烂尾楼盘“盘活”了！
蓝光雍锦澜湾改名邕府·朱槿园后，售楼处已于本月初开放，并开始对外销售！
邕府·朱槿园的前身经历了哪些波折？如今到底能不能买？
龙岗再添新盘？
实为烂尾楼项目易主改名而来
近日，有网友消息向小编咨询“龙岗这里冒出一个楼盘邕府·朱槿园，是新盘吗？小编了解吗？给我介绍一下。”
说实话，在小编的印象中在刚过去的一年没有哪家房企通过招拍挂拿新地块。这邕府·朱槿园是何来头？
带着这个疑惑，小编寻着公布的“龙华路与邕福街交汇处”这个地理位置找到了该项目，出现在小编眼前的正是此前蓝光雍锦澜湾售楼处，如今已改名“邕府·朱槿园”。
了解蓝光雍锦澜湾的人都知道，蓝光发展爆雷后其在南宁开发的**项目也是**一个项目蓝光雍锦澜湾变成了烂尾楼。直到2022年9月，南宁市房地产平稳基金（以下简称：南宁平稳基金）接管，才迎来了新的生机：在建工程得以有序推进及变身现在的邕府·朱槿园面市销售。
蓝光雍锦澜湾施工进度曝光
交付时间敲定今年9月
对于已购买了的业主而言，蓝光雍锦澜湾工程得以续建终将盼来交房，是件可喜的事情。住朋网现场踩盘看到项目一期楼栋和园林大部分区域已经完成，且目前已经启动精装工程，目前处于室内灰改施工阶段；二期楼栋均达到封顶状态，园建、绿化等工程已进入收尾阶段。
2023年11月17日，南宁平稳基金发布的蓝光雍锦澜湾保交楼续建通报第十九期中提到项目一期将于2024年9月30日实现交付；二期将于2024年10月31日实现交付。
蓝光雍锦澜湾一期原计划2021年12月交房，若能在今年9月底开始交付，意味着经过长达 2 年 9 个月之久的等待后，业主们终将拿到家门钥匙。
南宁平稳基金实力如何？
凭什么能盘活蓝光雍锦澜湾
看到这里大家会有两大疑惑：一，南宁平稳基金有何来头？竟然能盘活蓝光雍锦澜湾；二，蓝光雍锦澜湾商品房不是已经卖完了吗？那邕府·朱槿园是怎么回事。首先，我们先看看南宁平稳基金，它是在南宁市委、市政府统一指导下，由市财政局牵头设立，由南宁交通投资集团有限公司（简称：南宁交投集团）、南宁轨道地产集团有限公司（简称：南宁轨道地产）、南宁威宁房地产开发集团有限公司（简称：南宁威宁房产）三大南宁国企共同出资，首期出资规模为30亿元。
政府牵头，南宁三大实力国企加持，南宁平稳基金的实力当然不一般，能盘活蓝光雍锦澜湾也就不难理解了。
其次，邕府·朱槿园房源哪来的？据现场的置业顾问介绍，邕府·朱槿园销售的房源是此前蓝光雍锦澜湾的产权移交房部分，目前该部分房源已转成正规的商品房。其实对于产权移交房，了解的南宁房地产行业的人应该都不陌生。2017-2019年期间，南宁出让部分地块时明确要求建好的房子部分产权无偿移交给政府，由政府指定的部门安排使用。
据不完全统计，2017-2019年，南宁产权移交房项目有47个，面积达97㎡，假设按一套房100㎡计算，南宁有约9700套产权移交房。而这其中就包括了蓝光雍锦澜湾。2018年6月22日，四川蓝光摘得蓝光锦澜湾项目用地，地块捆绑产权移交房面积达6.1万㎡，按照要求这些产权移交房建设后无偿交给政府。而这就有了现在的邕府·朱槿园，并且由南宁平稳基金接手销售。
邕府·朱槿园预计3月样板间开放
是否可以入手？
南宁平稳基金的实力揭晓了。从企业的角度考虑，它是稳的，购房者不无需担心企业爆雷。至于是否可以入手，那要看自己的需求，看看邕府·朱槿园各方面是否符合自己的预期。现场置业顾问介绍，邕府朱槿园定位为新轻年独立co-live社区，为年轻人量身定制**套住房。项目共有6栋楼，其中一期有4栋，二期2栋。首期将一期推出23号楼，为3梯10户，户型区间为56-67㎡一至两房。若按照24-27层层高计算，6栋楼共计上千套房源，货量还不少。
目前这些房源已封顶，达到准现房状态，初步暂定以毛坯交付，当然不排除部分带装修交付。据置业顾问透露，邕府·朱槿园一期23号楼预计今年年底前交房。
至于购房者关心的价格，置业顾问表示目前尚未敲定，预计3月份样板间开放时同步公布。不过，此前坊间有消息流传7-8字头的价格，参考总价在60万左右。如若邕府·朱槿园*终定价以坊间流传的价格销售，确实会有不小的吸引力。要知道，蓝光锦澜湾实际地价超7000元/㎡，毛坯限价7460元/㎡， 此前售价在10500-13000元/㎡不等，且还有很高的溢价。当然，现在市场环境不同，产品不同，定价当然也有所不同。
据了解，近两年来，邕府·朱槿园周边也有不少产权移交房上市销售，如万达茂旁的龙光玖珑湾，毛坯售价7500-8800元/㎡。邕府·朱槿园是否会参考周边产权移交房的价格，还有待3月份官方发布为准。我们会持续关注。
**，值得一提的是南宁平稳基金除了接手蓝光锦澜湾外，还接手了南宁恒大御府、南宁恒大国际中心，分别命名为邕府·紫荆园、邕府·国际中心。我们在现场看到，邕府·紫荆园产品面积为75-105㎡；邕府·国际中心产品面积为300㎡大平层。目前项目的具体信息尚未透露，后续有**消息，我们将持续跟进报道。
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