早前，中国就有三大工程

而近来，房地产也推出三大工程

近日，房地产“三大工程”频频进入公众视野，你知道他们分别是指什么吗？

在推进房地产“三大工程”过程中，南宁做了什么？

于你，于我，于城市而言，有何影响？

“三大工程”

落实房地产发展新模式的重要抓手

其实，中国三大工程：西气东输、南水北调、西电东送，这个应该是家喻户晓。

而房地产三大工程，自去年以来在多次重要会议中高频次提及，它其实是指保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

为什么要加快房地产“三大工程”建设？住建部部长倪虹此前提到，加快保障性住房等“三大工程”建设，这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。

房地产新形势又是什么？今年两会政府工作报告提到适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

可以看到，针对供求关系发生的房地产市场新形势，自去年以来**出台房地产”防风险 促稳定“等一系列政策的同时，明确继续推进“三大工程”建设，构建房地产发展新模式等。

如今，“三大工程”被认为是落实房地产发展新模式的重要抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。

8大城中村改造

7个配套型保障住房

38个“平急两用”项目

南宁稳步推进三大工程建设

为了加快构建房地产发展新模式，南宁可谓铆足干劲，稳步推进三大工程建设。

其中，城中村改造方面，有序推进鸡村、长堽村五组、衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区、望州路北三里片区、平阳村片区、四联村片区、白沙岛片区等8大城中村改造。截至目前，部分城中村改造项目征拆工作，甚至有些已开工建设，如衡阳西路片区，已获得127.13亿元专项借款。

按照计划南宁这8大城中村改造项目将在2024年实施，项目总投资738.56亿元、改造户数3.74万户、安置住房4.44万套。2024年计划完成投资475.11亿元、涉及户数2.41万户，开工建设安置住房2.41万套。另外，南宁计划未来5年实施改造22个城中村。

保障性住房方面，南宁梳理出配售型保障性住房先导项目7个、住房7200套，总投资约39亿元，其中2024年计划建设住房4000套。且去年11月开始，兴宁区三塘南路西侧地块、五菱桂花地块一、五菱桂花地块二、西乡塘区秀安路1号地块、高新东车场综合楼地块、青秀区临仙路地块、青秀区民族大道北地块等7个配售型保障性住房项目用地约330亩，已通过立项，并进入了勘察、方案设计招标阶段，近日已陆续公布中标结果。

城中村改造、保障性住房，大家都好理解，对“平急两用”估计大家毕竟陌生，因此，“平急两用”项目建设之前，给大家普及一下何为“平急两用”。

“平急两用”是指公共基础设施在“平时”用作旅游、康养、休闲等功能，“急时”可转换为隔离场所，满足应急隔离、临时安置、物资保障等需求。

理解了这层含义后，再往下看南宁“平急两用”项目建设情况。南宁积极推进“平急两用”公共基础设施管理系统进行项目备案。截止目前，南宁62个**批项目已有38个经自治区审核通过并向**备案形成正式项目清单。其中，隔离功能旅居设施13个、医疗应急服务点7个和城郊大仓基地设施18个。

从38个“平急两用”项目清单分布情况看，主要集中在南宁7大主城区，其中江南区*多有6个，良庆和五象新区（经开区）有5个，排在第二位，而青秀区、兴宁区及西乡塘区和高新区、武鸣区和东盟经开区分别3个，邕宁区2个。

从项目性质来看，包括福弈和庭22#酒店、南宁根竹里国际文旅养生谷、岜博山康养旅游景区等在内的33个项目都是新建类项目。

下一步，南宁市“平急两用”公共基础设施建设指挥部办公室将继续推动**批剩余项目向**备案形成正式项目清单，积极与金融机构对接，推动授信放贷一批项目。

于你，于我，于城市而言

三大工程带来哪些影响

于你，于我而言，*直接的影响就是改善居住环境、提供就机会。

根据广西住建厅、南宁住建局对南宁城中村摸排情况来看，南宁市城镇开发边界范围内共有城中村133个，已完成调查摸底的城中村95个，涉及常驻人口约83万人。可以看到城中村的数量之多，居住人口之多。

住过城中村的人都知道，城中村虽然生活成本较低，但是普遍存在居住环境复杂、人口密度大、卫生环境较差、且还存在安全隐患等情况。南宁在序推进城中村改造，不仅能解决市民急难愁盼问题，还能消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，拉动相关产业链发展，带动就业稳增收，推动南宁城市高质量发展。

当然，有人会疑惑城中村改造不就压缩了低收入群体的生存空间？其实不然，为了解决新市民、工薪阶层等住房困难，一直以来，南宁推进城中改改造的同时，同步做好保障性住房建设。

据南宁住建局2021年9月公布的信息显示，南宁已构建了涵盖公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和保障性租赁住房的多层次住房保障体系，截至2021年6月底，累计建成各类保障性安居工程17.77万套，帮助60万困难群众改善住房条件。

于城市而言，三大工程成为经济发展新赛道和新的增长极。房地产仍然是国民经济的支柱产业，目前全国房地产市场整体下行制约了经济发展。而在南宁，房地产同样成为拖累经济增长的*显著因素。据南宁统计局公布的数据显示，2023年1-8月全市固定资产投资同比下降29.3%。其中，房地产开发投资下降46.4%。

面对房地产周期性调整、投资和消费持续不振等形式，“三大工程”成为了拉动经济增长的重要举措。且监管部门针对“三大工程”投资建设已推出多项支持措施，包括中央预算内投资、专项债、PSL等。目前，中央政府积极推动“三大工程”建设，2024-2025年，预计保障房/“平急两用”工程年均投资分别为3822/5022亿元，城中村改造年均投资有望达到1.27-1.52万亿元。

据市场机构预测，“三大工程”建设能够带动的新增投资在万亿元左右，可以拉动固定资产投资增长1~2个百分点。可见，三大工程的推进，不仅可以惠民生，还可以稳投资，甚至成为擎动城市发展的源动力。