今年南宁的幼升小、小升初报名还没公布结果，中考成绩出炉，高中报名也随之而来。因此，7月南宁有关**、成绩的话题热度一路“狂飙”。
与此同时，一些教育谎言也随之曝光：
买三产房可落户读书？
买商业性质公寓可落户读书？
2025年入学须提前半年买房、落位？
近日，有关“买了安置房，也可读公办学校”！的消息传播开来。而眼尖的家长朋友发现，这说法的来源就是南宁市虹桥小学招生服务范围里把雅岭路22号虹桥新城划入地段范围内。
众所周知，此前虹桥新城对外宣传70年产权，可落户读书，而今更有南宁虹桥小学地段划分来佐证，确实能读书。这就有中介朋友大肆宣传“买了安置房，也可读公办学校”！
众所周知，三产房是不能办理个人不动产证，因此不能落户、读书。那虹桥新城如今划入虹桥小学就读，是否意味着为三产房逆天改命的机会来了？真相真的如此吗？那就是从虹桥新城这个楼盘的背景说起了。
虹桥新城项目地块属于集体土地性质，是兴宁区为解决征拆村民就业和生活问题而留给村委组织用于发展第三产业的集体土地，定向用于贵阳到南宁客运专线项目二塘坡建设征地拆迁户回建安置房使用。
换句话说，虹桥新城是征用了二塘坡村民的地，如今为了安置拆迁村民而建的回建住宅及配套公益项目。资料显示，虹桥新城**有6栋楼，村民回迁安置仅2栋楼，这也就说还有4栋楼，以合作建房的方式对外销售。
按照现行的政策，类似虹桥新城这样在集体土地上建立起来房屋为三产房，俗称小产权房，属于非商品房，不能办理不动产产权登记。且此类房屋对非村民小组成员销售，只能以合作建设方式获得房屋使用权的，无法办理不动产权证。
从虹桥小学地段划分，我们可以知道非拆迁村的村民不可落户、读书。而虹桥新城能划入虹桥小学，是针对二塘坡村民的适龄儿童。这点在虹桥小学招生服务范围中也明确了，招收包括六安坡、二塘坡、那道坡在内的降桥村籍子女。
因此，想通过买三产房可落户读书的请谨慎。
在南宁，商业性质的公寓是不可以落户的，所以更别提**划分了。
但近日，有网友发现，南宁青秀区凤岭北路中学赫然将吉祥号1号凤岭菁英划入2024年招生服务范围内。
就这让网友疑惑，凤岭菁英不是商业性质的吗？难道说商业公寓可落户可读书啦！
了解凤岭菁英的购房者都知道，该项目前身是千方百境，仅13亩的批发零售和商务金融用地，40年产权，建了2栋楼公寓楼。
当然，此前曾“商改住”的打算，但就南宁住建局销售系统显示上看，凤岭菁英目前仍为商业服务性质的。
那，为何能划入凤岭北路中学地段。这里从2023年南宁住建局发布的“南14条”说起。
去年8月底，南宁住建局印发了《关于进一步促进南宁市房地产市场平稳健康发展的通知——南住建〔2023〕466号》，明确了14条楼市政策。其中第9条提到，优化购房入学模式。即日起至2024年6月30日，购买新建商业、办公（公寓）类物业和购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳后，购房者在2024年有义务教育阶段起始年级新生入学需求的可以排队入学。
该条款中，明确了限定了购房时间在2023年8月30日-2024年6月30日前购买新建商业、办公（公寓）类物业，且登记备案、缴纳契税，今年才会安排幼升小、小升初的入学需求。
根据教育局相关工作人员透露，凤岭菁英划入凤岭北路中学地段正是响应落实“南14条”相关政策，入学原则仍然按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则执行，商业性质的公寓仍然无法落户，在学位紧张的情况下，仍然面临分流。
由此可知，买商业性质的公寓只是在限定的时间内可以入学。如果想通过买商业性质的公寓寻求落户、读书的购房者，请谨慎。
另外，根据南宁现行的户籍政策，在南宁市具有合法稳定住所（含租赁）的市外人员可申请办理本市居民户口登记。稳定合法住所包括：合法购买的商品住房、经济适用房、市场运作房、单位住房;具有合法手续（拥有房屋权属证、国有土地使用证、集体土地使用证、有关部门颁发的房契或地契等材料之一）的自建房；受赠、继承的产权房；依法购买或租住的各类保障性住房、政策性住房和公有住房；本地亲友（含直系亲属、旁系亲属、朋友）拥有合法产权且同意其居住的住房；取得《房屋租赁登记备案证明》的租赁住房。
目前，南宁商务金融用地办公的公寓房不属于住房类，无法办理落户手续。
不知道大家发现没有，昨日起就有这样一张截图和配文传播开来：明年有孩子上学的家长注意，需提前半年买**房、落房，房户合一未满6个月不能保证学校对口。
由此，我们可以知道，南宁并未发布2025年入学须提前半年买房、落位的消息。当然，如果家长朋友们明年有入学需求，可以根据自己的需要提前买房，迁户口。目前，南宁按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先入学原则。
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