全国法拍房挂拍量，同比大涨20.89%！
2023年法拍房情况|来源国信达数据
南宁表现如何？据国信达数据监测数据显示，南宁2023年法拍房挂牌量6757套，在全国排前五。
在南宁，有的人低价捡漏，买一套法拍房，省超100万，硬生生省出一套小户型！而有的人则豪掷上千万买套法拍别墅。
国信达数据监测数据显示，2023年全国法拍房挂拍量为533607套，同比增长20.89%；挂拍金额为7869.01亿元；成交量为151429套，同比增长19.94%，成交率为28.38%；成交金额为2747.84亿，同比上涨7.18%；平均成交折扣率为79.66%，同比减少13.29个百分点。
2023年法拍房构成情况|来源国信达数据
法拍房数据中住宅用房、商业用房占比*多。其中，住宅用房挂拍量为315091套，同比增长34.22%；挂拍金额为3046.09亿元；成交量为113411套，同比增长24.94%，成交率为35.99%；成交金额为1683.08亿元，同比上涨15.51%；平均成交折扣率为79.43%，同比下降12.56百分点。
具体分城市来看，成都、重庆挂牌量**，成都破万套，重庆接近万套。南宁去年挂牌量为5306套，在全国挂牌量较为突出的，冲进了全国前5，排名第4。
2023年城市情况|来源国信达数据
▎南宁法拍住宅用房挂拍量排全国前5
国信达数据监测数据显示，南宁法拍房以6757套的挂拍量冲进了全国前5，排名第4。其中，南宁法拍住宅用房同样以 5306套挂拍量冲进了全国前5，排名第4。
那么，引发法拍房数量增多的原因是什么？这一现象又将对市场产生哪些深远影响？法拍房，顾名思义就是“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。产生法拍房的情况，可以归结为4种：商业贷款、民间借贷、司法没收、无主财产。
当然，经过“口罩”三年和三道红线后，还有断供和房企暴雷等2种特殊情况。
断供，大家都好理解，有因房企停工，房子交付不了买房人主动停贷的；有降薪裁员导致收入下降无法支撑月供，无奈停贷的......
南宁宝能城市广场部分资产被拍卖
而房企暴雷则是房企资源链出了问题，债务到期还不上，名下的房企作为债务抵押物，被强制拍卖，以此来清偿债务的。在南宁暴雷的房企有前海人寿（南宁）商业投资有限公司，名下项目被拍卖。
不管是哪种情况，归根结底法拍房的增多，揭示了深层次的现象：很多人和企业面临资金困境。
挂拍量增多，但成交量，成交价等却不尽如人意。数据显示，2023年南宁法拍房成交量2417套，成交率35.77%；成交均价7825元/㎡，流拍率64.23%，平均报名人数仅3.71；法拍住宅用房成交量2192套，成交率41.31%，成交均价7692元/㎡，流拍率58.69%。
不过，从数据中可以看到，去年南宁法拍房住宅成交量，占据法拍房市场总量的超9成。
有数据透露，南宁法拍住宅用房成交*活跃的区域是青秀区，且很多都是低价捡漏。以去年10月成交的部分青秀区法拍住宅用房为例，有的省了超100万，硬生生省出一套小户型。
10月凯悦国际一套建面约301.24㎡户型成功卖出，成交价4487930元，低于市场价约123万元，折合单价约14898元/㎡。
大唐臻观5A号楼一套建面约172.11㎡户型，吸引了7人报名参拍，历经73次延时，*终成交价2389764元，较市场价低了89万元，折合单价13885元/㎡。
美泉1612A9号楼一套建面约231.13㎡户型卖出，成交价3006357元，较市场价低了20万，折合单价13008元/㎡。
要知道去年10月青秀区新房成交整体均价15599元/㎡，二手房成交均价14800元/㎡。而法拍住宅用房的成交均价都低于新手、二手房的价格。当然，有人捡漏的同时，也有富豪豪掷千万买青秀区别墅。去年10月民族大道168号翠漪居一套351.64㎡的独栋别墅，历经1888次加价之后，以1338.17万元成交，单价为3.8055万元/㎡。这一单价比同小区二手房（别墅）市场参考均价高出了约2000元/㎡。
去年11月龙胤花园一套538.63㎡户型别墅成交价13595万元，较评估价高出649万元。
法拍房的增多影响是多方面，会加剧房价下行压力，尤其是二手房市场价格；同时还会影响市场信心和预期。
2023年南宁法拍住宅用房成交难度较大，流拍率达58.69%，很多一拍卖不出去，调整价格再拍，一般一次降幅10-20%。法拍房越拍越低，这样对于二手房市场不利。
2017-2019年南宁高房价时，很多人以通过高杠杆入手，这波人或面临更大的资金压力。
就南宁而言，目前二手房挂牌量达10-12万套左右，加上2023年南宁673万㎡的库存量。当前，南宁库存量要消化完或将需要超2年以上的时间，叠加法拍房，想在楼市“变现”的业主，恐要降低心理预期。
不过，好在，2024年开年楼市政策“大礼包”不断：
1月30日，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
1月30日，苏州购买120平以下住房不再进行限购审核，新房、二手房均适用。
1月27日，广州发布新政，在限购区内购买建筑面积120㎡以上（不含120㎡）主场不纳入限购范围，局部解除限购。
1月26日，住建部表示：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展；各地抓紧研究可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求；充分赋予城市房地产调控自**，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
1月25日，**金融监管总局表示：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。
1月24日，央行表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。
值得关注的是，1月27日南宁召开了南宁市房地产融资协调领导小组2024年**次工作例会，要求精准支持房地产项目合理融资需求。会后，还建立房地产融资协调机制，梳理出**批107个房地产项目“白名单”，并推送给银行。其中，北投荷院成为全国**房地产“白名单”项目，并获得了民生银行南宁分行3.3亿的开发贷款。
1月30日，南宁市鸡村城中村改造项目、长堽村五组城中村改造项目等8个城中村改造项目已获得**开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信590.67亿元，2024年计划借款金额380.09 亿元。
可见，新一轮的楼市利好政策正在路上，可以期待一下。
写在* 后：
面对南宁法拍房的冲击，需要各方努力，才能更好的促进房地产市场平稳健康发展。
南宁层面：
建议加强对法拍房的监管和规范，并通过制定合理的土地政策和住房政策来引导市场预期、稳定房价。
通过收购法拍房的方式将其转为保障房，这样可以满足更多人的住房需求，同时可以缓解房价下行带来的社会压力，还能推动房地产市场的平稳发展。
开发企业层面：
房地产企业可以通过提高自己的产品质量和服务水平来吸引购房者置业。
购房者层面：
对于购房者来说，对于法拍房还需理性看待为好，毕竟现阶段对于普通人来说，法拍房门道较多，尽量少碰。
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