2026年1-5月，良庆区普通住宅成交均价9948.5元/㎡，成交1706套。良庆区新房整体库存约1.5万套，去化周期超30个月。
整体市场不具备大涨基础，但优质资产反而有微幅回暖迹象。
什么样的房子*抗跌？
在2026年“求稳”的大逻辑下，同时满足以下条件的房子，才是抗周期的选择：
① 双地铁——通勤便利，二手流通性强
② 现房——无交付风险，即买即住
③ 稳定学 区——多年稳定划片，不受政策变动影响
④ 低密——居住舒适度高，长期保值
彰泰府在五象湖核心区同时满足这四项条件。
彰泰府的“抗跌”逻辑
学 区抗跌：连续多年划入五象实验一小+南宁三中五象校区，2026年入学政策无变动
现房抗跌：社区2021年已整体交付，无交付风险
低密抗跌：2.5容积率，片区稀缺
地铁抗跌：双地铁覆盖，已运营多年
长远看，五象湖核心区（尤其是三中、十四中划片内）仍是良庆区保值韧性较强的区域。
房价视角下的选盘建议
当前五象新区房价整体趋稳，选盘的核心不是“等跌”，而是“选对” 。在价格相近的情况下，优先选择**稳定、现房交付、低密舒适的项目。彰泰府在五象湖核心区现房中，是少数保留有56㎡小户型的盘，总价门槛不到70万。
注：学 区划分以当年教育部门官方公布为准，价格为参考区间，实际以售楼处公示为准。
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