近日，南宁市青秀区桃源路53号海丽·世纪桃源共计521处不动产经历了一拍、二拍流拍后，进入变卖程序，**还是因为无人出价流拍。

降价1亿变卖，仍无法问津

资料显示，南宁市青秀区桃源路53号海丽·世纪桃源1号楼290处不动产（住宅）、2号楼145处不动产（住宅）、3号楼26处不动产（住宅）、地下1层、2层摩托车位和地下1层自行车库以及2层、3层、4层不动产（商场）、106号至165号不动产（商铺），共计521处不动产整体。

拍卖财产清单显示，海丽·世纪桃源被变卖的住宅户型为建面约54-192㎡的毛坯房，评估单价9字头到1.4万元/㎡左右；商铺建面约17-83㎡，三层商场建面均为5034-5041㎡，无租赁。该拍品所有人为南宁市海丽房地产开发有限责任公司（以下简称：海丽公司）。

海丽·世纪桃源521处不动产市场评估价为5.93亿元，一拍约5.04亿，二拍约4.03亿流拍，如今约4.03亿元变卖价仍无人问津。

按理说，海丽·世纪桃源的位置不俗，桃源路53号，旁边都是各大机关单位，“学医商景”一样不落。

学校：南湖小学、南宁市沛鸿民族中学

医院：区人民医院、医科大一附院、九二三医院等

商业：华星奥特莱斯（原王府井）、梦之岛等

景观：南湖、邕江

交通：桃源大桥、白沙大桥等，如今，更是有在建的地铁6号线加持

不过，这样一个拥有优质配套资源的楼盘，为何沦落到被法拍的境地？到底发生了什么？

海丽公司债务缠身欠债5个多亿

之所以沦落到法拍境地，还得从海丽·世纪桃源开发商海丽公司说起。

海丽公司成立于1993年，在南宁先后开发有五一路的海丽小区、海丽大厦，桃源路的海丽·世纪桃源。经过长达30年的发展，海丽公司出现的债务问题不少。

企查查显示，2010年，海丽公司欠土地增值税、企业所得税等税款，被限制高消费等。

2011年开始，海丽公司开始频繁陷入商品房买卖合同、民间借贷、金融借款、金融债权追偿等各项纠纷。

而直接导致海丽·世纪桃源521处不动产被拍卖的原因是海丽公司与中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称长城广西分公司）债务纠纷。

根据相关裁判文书显示，为解决流动资金问题，海丽公司及其关联公司通过小额贷款公司贷款5800万元，贷款月利率2%。几经转手后，海丽公司的债权人变更为长城广西分公司。

根据债务协议书，海丽公司将自己所有的“海丽·世纪桃源”项目在建工程521套34781.69平方米及相应分摊的国有土地使用权作为抵押物抵给长城广西分公司。

为了追偿债权，2021年和2023年长城广西公司发布过海丽公司债权营销公告，甚至请求法院对抵押物进行拍卖，以所得价款清偿债权。

这就有了海丽·世纪桃源521套不动产挂上法拍架的情况。

海丽·世纪桃源历经坎坷

除了开发商海丽公司本身，海丽·世纪桃源也历经坎坷：停工、重启、拍卖。

据《国有土地使用证》记载，海丽·世纪桃源项目用地是海丽公司于1997年9月24日取得的城镇住宅用地、批发零售地，使用面积10407.87㎡（折合15.61亩），容积率高达8.13。

海丽·世纪桃源**建设有3栋30层高的商住楼，其中，地下停车场两层，一至四层为商业裙楼，五层为架空层，六层以上为住宅。

拿地搁置14年才动工建设，2011年初，海丽·世纪桃源正式对外发售，单价开到了10000元/㎡，彼时南宁房价仅6000元/㎡。但，由于项目凭供优越的地段优势，还是吸引了不少购房者置业。

按照合同约定，海丽·世纪桃源于2012年8月30日前交房，然而让业主始料未及的是，由于海丽公司资金链问题，他们没等来交房，而是项目停工、延期交房，且一延长达8年之久。

2018年9月，海丽·世纪桃源换了马甲，摇身变成桃源湖居再度入市，售价13000元/㎡。当时正处于楼市快速上升期，楼盘的价格甚至飙升到了17000元/㎡。

2020年底桃源湖居2#、3#楼陆续交付。虽说交房了，但问题不少。

2023年有业主反映，桃源湖居2号楼交房近3年未通燃气、未办房产证。而官方的回复是海丽公司尚未支付燃气工程款，导致燃气施工单位未能进场施工；未办理不动产**登记，不具备办理不动产转移登记的条件。

如今，桃源湖居1#楼还处于毛坯房状态，而被法拍的521套不动产处于工程抵押、限制状态。

那么，桃源湖居（原海丽·世纪桃源）521套不动产将何去何从，我们持续关注。

另外，值得一提的是，除521套不动产外，海丽公司名下的桃源湖居（原海丽·世纪桃源）2号楼18层6套房源被南宁市兴宁区人民法院查封，将于2024年9月16日拍卖。

且阿里法拍显示，今年2月以来，该公司名下多套桃源湖居（原海丽·世纪桃源）房源分批上架，有部分已成功拍出。