**（11月27日），南宁3幅地块开拍，均已成功出让，吸金7.94亿。

其中，GC2024-052地块拍出总价约3.72亿元，由广西亿佳置业有限公司摘得；

GC2024-054地块拍出总价约1.43亿元，由广西恒力地产集团摘得；

GC2024-055地块拍出总价约2.79亿元，由邦泰集团摘得。

3.72亿！广西亿佳置业有限公司底价摘银海大道87.52亩地

此前，我们就报道，GC2024-052地块是原南宁正大畜牧有限公司饲料厂用地，早已被列入旧城改造中，如今正式挂牌上架，底价成交。

由广西亿佳置业有限公司底价摘得，成交总价37245.7202万元（约3.72亿元），单价429、420、420万元/亩，楼面价分别为2011、1969、1969元/㎡。

经查，广西亿佳置业有限公司由广西美域投资有限公司为****持股。

根据出让公告，GC2024-052地块位于良庆区银海大道东侧、建设路以南，总出让用地面积58349.54㎡（折合87.52亩）。地块由两宗地组成：地块一出让面积为35963.7㎡（折合53.946亩）；地块二分为A、B两个地块，其中地块二（A）出让面积为21492.93㎡（折合32.24亩），地块二（B）出让面积为892.91㎡（折合1.339亩）。

地块用途均为城镇住宅兼容零售商业用地（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅）。容积率>2.5且≤3.2，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度允许计容建筑面积的25%楼栋建筑限高＞80米且≤100米，其余建筑高度≤80米。

根据建设要求，该宗地须在地块范围内配建1所9班幼儿园，用地面积不少于4015㎡，总建筑面积不少于4002㎡；须在地块一出让范围外东侧配建1所24班小学，用地面积不少于15805㎡；须建为民中心用房，建筑面积不少于3000㎡，地面配套不少于600㎡广场。

另外，还需在地块范围内配建3条道路，一是长为210米，宽16米的道路，二是长165米，宽12米的道路，三是地块南面一条不小于4米宽的道路。

从我们航拍来看，该地块已平整，现被当作停车场使用。从地块所处的位置来看，地段配套完善，2号线建设路站地铁口就在地块入口处、地块背靠五象岭森林公园，周边有水塘江水上乐园、农贸市场等。

底价1.43亿！广西恒力地产集团拓土江南区

同样GC2024-054地块无悬念成交，由广西恒力地产集团有限公司（简称：广西恒力地产集团）以总价14262.5166万元，单价470万元/亩，楼面价2611元/㎡摘得。

至此，广西恒力地产集团成功拓土江南区，此次拿地也是该集团今年第3次在南宁拿地，截至目前，该企业在售项目有南宁恒力城及储备有兴宁区望州路北三里约35亩地块、青秀区琅西板块7.66亩低密地块。

资料显示，GC2024-054地块位于江南区沙棠街以东、文岭街以南，出让面积为20230.52㎡（折合30.346亩），土地用途为城镇住宅、商业，容积率＞1.5且≤2.7，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例1%-3%，其余为住宅；建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

从我们的航拍图中可以看到该地块周边配套日渐成熟，华润置地江南中心社区底商可以满足日常生活所需，周边还有5号线、江南公园、海吉星、文岭路幼儿园、文岭小学（民主路小学加盟校）、南宁三中初中部江南校区等交通、生活、教育配套。

楼面价12762元/㎡，刷新凤岭北地价

****看点的当属GC2024-055地块，率先出让的也是该地块。一上来，来自贵港的松达地产、四川邦泰集团等多家房企参与竞价，地价节节攀升。

*终经过超1小时的角逐，昆明邦兴置业有限责任公司（邦泰集团）以总价27888.6391万元（约2.79亿），单价2127万元/亩，楼面价12762元/㎡，溢价率165.54%。不仅成为今年截至目前为止的“万元地”，而且刷新了中海甲叁號院（楼面价12717元/㎡），成为青秀区凤岭北楼面价地王。

该地块是继邦泰璟和后，邦泰集团在南宁布局的第二个项目。  

该地块吸引房企角逐是可以理解的，无论是地块的**条件，亦或是地段位置，都是佼佼者。

先看地块的**情况，GC2024-055地块位于青秀区长月巷以南、景晖巷以东，实际出让面积为8741.15㎡（折合13.11亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率＞1.0且≤2.5，计容建筑面积中，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为居住；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

妥妥的小而美地块，占地仅13.11亩，2.5低密容积率，限高80米，可以说是为豪宅量身定制。

再看地块所处的位置，凤岭北核心，地铁1号线、万象城、会展航洋城、凤岭儿童公园、月湾路小学、凤翔路小学景晖校区、南宁四十七中（景晖校区）等高能级的配套环伺地块左右。