今年1月，南宁发改委批复了8大城中村的改造建设规模为约18791亩。

时至5月，由于项目建设规模及内容发生调整，南宁发改委重新批复8大城中村的改造建设规模为约20046亩。

对比发现，比今年1月立项时，新增了约1255亩的建设规模。另外，根据政府与媒体披露出的信息，8大城中村改造情况日渐明晰，有些城中村补偿安置方案出炉，并动迁。

下面逐个看一下。

西乡塘区和高新区

西乡塘区和高新区此次主要有衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区和四联村三大城中村进行改造。

衡阳西路城中村改造由火车站、动物园沿江区、三秀等三大片区组成

5月10日，南宁发改委批复的项目建议书显示， 衡阳西路片区城中村改造建设规模由5625.97亩扩大到5777.28亩，较此前扩容了约151.31亩。

根据南宁市西乡塘区投资促进局发布的信息可以看到， 衡阳西路片区城中村改造划分为火车站片区、动物园沿江片区、三秀片区，且各大片区的功能定位明晰。

火车站片区位于南宁市城市中心地段，范围东至友爱南路、南至中华路、西至衡阳西路、北至北大北路，主要为原南宁火车站城市更新项目用地。

该片区地理位置优越，距离朝阳商圈1公里，是朝阳商圈的重要商业延伸和辐射地段。交通区位优势明显，范围内有地铁1、2、5号线穿过，依托秀厢大道及清厢快速路可快速上那安快速路，是南宁市对外交通衔接的重要枢纽区域和城市门户。片区教育资源丰厚，片区内有南宁市第三十七中学、南宁市三十六中学、南宁市第十八中学、衡阳路小学、锦华小学、南宁市衡阳西路**、第二幼儿园等。计划将其打造成为城西城市门户和老城活力核心，通过高铁+地铁双轨TOD开发模式，构建商贸商务+品质消费双轮驱动的城市综合体。

据了解，火车站片区A1启动区B地块已启动施工招标工作。B地块用地面积18306.75㎡（折合27.46亩），建设5栋26-31层的住宅楼及其配套服务用房。按照计划将于2024年5月31日开工，2026年5月30日竣工。

动物园沿江片区

动物园沿江片区东侧距离火车站约3.5公里，西侧靠近陈东村历史文化街区、心圩江，南侧与邕江相接，北侧靠近清厢快速路，与南宁市动物园、南铁记忆铁路文化主题公园相邻，主要涉及城区沿江陈东、上尧、雅里、永和四个城中村用地。

该片区改造范围周边资源丰富，具有沿江观景优势，同时沿江有五通庙、上尧码头等文旅热点。片区内路网建设较完善，有轨道1、5号线穿过。计划将其打造成为集生态观光、文化体验、时尚消费于一体的片区文旅商业区。同时，充分利用滨水资源，构建连续生态网络，为居民提供宜居宜业宜游的优质生活环境。

该片区内的陈东村地块为重点地块，其中一期用地1041亩，已完成一期224亩征地工作，目前待出让地块分为三个地块，分别为14、16、18地块，其中地块14用地面积24.23亩、容积率为5.57；地块16用地面积49.86亩、容积率为5.5；地块18用地面积9.89亩，容积率为5.35。

三秀片区

主要覆盖秀厢村、秀灵村、友爱村

三秀片区主要涉及秀厢村、秀灵村、友爱村用地，范围东至北湖北路、南至明秀西路、西至秀灵路、北至秀厢大道。

片区现状由南北向的秀灵路、友爱北路、北湖北路和东西向的明秀东路、秀厢大道构成的“两横三纵”的区域现状主干路网骨架。有轨道交通2号线经过，包括2座站点：明秀路站、三十三中站。教育资源丰厚，有广西大学、广西工业职业技术学院、南宁市第二十八中学、广西中医药大学、南宁市第二十八中学、秀田小学、秀灵小学、秀厢小学等。

吉兴西路南侧片区城中村打造生态健康、舒适宜居的城市高尚生活区

西乡塘区的另一个城中村改造项目就是吉兴西路南侧片区城中村。根据**的项目建议书，建设规模由原来的1065.66亩缩小至1028.88亩，整体缩小了36.78亩。

吉兴西路南侧片区城中村改造项目范围东至安阳路、西邻心圩江、南接厢竹大道、北至吉兴西路。

片区周边现状道路交通发达，有秀厢大道、发展大道、吉兴路、秀灵路、鲁班路等道路临近轨道交通2、5号线，1公里范围内地铁站有苏卢站、三十三中站，交通便捷，区位优越。项目周边有高新小学、高新二路初级中学、南宁市第三十三中、广西税务学校、广西大学、南宁市友爱医院等，距中国人民武装警察部队广西总队医院直线距离2公里左右。计划将其打造成为以居住及绿地为主，兼容教育、科研、文化及商务等多功能的生态健康、舒适宜居的城市高尚生活区。

