“国五条”细则出台第二周，各地尚无细则落地，二手房交易继续抢搭末班车，成交量明显上升，而新房市场相对平淡，却也在逐渐升温。据悉，南宁目前正在研究制定落地细则，*快或本月底敲定出台，二手房交易个税不会“一刀切”。
◎全国政策
尚无城市出台落地细则
相关部委研究保护刚需
中央已把更多的操作空间下放给地方政府，但截至3月12日，全国尚无城市出台落地细则。据《南方都市报》报道，北京、上海、贵阳等城市已有初步思路。
北京市正制定实施细则，价格、面积等可能成为划线依据。另据市场人士指出，目前北京基本制定完实施细则，从价格上划档：例如单价3万元以上的住宅征收差额20%个税，单价3万元以下的普通住宅征收全款1%的个税。而江苏网传细则初稿在走流程，海南、郑州等城市有所表态，“将综合出台执行新政”、“相关实施细则正在研究制定中”。
虽然细则落地的新闻不时爆出，但目前尚无城市正式出台细则。而为缩短市场恐慌期，住建部副部长齐骥在“两会”期间表示，各地调控目标需要各地方政府制定并发布，预计3月底这些细则将陆续出台。
针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，齐骥表示，“会有保护措施”。住建部政研中心综合研究处处长赵路兴也指出，地方细则将由各个城市针对自身情况进行定夺，更突出地区差异化。
有报道称，目前财政部、税务总局等部门已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的“国五条”执行细则（即“17号文”）的落实方案。截至目前，有关方案已经上报国务院。同时，住建部也表态，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，**将会出台保护购房者利益的措施。
参加住朋网看房团，优惠送不停！即日起，参团成交除获额外购房优惠和家电外，还能再获价值688元的免费验房服务和价值2888元的免费房屋设计各1次！详询96355。
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】
相关阅读--
◎南宁市场
二手房上演**的疯狂
新房反应平淡逐渐升温
“国五条”细则出台，一线城市市民连夜排队进行二手房过户。在南宁也引起了不小的震动，二手房过户的人数比平时多了不少。
3月8日，记者在南宁市房产交易中心看到，交易中心坐满了等待办理二手房过户的市民，很多人都想趁政策出台到落地执行这个“空窗期”内，抢搭交易“末班车”。
“二手房个税要提高，大家心里发慌，全家一致通过马上购房。”顾先生说，看房到购房仅花了6天，如今已办理好了一切交易手续。
南宁市房屋产权交易中心关负责人表示，“国五条”细则出台后，前去办理交易相关业务的人明显增加，其中查档的人比以前多了三四成，买卖双方都想赶在细则落地前出手。
“二手房市场正在上演**疯狂。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟说，在政策细则出台之前，二手房这样的场面还将持续，但等到执行细则出台后，经过暂短交易高峰后，二手房成交或面临急剧降温。
相比二手房，南宁的一手房市场相对平淡，多数开发商保持节奏，个别开始抢跑。调控未加重购房者观望，反而由于担心限购升级和二套房贷收紧，不少购房者伺机加速出手购房。
“受调控影响，*近项目紧凑型2+1房较好卖。”兴宁江宇世纪城的置业顾问林先生直言不讳。“担心今后这里也变成限购区，以后别再指望买房了。”在嘉和城看房的韦先生告诉记者，他被限购了，担心日后政策生变，所以赶紧预约嘉和城的大户。而在卖方市场，也有加推新品之势。
个别楼盘原计划4月之后推新，但可能会赶在3月底前上市。
参加住朋网看房团，优惠送不停！即日起，参团成交除获额外购房优惠和家电外，还能再获价值688元的免费验房服务和价值2888元的免费房屋设计各1次！详询96355。
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】
相关阅读--
◎部门动态
政府正在研究落地细则
20%个税不会“一刀切”
南宁的细则落实情况如何？其中，人们高度关注的二手房交易税新政何时实施？将如何征收？
“市政府已经召集住房、国土、税务等相关部门召开了会议，正在研究制定南宁的落地细则。”3月11日，南宁住房保障和房产管理局有关负责人表示，由于新政涉及的内容较多，所以细则的制定需要多个部门协商讨论确定，根据要求应该会尽快出台，但具体的出台时间表还不好说。
关于二手房交易所得征20%个税的提法，广西地税局有关负责人说，这并非是新的规定，只是对过去规定的强调。根据有关规定，目前个人住房转让个人所得税的征收方式有两种：一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照差额的20%税率缴纳个税；二是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%~3%计征。目前广西实施的是按交易总价款的1%计征，市面上二手房交易也多采取这种方式纳税。
此外，原来的有关政策，如满5年且是家庭**住房免征个人所得税，满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。
如今国务院“国五条”细则要求，凡是能查询到原值的，都要按房产交易差额的20%缴纳个税。
那么南宁二手房交易个税新政何时实施？广西地税局负责人表示，“国五条”细则已经明确，对能核实房产原值的房子才按20%税率征税，所以对所有房屋按差额的20%计征个税“一刀切”的可能性不大。但由于房产原值等信息如何获取，并非税务部门一家之力能够做到，目前正在等待**税务总局等各部委出台更为明确的细则，具体实施时间表及操作流程、不同地区是否会有差别政策等，都还不明确。
参加住朋网看房团，优惠送不停！即日起，参团成交除获额外购房优惠和家电外，还能再获价值688元的免费验房服务和价值2888元的免费房屋设计各1次！详询96355。
住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】
相关阅读--
购房群已有456位群友在热聊，申请入群