7月4日，南宁住建局公布了《关于市十五届人大五次会议第6号代表建议的答复》。其中针对“首套住房0首付”问题，作出了回应：0首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。南宁市住建局称，近年来已有多地监管部门提示警惕0首付购房风险，具体风险包括：
一是加剧购房者还款压力。对于购房者来说，0首付意味着在购房初期不需要支付任何首付款项，虽然购房初期压力降低，但实际上可能让购房者承担更高的贷款额度，从而增加月供负担。长期来看，可能导致购房者陷入财务困境，难以维持稳定的还款能力。同时由于市场不稳定，可能会造成购房者资产价值缩水而贷款余额却保持不变，从而加剧购房者财务压力。
二是存在金融风险。对于银行等金融机构来说，0首付购房增加了贷款违约的风险。由于购房者没有投入自有资金，一旦遇到经济困难或房价下跌，购房者可能更容易选择放弃还款，导致银行不良贷款率上升，从而引发系统性的金融风险，甚至次贷危机。
三是可能存在法律风险。0首付购房可能引发非法集资、诈骗等违法行为，导致购房者遭受经济损失。此外，在实际操作中，0首付购房可能存在各种附加条件或额外费用，实际上将加剧购房者经济负担。
南宁住建局的表态已非常明确，0首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。
0首付并不是说购房者买房首付为0。0首付是包装出来的，一般常见的有两种情况：
一种是分期付款。0首付买房本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。
二种是做高合同价。开发商会和购房者按更高价格签合同，从银行贷更多款，高出实际成交价格部分的贷款即作为首付。如：房子总价100万元，按现行政策首付**15万元后可贷85万元。但是，抬高房子总价到120万元，由开发商或中介机构垫付18万元首付款后，向银行申请贷款102万元。一番操作后，让购房者感觉自己“0首付”买了房，实际上这种操作抬高了自己的还贷压力。一般此类操作是不符合要求，存在虚假贷款行为。
无论是分期付款，还是做高合同价，其实给购房者拉满杠杆，在无形之中增加了购房者的还贷压力。毕竟，“0首付”操作只是延长了购房者的付款时间，购房者该出的首付钱和贷款早晚都得还。
可见，0首付弊端多，风险高，无论是购房者，还是银行，谁都玩起。因此，监管部门早已出台举措，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
不过，在房地产市场深度调整期，南宁部分项目为了吸引更多的购房者入市，“0首付”已然是一种常规操作，不少楼盘通过阶段性的“0首付”买房政策进行促销。据我们不完全统计，目前南宁有20+楼盘推行“0首付”买房活动。
在了解“0首付”风险后，购房者仍执意买房的，建议结合自己的实际情况进行评估，并对未来的收入做合理**，确保能够按时偿还首付欠款和银行按揭。
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