该片区内屯渌村一队地块为重点地块，目前待出让净用地约为63亩，地块容积率为3.5。

四联村城中村改造项目由相思湖片区和环明月湖片区组成

**批复的项目建议书显示，四联村城中村改造项目由3186.78亩缩小至2845.85亩。

根据高新区建设房产局发布的项目推介公告获悉，四联村城中村改造项目位于高新区西面，由相思湖片区和环明月湖片区组成。

相思湖片区

相思湖片区东至相思湖西路，南至西庄路，西、北至绕城高速。项目范围内传统建筑保留完整，有悠久的历史文化底蕴，交通便利，有丰富的旅游资源，发达的水系资源，现有教育资源集中，已形成初具规模的文创产业。拟利用片区历史文化资源和自然水系资源，打造具有民俗特色的文旅商业、科创等产业。

环明月湖片区东至心圩江西路，南至科园东二路，西至科园大道、北至秀厢大道。该片区处高新区核心区，紧邻南宁·中关村示范基地及心圩江公园，交通便利，环境优美，周边有广西**学府资源、轨道服务站点布设。拟结合高新区核心区位优势及心圩江公园配套设施打造片区商业综合体和生产***业。

兴宁区和青秀区

兴宁区城中村改造涉及鸡村、望州路北三里片区及长堽村五组（兴宁和青秀区组成）等三大城中村改造。

鸡村片区城中村改造扩大到4565.96亩 分三大片区改造

根据南宁发改秀**批复的项目建设书显示，鸡村片区城中村改造项目建设规模由原来的3011.63亩扩大到4565.96亩。

据兴宁区投资促进中心发布的项目简介，项目位于南宁市中心中北方向，以南梧路、建兴路、金桥路、邕武路围合区域为主。

项目立足于沙江河湿地公园，地铁3、5号线，吾悦广场、新能源汽车专业市场等绿水、交通、商业资源，构建创新型产业轴、文化+展销型商贸轴、滨水休闲商业娱乐轴“三轴”格局。计划通过改造，引入优质教育资源，导入都市工业、生产***业、特色文化商业等产业配套，建设品质商业、品质住宅，打造二三产融合都市产业示范区、滨水型生态宜居社区样板、兴宁东片区公共服务中心、社区型TOD活力中心示范项目。 

项目拥有良好交通配套，秀厢大道、金桥路、南梧路、邕武路、建兴路和沙江路构成“三横三纵”干线通道，设有3号线与5号线，共计6个轨道站点，车行15**可达南宁东站、南宁站，车行20**可达朝阳核心商圈、东盟商务区；车行25**可达五象新区。临近吾悦广场，建材市场、花鸟市场、新能源汽车城等多个专业市场集聚区。配套广西妇幼保健院、广西妇幼保健院儿童医院（在建）、南宁中西医结合医院、南宁市疾控中心等医疗资源，以及市第三十九中、兴园路初中、兴宁中学等教育资源，未来拟引进高品质中学、3所小学和7所幼儿园。片区坐拥沙江河两岸优质的滨水环境资源，临近狮山公园和北部罗伞岭水库及三塘北的生态资源。

项目分为三个片区实施，其中分区一约275亩，2024年改造；分区二约619亩，2025年改造；分区三约2544亩，2026年改造。

不过，值得注意的是，南宁发改委发布的建议书建设规模扩大，三个片区的改造面积或有新增，具体三区涉及的面积以后续发布的为准。

据了解，4月30日，鸡村城中村改造—鸡村一组回建住宅及配套公益项目开工建设。这是今年南宁**新开工建设的城中村改造安置房项目。

项目位于兴宁区南梧路，占地面积约21375㎡，总建筑面积为119792.2㎡，总投资约4亿元，建设6栋高层住宅楼及其附属裙楼，住宅总套数为875套，可安置475人，户型面积有67㎡、93㎡和160㎡，计划于2027年建成交付。

长堽村五组城中村改造项目构建高品质滨水宜居社区

长堽村五组城中村改造项目涉及青秀区和兴宁区两大城区，分长堽村五组片区和津头一组片区两大片区建设，总建设规模由961.41亩扩大到1080.32亩。其中，兴宁区部分位于南宁市中心城区中北部，改造范围为东至广西广电局宿舍区，西至长堽村五组，南至长堽路，北至武警指挥学校，总面积约247亩。

项目地块现有地铁3号线通行，**地铁S0线穿过，连通城市主干道与城市快速路，交通便捷。临近沙江河、那考河滨水环境资源与广西药用植物园生态资源，周边布局有体育休闲公园、商业广场、专业市场等设施。通过提升改造，联动轨道站点实现TOD一体化发展，导入特色商业文化内街、邻里中心等资源，打造服务于片区的综合服务中心，构建高品质滨水宜居社区。

近日，我们从收到信息显示，动拆已开启，拆迁安置补偿方案在网上流传，综合信息我们可以获知，长堽村五组城中村改造项目被拆迁的村民可获得，80㎡/人的安置房+2300/㎡/户的现金（有证）或500/㎡/户现金（无证）。当然，还有房屋装修、房屋搬迁等补偿及规定时间内拆迁奖励等等。

