8、9月楼市画风更犀利了

不再是暗潮涌动的各种送

直接开始“卷”价格

一口价XXXX元/㎡、XXX楼以下XXXX元/㎡任选、5折......

而随着国庆节的临近，卷的何止不止几个楼盘，还有一批割肉楼盘正在来的路上。

南宁一批楼盘让利抢跑从暗降直接摊牌愈演愈烈

如果说，8、9月以前南宁很多楼盘**“价格战”都是在暗降。通过返首付、送物业费、送产权车位、送家电、送装修等手段，暗暗地跑量。

但进入9月以后，南宁楼市的“价格战”直接不装了，摊牌了——直接推行各种“特价房”！

嘉和城芳华里组团，毛坯房3999元/㎡、精装房4999元/㎡，不限楼层不限房源。要知道该组团**时1.2万/㎡的价格，如今“拦腰斩”。当然，嘉和城是千盘大盘开发周期已将近20年如今开启尾货清仓，也是可以理解的。

但，像威宁青运村这样，五象核心地带，又有天桃+二中双名校加持的楼盘，也开始让利跑量就不是偶然事件了。此前一直保持在1.6万/㎡左右，今年2月开始1.4万/㎡任选并保持了7个月，进入9月后来了两连击，先是1.05万/㎡1-8楼任选，而后又顶楼/14/18/24等楼层，1.2万/㎡。

随后，五象湖四大天王区的建发央玺1.2+万/㎡起、锦麟玖玺13500元/㎡起，五象平良立交旁的未来方舟9288元/㎡起，玉洞大道边上的合景叠翠峰5999元/㎡，总部基地盛科城5折 .....以价换量的“多米诺骨牌”传导效应逐步蔓延开来。

不只五象，南宁其他城区同样出现这样的情况。

江南区以华润置地江南中心、未来城市为代表。

华润置地江南中心，8500元/㎡起还送产权车位，要知道顶峰时可是卖到1.2万/㎡；华润置地未来城市，国庆一口价提前购，**一栋地铁口准现房特惠7900元/㎡起。

邕宁区则以龙岗板块的八桂绿城·龙庭水岸、中海哈罗学府为代表。八桂绿城·龙庭水岸92-140㎡国企现房/准现房5字头起；中海哈罗学府指定房源6399元/㎡任选，加6000送全屋家装大礼包等。

西乡塘区则以天健天境为代表，现房一口价9000元/㎡；安吉麒麟尊府5楼以下不限户型9299元/㎡任选等等。

青秀区则以荣和为代表，荣和城市之门12399元/㎡起，再送5年物业管理费；交投荣和樾园，3#、5#楼加推特惠16888元/㎡起，同时享金秋四重礼。

兴宁区除此前的嘉和城外，悦桂田园·福弈和庭国庆提前享，12号楼30套房源一口价4888元/㎡任选，再送3万元车位代金券。

南宁楼市让利跑量的声音起始彼伏，从暗降到摊牌愈演愈烈，新盘卷产品，老盘卷价格。

为了方便大家，我们梳理了近期打折较为厉害的楼盘，供大家挑选！ 如果想买房或推荐他人买房，还能赚佣金的，可以跟着住朋网买房，N多佣金等你拿！

为啥会出现这种情况？二手房分流？房企着急回笼资金？

为啥会出现这种情况呢？我们简单来分析，可以概括为下面3点

1、整体市场下行环境下，房企去化压力大。

现在的南宁楼市，在政策的**下还能“支棱”起来，一旦没续上，就又耷拉下去了。

截至9月28日新建商品住宅成交©南宁住建局

眼愁着，9月底第三季度也就要结束了，全年的进度条只剩25%，于房企、楼盘而言，要想获销量，也只能真金白银的猛砸——卷价格。而此举确实带来了一定的效果，但割得肉疼！

2、市场分化严重、二手房也分得一杯羹

旱的旱死，涝的涝死！目前南宁楼市分化严重。

如：江南区的北投印象，新盘8000元/㎡价格入市，加上国企北投产城集团加持，销量一路开挂。8月23日292套房取得预售证，截至目前去化超9成。

再比如江南区白沙大道边上的中交公园学府，央企背景、高拓展率及价格优势等加挂，销售同样取得不错的成绩。8月23日175套房取得预售证，截至目前去化9成。

可一些资质一般的项目，市场环境好的情况下还能走量，但在如今下行的环境下只能靠打折跑量。

除了新房市场分化外，二手房市场崛起，分走了一部分的销量。南宁住建局数据显示，今年前8月，二手房有5个月的成交量反超新房。不出意外，9月二手住宅的成交量同样超新房住宅成交量。

截至9月28日二手住宅成交©南宁住建局

3、供需发生变化，现楼市处于买方市场。

经过市场的洗礼后，房子作为消费品的属性逐渐彰显。而这过程挤掉了部分购房力，可供应量却在不断增加，加上购房者观望情绪加重，走量则步履维艰。

灵魂拷问，南宁的房还能买吗？

以价换量就是开发商割肉让利，对于购房者来说，这并不是一件坏事。想今年买房的人不妨看这几点建议：

1、现在是买房的好时机，信贷政策宽松，房价处于低位。目前南宁首套、二套认定标准宽松，跨城区买房算首套、挂牌再买算首套，商贷首套首付15%、利率3.23%，上层会议之后，这个利率还有望2字头。考虑买房的可以到楼盘现场多走多看，合适的话谈价格、谈付款周期等。

2、改善置业，建议整合手中的房源，该置换置换，尽量保留或选择核心区域、优质配套的房源。

3、别想着抄底，因为永远不知道底在哪。现在很多人买房是需求驱动，如结婚要准备婚房，有娃想找**房，家庭人口增多想换房.....等等，如果需求迫切价格合适、地段合适、户型合适，且有能力的就上车。

当然，如果需求不迫切，且有经验，可以观望楼市变化，寻找所谓的“低点”。至于能不能找到底，也是个未知数。