2017年南宁一纸《商品住房全装修分级指南》将精装房送上了C位，房企纷纷开启精装房销售。

作为时代的产物，2017-2019年，南宁“满城都是精装房”。如今楼市进入深度调整期，南宁楼市已回归到毛坯房时代，精装房反而成为了稀缺品。

不仅稀缺，而且所见即所得。目前南宁市面上大多数精装房已是现房状态，无需业主耗费心力二次升级改造，即可享受当下的品质生活。

据我们不完全统计，目前南宁在售的精装现房/准现房仅29个（已建好的或能在一年内交付的楼盘）。下面一起来看看南宁有哪些精装现房可选。

从区域分布情况看，良庆区（五象）是精装现房/准现房的集中地，约占总数一半，达14个；其次是江南区有7个；而后依次是邕宁区、青秀区、西乡塘区分别7个、3个、1个。而兴宁区挂零。

五象14个改善精装现房表现较为抢眼

我们先看主要集中地良庆区（五象），主要分布在总部基地、五象湖、五象湖东、五象南、玉洞等板块。

其中，五象总部基地以威宁青运村为代表，作为青运会运动员驻地，其地段优势明显，还有天桃+二中加持，其外部条件相当不错，而其自身的产品、性价比同样在线。

威宁青运村已整体交付，实景已呈现。目前项目清栋房源特惠继续， 15#楼中庭央景103-200㎡新品，尊享C位，14000元/㎡任选，庆歌路幼儿园加上“天桃实验学校+南宁二中”双书包房组合，优享一站式教育，且即买即住即读书。

回顾威宁青运村近几年的价格，我们发现14000元/㎡的价格已“破发”，当年期房都要15000-16000元/㎡的价格，如今现房只要14000元/㎡，现在不入手更待何时？

五象湖则以建发央玺为代表，该楼盘是建发打造的新中式楼盘，加上项目位处五象湖一带，地铁3号线及五象实验四小、南宁十四中五象校区等加持，颇受市场青睐。且这波房源中，以小户型为主，对于想给孩子置办**的家长而言，无疑是不错的选择。

五象湖东万科·瑧湾悦则是高净值人群**，该项目均为精装大平层产品，产品面积约175-255㎡，真正的改善产品。项目亮相之初价格2万+，如今项目推出特惠价格15999元/㎡起，现在的价格处于低位。

五象南则以荣和为代表，荣和五象学府、荣和五象院子，主打一个得房率。荣和产品向来高拓展著称，同等面积段或比别的楼盘多一个房间。

玉洞板块精装房较少，祖龙ACMALL住宅性质的精装公寓现房，7999元/㎡起。楼上住，楼下消费，自带的购物中心就在家楼下。

江南区7个，经开区价格分化明显

江南区7个精装现房/准现房分布在经开区、白沙大道、沙井及吴圩镇上。经开区有天健和府、银光御品、美的·天玥，这两个楼盘价格分化较为明显。

天健和府，深圳国企天健地产开发有保障，且项目位于地铁4/5号线附近，沛阳路幼儿园、沛阳路小学、南宁经开区**初级中学等一站式公立学校加持。所以无论是精装房，亦或是毛坯房，其价格都属于**梯队；银光御品和天健和府位置相近，价格也是在**梯队。

而美的·天玥是美的置业开发的项目， 离地铁直线距离1公里以上（百度测距），价格相较于前面的两个盘要低，项目8#、9#号预计明年5月交付，属于准现房状态。

邕宁区4个均为央国企开发楼盘

邕宁区目前在售的精装现房/准现房楼盘有4个，且清一色的是央国企开发楼盘。如中交|象江来，央企中国交建；中海哈罗学府为央企中海地产；招商新城臻樾府是招商蛇口与新城集团合作开发项目；而博翠江山在售房源已移交给国企南宁产投集团。

在售的4个楼盘都是有保障的楼盘。值得一提的是除博翠江山外，其余3个楼盘毛坯房同步在售，特惠价7字头起。

青秀区3个以荣和为代表

青秀区在售的精装房其实不只3个，但达到准现房、现房状态的，据我们统计有荣和云顶、荣和城市之门、中海甲叁號院3个楼盘，且以荣和为主。

荣和云顶已进入尾盘销售，仅141/203㎡精装大平层产品。其中，建面约141㎡户型产品位于18号楼49层超高层，两梯四户；而建面约203㎡位于19号楼47层超高层，两梯两户双单元设计。

荣和·城市之门位于东站商圈，周边的配套完善。且项目占地178亩，本身就是一个综合体，40%以上商业自持，建设购物中心、酒店、办公等。待各功能完美后，即可实现楼下逛街购物。目前项目在售的东三3号楼/5号楼为现房；东二地块3号楼为准现房，预计今年11月交房。

西乡塘区1个项目预计今年年底交付

西乡塘区1个项目为凯誉学府，该项目位于西乡塘区育才路东侧（罗文学校旁），仅6栋15层的低密小高层，交付标准为定制精装，6#、7#楼合同为2025年5月31日交付预计提前至今年年底交付。

凯誉学府目前建面约78-136㎡在售，精装特惠价7488元/㎡起。