望州路北三里片区城中村改造项目包括原纸合厂和三塘降桥村坡一二组

根据南宁发改委的批复，望州路北三里片区城中村改造项目建设规模由299.18亩缩小至277.79亩。

根据此前发布信息显示，望州路北三里片区城中村改造项目包括原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目（简称：望州路北三里地块）和降桥村降桥坡一二组城中村改造项目（简称：三塘降桥村坡一二组）。

原纸合厂片区

望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目（望州路北三里地块）位于南宁市望州路与望州路北三里交汇处。东至望州路，南至望州路北三里，西至衡阳东路-长兴路（**道路），北至望州路北六里（**道路）。根据此前发布的安置补偿方案，原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目总用地面积约159.92亩。其中，望州路北三里地块用地46.21亩。

三塘降桥村坡一二组

三塘降桥村降桥坡一二组片区城中村改造项目（简称：三塘降桥村坡一二组）位于南宁市兴宁区东北部的三塘片区，改造范围东至那考河，南至昆仑大道，西至降桥路，北至南宁中海国际社区，总面积约132亩。

项目以那考河湿地公园、广西药用植物园、地铁5号线、金桥客运站、吾悦广场、首创奥特莱斯、花鸟市场、建材市场等绿水、交通、商业、社区资源为基底，通过提升改造，构建高识别度文化社区，塑造公园式商业模块，拟将项目打造成为宜居都市生活区、金桥休闲会客厅。

根据计划，三塘降桥村坡一二组于2024年二季度完成安置房地块征收，四季度经营用地实现出让、开工建设安置房。

市总工会片区

南宁市总工会宿舍区及民族商场片区改造项目（简称：市总工会片区）位于南宁市民主路与人民东路交会处东北侧，是南宁市朝阳核心商圈区域为数不多的可开发地块，总面积为33.45亩。项目周边设施完善，百货商厦、特色古街等商业业态丰富多样，地铁1、2号线换乘站带动人流，人民东小学、朝阳路小学、第七人民医院、朝阳广场等民生资源集聚，满足居民多样化生活需求。通过提升改造，强化片区住宅、商业、商务、文旅等功能联动，提升居住品质、实践完整社区。

根据计划，市总工会片区计划延续现有格局，通过提升商业品质和住宅品质，打造第四代住宅，于2024年二季度出让地块一，土地面积约6亩，剩余商住地块约26亩视招商情况推进出让。

江南区

江南区城中村改造涉及白沙半岛片区和平阳村片区等两大城中村改造。

白沙半岛片区打造高端商文旅集聚区 

根据南宁发改秀**批复的项目建设书显示，白沙半岛片区城中村改造项目由*初立项的2260亩缩小至2301.9亩。

南宁市江南区城中村改造指挥部发布的项目推介亦显示，白沙半岛片区位于江南区东部福建园街道管辖范围，由江南大道、亭江路、白沙大道、星光大道、亭洪路围合而成，占地面积2301.9亩，项目涉及拆除新建建筑面积约237万㎡。

白沙半岛片区改造项目是邕江沿岸核心城区内**可开发半岛，地铁、教育、医疗、商业环绕，集聚有5800多家各类型企业。项目范围内存有的连片老旧危房、城中村自建房等制约城市发展。江南区计划依托亭洪路商业经济主轴、白沙大道汽车经济走廊、邕江南岸商文旅融合发展经济带等，打造高端商文旅集聚区。

平阳村片区改造打造现代中央商务居住一体化中心区  

根据南宁市江南区城中村改造指挥部发布的项目推荐显示，平阳村片区城中村改造项目位于江南区中部，总用地范围合计2167.75亩，房屋总面积104.29万平方米，项目总投资73.8亿元。项目包含三个片区：分别是平阳村二五九队片区、沙井同乐农贸市场片区、平阳村一三五六七八队片区。

片区一为平阳村二五九队片区，位于江南街道，由文岭路以南，白沙大道以北，金华路以东，南建路以西围合而成。该片区用地面积约1132.91亩，涉及征收房屋面积39.17万平方米。

片区二为沙井同乐农贸市场片区，位于沙井街道范围，项目拆除区域主要分布于同乐大道、沙滨路、沙井大道、定津路围合范围内，用地面积约253.75亩，涉及总房屋面积约6.93万平方米。

片区三为平阳村一三五六七八队片区，位于那洪街道范围，项目拆除区域主要分布在白沙大道以南，金阳路以东，金凯路以北，云星尚雅名都以西形成的围合片区以内，占地面积约781.09亩，涉及总房屋面积约58.19万平方米。

平阳村片区改造项目不仅有地铁4号线和5号线叠加辐射、优质教育资源和商超环绕，还毗邻江南公园、凤巢湖公园等生态宜居地段，白沙大道汽车精品一条街潜力集聚。江南区拟通过城中村改造，解决老旧房屋问题，提升辖区居民生活品质。充分发挥区位优势和轨道站点优势，加强片区产业支撑服务，发展生产***业和消费***业，打造现代中央商务居住一体化中心区。