近日，南宁自然资源局发布了凤岭片区三岸单元，安吉片区明华村、苏卢、罗赖村，高新区心圩片区，可利片区民族大学单元，以及东沟岭片区虎邱等5个单元的控详**，拟对局部地块进行调整。三岸此次主要有两处调整，其一是位于那安快速路以东、凤岭南路以南地块，将根据现状古树位置调整**体育用地地块范围；其二是蓉茉大道以西、灵龟路以北围合区域的局部地块，结合现状实际建设情况，将纬三路东段调整为弹性道路。可以看到，体育用地是青秀体育公园的组成部分。早在今年1月25日，该公园143亩地已被广西瑞进投资建设集团拿下。根据**地块将作为广西恒宸足球俱乐部的主场及训练基地使用，**建设标准11人制足球场7块，其中包括专业足球场一个，并配套运动员公寓、酒店、健身房、办公设施等，项目预计分期建设，2025年陆续将场地建设完毕，并投入使用。©广西恒宸足球俱乐部官微
据此前了解，143亩地项目已于2月10日前封顶。
明华村将位于安福路以北、新际路以东区域原**0-04a地块由公园绿地调整为一类工业用地；将位于新康西路以西、高新三路以东、振华路以北区域的新际路以西区域用地**为公交场站用地、一类工业用地、道路用地、公园绿地。
可见，明华村此次局部调整旨在完善片区公共配套设施，提升片区居住的舒适性。将位于新峰路以南、连庄路以西原**04-08地块部分用地（约0.63公顷）调整为商业用地，剩余部分保留城镇住宅用地性质。将位于新峰路以北、连庄路以西原**03-14地块部分中小学用地调整为幼儿园用地。将位于新峰路以北、**七路以南原**03-15地块由服务设施用地调整为城镇住宅用地。
从地图上可以看到，苏卢单元**有住宅、商业及一站式教育配套。苏卢单元周边交通出行较为便利，地铁3号线北湖北路站约700米，教育方面除**的幼儿园、小学外，还有南宁二十四中、桃花源小学、北湖小学、苏卢小学等；医疗配套有南宁中医医院，广西民族医院等。两公里范围内有安吉万达广场、大商汇国际家居博览中心、南宁北湖国际汽车城等。
苏卢单元周边新房供应量极少。不过，值得关注的是，2022年6月29日，南宁市和思置业有限公司以总价3.8亿元，楼面价为2655元/㎡摘下了位于新峰路南面、连庄路西面的GC2022-031地块，该地块由两宗地组成，总面积47366.38㎡（折合71亩），须配建一所12个班的幼儿园。根据此次调整，我们不难发现GC2022-031地块也是04-08地块部分用地。按照要求，GC2022-031地块约定开工时间为今年8月份。罗赖村拟将原**01-25地块、04-27地块按照**、广西壮族自治区对于工业用地建设标准进行调整。其中，01-25地块位于高科路、新康路、滨河路以及振兴路围合区域，调整后用地面积不变 ，仍为34566㎡，容积率调整为≥0.8，绿地率为5%-20%，建筑限高80米。
04-27地块位于高新大道、创业路、罗赖路以及发展大道围合区域，调整后用地面积不变，仍为17040㎡，容积率调整为≥0.8，绿地率为5%-20%，建筑限高80米。高新区心圩片区主要对三个地块进行维护。其中，位于科园东五路以北、心圩江西路区域原**I-4地块部分用地由二类城镇住宅用地调整为科研用地；位于科园东二路以南、科园大道以东区域原**I-10-2地块部分用地由高等院校用地调整为二类城镇住宅用地；位于大岭路以东、科园西二路以南区域原**H-23-2-1地块部分用地由科研用地调整为二类城镇住宅用地。
可以看到，高新区心圩片区新增2处城镇住宅用地。目前该区域内在售新房较少，新增的城镇住宅用地为提升片区居住功能注入活力。民族大学单元的调整涉及两处，其中，将位于大学东路以南、银华路以东原**05-11地块由商务用地调整为通信用地；将位于广西华侨学校，银华路以东、江北大道以北原**05-20地块由中等专业学校用地调整为中等职业教育用地。
虎邱：取消住宅、商业用地
虎邱单元此次调整主要是根据土地权属情况，修正特殊用地范围，同时优化补充片区公共服务及市政基础设施。
从公示牌上看到，虎邱单元取消住宅、商业用地，并将幼儿园用地统一调整到建设四路南侧，届时在建设四路北侧增加小学用地。
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