住朋网 住朋网 住朋网 住朋网
地图找房 预约看房

只要知道这三个字,买房也能讲价

来源:住朋网 2019-10-23 09:04:30
[摘要] 买房的时候,千万不要他们说什么价格就是什么价格,这三个字,教你套出开发商底价!

不管是买什么东西,对于消费者来说,下意识的都想问一句,能不能讲价?小到菜市场买葱,大到买一些家用电器,等等,都可以问一句,能不能少点。那么买房能不能讲价呢?

只要是商品买卖,都存在一定的议价空间,房产买卖也不例外,只要你能找到其中的门道,就能得到讲价的机会。外行人肯定是不会喊价,其实也很简单,想要知道开发商的底价,只需要三个字。

 南宁二手房

新房还能“砍价”?

房子也是商品,是商品就能讲价。对买房新手来说,不理解这个问题是很正常的,很多人都会有这个疑问,房子也能讲价?市场的背后,都是由人来操纵运作,每一行都有每一行的专业人士,他们知道如何在其中获得更大的利润。

房子作为一个巨额的商品,明码标价,但是却不代表没有议价空间。只是你不熟悉其中的门道,是没办法知道如何与开发商议价。买房的时候捡起议价的这块敲门砖,能给你省下不少钱。

 南宁二手房

亲口说出“备案价”

首先给大家解释一下,什么叫备案价。备案价是开发商在开盘时,与当地有关部门备案的房子的价格。处理好了备案价,开发商才能拿到预售许可证,从而对外发售。

一般新房的预售价在商品房备案网上都有记档,可以查询得到。根据相关规定,开发商在销售商品房的时候,价格不能超过拟定的备案价,如果要上调价格,需要提前半个月的时间申请,并同时更新网上的备案价。

 南宁二手房

房时直接亮出“备案价”

一般来说,知道了备案价,买房子你会更有底气。看盘买房子,先做好功课,看中直接跟开发商亮出备案价,量他也不敢再随便忽悠你。备案价是相关部门规定的最高价格,但是在开发商这里,却是他们的最低价。购房者实际买到的价格,是在备案价上加了不少之后的价格。

如果去买房时,售楼部的人员告诉你,这套房子的价格是125万,但实际上它的备案价可能只是120万,开发商在备案价上加了5万。

有部分地区甚至针对备案价,出台了一年内不允许调整备案价的规定。

 

如何查询备案价

登录当地的房地产网站,以南宁为例,搜索南宁房产局,进入官网

南宁二手房


选择线上服务,房产管理业务


南宁二手房 


点击进入,填写相关信息就可以进行查询


南宁二手房 


  • 请选择意向区域
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
    •  ├望园路
    •  ├东葛路
    •  ├仙葫经开区
    •  ├凤岭北
    •  ├凤岭南
    •  ├柳沙
    •  ├会展中心
    •  ├南湖
    •  ├青秀万达商圈
    • 江南区
    •  ├沙井大道
    •  ├那洪大道
    •  ├江南大道
    •  ├经济开发区板块
    •  ├南建路
    •  ├空港
    •  ├壮锦大道
    •  ├五一路
    •  ├星光大道
    •  ├白沙大道
    • 西乡塘区
    •  ├北湖商圈
    •  ├广西大学
    •  ├安吉大道
    •  ├江北大道
    •  ├相思湖
    •  ├新阳路
    •  ├高新区
    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市