拿地一时爽，卖楼火葬场？

首先是楼盘本身。

说起合景叠翠峰，相信很多南宁人应该都不陌生。毕竟，这可是当初五象名噪一时地块。

2019年3月27日，合景泰富、美的置业、金科广西、龙光广西、融创、大唐地产、阳光城广西区域、旭辉等8家房企火拼390轮，参与玉洞大道南约161亩商住地（合景叠翠峰地块）的争夺。

*终，经过2小时、390轮竞价，合景泰富以19.28亿的总价将合景叠翠峰地块收入囊中。成交单价1200万元/亩，楼面地价4500元/㎡，竞产权移交安置住房15460㎡，配建比达3.8%。

此前，机构测算，以3000元/㎡建安成本测算，合景叠翠峰地块实际楼面价5000元/㎡，再加上营销费用以及税费等，售价至少接近1.1万元/㎡。

根据土地出让要求需配置一所15班幼儿园，用地面积不少于7698.5㎡，建筑面积不少于5004㎡；建设不少于107185㎡的安置物业，安置不少于1261人；需建设260㎡办公用房和群众活动中心以及1所文化活动站等。

可见，开发难度不小，合景叠翠峰直到同年9月城市展厅才开放。合景叠翠峰以合景*** 级峰系产品标准打造的中高端住宅产品，项目占地面积161亩，分两期开发，一期为1-15#楼，二期16#-26#楼，**25栋31-33F的高层住宅，两梯四户设计，容积率4.0。

合景叠翠峰配备一所18班幼儿园、3万㎡商业街、约3000 ㎡峰范精英会所、3.7万㎡八境艺术园林等。同时，项目内部配备五星游泳馆、健身会所、羽毛球馆、亲子儿童乐园等。

彼时，楼市热度不下。合景叠翠峰周边楼盘2万+/㎡。经过蓄客后，合景叠翠峰2020年7月首开，推出建面约91-123㎡峰范三-四房（毛坯），11600元/㎡起，吸引了不少购房者购买。*终开发商对外释放消息，首开1小时销售2.1亿。

凭着性价比，合景叠翠峰还是取得了不错的业绩。

然而，市场变化迅速。随着楼市下行，南宁新房受到冲击，五象湖表现尤甚，地处五象湖东的合景叠翠峰更无法独善其身。

为了提振销量，合景叠翠峰就曾多次推出特价房源。2023年2月开始 ，单价下调至9300元/㎡起，此后更是“跌跌”不休。这次的清盘价格更是下探至新阶段，单价**降到6495元/㎡！

不得不说，这个价格的确是很让人心动。

但也需考虑到板块的配套和兑现力。

目前来看，虽说项目位于五象湖东，但位处板块较边缘的地带，靠近那安快速路。从地图上看，合景叠翠峰周边缺乏日常衣食住行等生活配套。

不过，合景叠翠峰交通的通达性还是不错的。项目位于玉洞大道76号，门口就有BRT2号线、五象火车站；从项目驾车往东，走那安快速路可快速抵达三岸板块、东盟商务区、凤岭等。

另外，还有一个好消息！与合景叠翠峰一路之隔的广西自贸区医院预计今年底开业，家门口医疗资源，为健康护航。

合景叠翠峰，小区实景可以，但离高端差点意思。2023年2月开始分批交付，交付表现可圈可点。

小区采用围合式蝶形楼栋布局，楼栋的采光通透性不错，外立面米黄+深棕色搭配有一定的辨识度。

进入小区园林，绿植草皮、花卉地被、灌木，多重的立体景观已呈现，层次分明；园林中央设置了景观廊架，业主可以在这里休息或欣赏景观。

而入户大堂采用了大尺度玻璃窗，大堂的通透性强；入户门采用米黄色的“美心门”并配上指纹锁。

整体看下来，还是可的以，如果以6字头的价格入手不亏。

再看此次捡漏的房源。

合景叠翠峰此次推出的特价房源位于11号楼，一期中间位置，前后都是小区园林景观，视野开阔，该楼栋为32层两个单元两梯四户设计。

据我们了解合景叠翠峰11号楼2023提6月30日已交付，目前是现房的状态。

此次特价房源以05户型97㎡3房2厅2卫为主。该户型朝南，客厅开间3.5米带阳台，南向主卧、 次卧带飘窗。

不过值得提醒的是，合景叠翠峰此次推出的特价房是***，建议购房者在购买前需要充分了解房屋的产权状况，并谨慎签订购房合同。

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