南宁土拍再上新！

青秀区长福路以南、开泰路以东 GC2026-016地块 正式挂牌，6月12日正式竞拍。青秀区凤岭南滨江板块，又一优质住宅地块来了！

挂牌起始价559万元/亩，也是今年重点推荐的地块。

▲图源南宁自然资源局

先看硬指标：这块地不仅位置好，**指标更是亮点十足。

GC2026-016地块位于青秀区长福路以南、开泰路以东，出让面积为40577.32平方米（折合60.866亩）。

地块用途为城镇住宅、零售商业（商业占比≤3%，纯纯的住宅底商配置，保证居住纯粹性）。

容积率＞1.5且≤2.4、建筑高度≤80米、绿地率≥35%。

低容积率+高绿化+限高80米，居住舒适度高，妥妥的改善盘胚子。

▲图源南宁土地超市信息平台

地块起拍总价约3.4亿，起拍楼面价3493元/㎡，对于青秀滨***区的地块来说，这个门槛对于有实力的房企非常有吸引力。

这块地**亮点就是配套现成，不用画饼，全维度成熟生活圈：幼儿园有林里桥中段幼儿园（开泰分园）、滨江路幼儿园；小学桂雅路小学（开泰校区），中学开泰路中学，家门口一站式教育。

青秀天街、东方广场、仙葫夜市就在周边，逛街购物、日常买菜、夜市休闲，烟火气十足，生活氛围成熟。

▲龙湖天街

整体来看，这里就是**+成熟生活圈+宜居地块三合一，自住属性极强。

目前地块周边的楼市处于新旧交替、改善需求旺盛的阶段。该地块紧挨北投云朗南侧，一路之隔就是青秀天街。

周边项目现状，北投云朗早已售罄，近期开售的准现房新盘乾水湾，是周边为数不多的在售项目，其余项目大多已在售多年，存量有限。

周边新盘不多，尤其是北投云朗售罄后，这一带的新房供应出现真空。

若有房企拿地，该地块项目未来将面临与乾水湾等项目的直接竞争，再加上周边二手房的分流，想要突围，产品力和定价策略都要下功夫。

这块地*终会花落谁家？是国企继续深耕，还是新面孔首进南宁？

6月12日，拭目以待！

【**荐盘】

彰泰府

彰泰府目前主推的建面约56-113㎡的户型，首付10万起、总价70万起就能上车。

龙庭水岸

目前龙庭水岸在售的92-140㎡三至五房，所有户型格局方正、南北通透。尤为惊艳的是 “多阳台”设计，将采光、通风与景观视野**化。

博翠江山

博翠江山目前项目推出清盘特价房源，单价5字头起！

对于想在南宁安家、刚需自住、看重性价比的购房者来说，这可能是上车的**窗口期。