楼市还在调整。
国 家统计局9月数据：南宁新建商品住宅价格同比跌2.8%，二手住宅同比跌5.7%。价格下来了，可选的项目也多了。
住朋网10月数据，南宁新房参考均价 8800元/㎡。而起步价在7字头以下的在售项目，大概有39个，6个城区都有，从40㎡的小户到313㎡的大平层都能找到。
更关键的是：几乎每个项目都在放优惠——送产权车位、送人防车位使用权、送家装家电、低首付、低月供，力度从几万到十几万不等。
01邕宁区（6个）
城区参考均价 5875 元/㎡ ｜ 住朋网 2026年10月
02 良庆区（8个）
城区参考均价 9525 元/㎡
03江南区（9个）
城区参考均价 8717 元/㎡
04青秀区（3个）
城区参考均价 11836 元/㎡ ｜ 住朋网 2026年10月
05西乡塘区（5个）
城区参考均价 8519 元/㎡ ｜ 住朋网 2026年10月
06兴宁区（8个）
城区参考均价 6822 元/㎡ ｜ 住朋网 2026年10月
07优惠这块，得说清楚
这39个项目，几乎每一个都在放优惠。形式主要有四种：
送车位
分两种，产权车位和人防车位使用权。后者通常是10年或20年使用权，不能单独交易，签约前问清楚是哪一种。
送家装
送封窗、送家电、送定制衣柜、送软装包。有的直接送，有的要加几千到几万元。
低首付
从1万起到10万起不等。本质是首付分期或开发商垫资，具体方案和能不能批，要以案场和贷款机构为准。
低月供
部分项目起步月供在2000元以下。
要注意，同一个项目不同楼栋、不同户型的政策不一样，有的还有名额限制和特价房除外条款。表里的优惠只是公开口径，实际能拿到什么条件，得具体谈。
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