凤岭北向来是房企必争之地,然而高坡岭路西侧45亩土地使用权及地上建筑物拍卖却历经坎坷:
2024年5月21日上架,起拍价5.2亿,流拍。(相关报道:昔日广西首富,原估值8.4亿高坡岭土地被拍卖,5.2亿起拍)2024年6月13日降价1.3亿再上架,1人报名没报价,流拍。(相关报道:直降1.3亿,凤岭北这块45亩地仍无人问津!这是为何?)2024年 9月15日再降1亿将再度上架,起拍价约2.93亿。一拍、二拍均流拍,如今将于9月15日迎来三拍,截至发稿前,高坡岭路西侧45亩土地使用权及地上建筑物拍卖尚未有人报名参与。当然,目前三拍刚上架,还有1个半月的时间让参拍企业考虑。在前两次报道中我们提到,该宗地块位处青秀区凤岭北高坡岭路西侧,地块占地面积30324.11㎡,土地用途为批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地,容积率≥3且≤4.5。该宗地块要求批发零售和住宿餐饮建筑占计容建筑面积比例为57%-58%,商务金融(商务)建筑占计容建筑面积比例为6%-7%,其余为城镇住宅。不仅如此,还要求住宅部分90㎡以下的小户型要占到住宅面积的40%以上,且限高100米。此外,还要将建好的1.12万㎡物业无偿移交给广西区台办。该宗地块所有权人是广西凯宇房地产开发有限责任公司(以下简称:凯宇公司),于2013年2月7日取得。此前曾欲打造成“广西台商会馆”“凯宇天际”等。但后因凯宇公司身陷债务危机,将该宗地块多次抵押。虽说该宗地块临近地铁1号线百花岭站、南宁东站,周边有南宁二中凤岭校区、新民中学、山姆会员店、汇城星悦荟等优质教育及商业,地理位置非常优越。
但鉴于地块开发难度、地块的复杂关系及目前的市场情况,一、二拍流拍也是可以理解的,没点实力的企业,也啃不下这块“硬骨头”。
如今,起拍价一降再降,从一拍的5.2亿降到了 2.9亿 ,足足降了2.3亿,近乎砍半,那么这个价格是否能吸引企业参与,能否成功拍出,我们将持续关注。
目前该宗地块周边在售/待售的楼盘有北投隐山、东方尊府、金地宝塔峯上府、轨道云启及邦泰璟和等,主力价在12000-15000元/㎡。