人住房信息系统联网工作，将有利于促进我国房地产行业规范化经营和发展，有力推进住房登记制度的改革。

    土地信息方面，本周南宁市一宗地块挂拍成交，为位于凤岭北的GC2013-015地块。该地块占地面积较小，且需**一栋办公物业供广西壮族自治区机关事务管理局或该局指定单位使用，因此可**住宅体量较小。

    从开盘项目来看，本周有四个楼盘开盘，分别为江南区保利城、兴宁区保利•爱琴海、青秀区联发•臻品和西乡塘区龙光•水悦龙湾。其中，龙光•水悦龙湾主推江景大户型房源,开盘当天120㎡的3房去化速度较快。另外，联发•臻品本周开盘推售4#物业，其中80㎡左右的房源开盘取得了较好的销售业绩。保利•爱琴海推出256套物业，共吸引260组客户，由于本次开盘为景观较好的8号楼栋，价格提高到8000元/㎡，但仍旧吸引了大批购房者。保利旗下另一楼盘——保利城，也于本周开盘，推售128套物业，共取得大约6成的去化率。保利旗下两个项目主打刚需市场，对于地缘性、刚需性客户吸引力较强，开盘当日到场客户较多，走量迅速。本周开盘销售情况良好的项目其客群均为**置业或刚需型购房者，购买面积主要在80-120㎡之间。本周开盘项目价格均有所上调，导致本周南宁市整体均价环比上涨0.14%。本期报版广告投放情况来看，投放项目共30个，投放总频次为30次，整体活跃度较为稳定。

    综上所述，本周开盘项目数量呈现明显增多之势，楼盘广告投放量以及预约楼盘数量逐步增多。预计短期内，市场活跃度将逐步上升，刚需楼盘仍旧会是市场热点。

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