2024年南宁城中村改造吹响了加速推进的嘹亮号角。 |8大城中村总体量18790.97亩，总投资738.55亿元2月1日，南宁发改委发布了8大城中村改造项目建议书批复公示。公示显示，鸡村、衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区、望州路北三里片区、平阳村片区、四联村片区、白沙岛片区、长堽村五组等8大城中村改造项目进入公示，总规模达18790.97亩，预估总投资达738.55亿元。
至此，南宁不仅敲定了8城中村名单，南宁城市更新公司开发的城中村项目已于1月31日获得专项借款授信127.13亿元，且已放款。
这就意味着，上百亿资金注入，吹响了2024年南宁城中村改造加速推进的嘹亮号角，可谓兵贵神速！
下面一起来看获得银行授信的8大城中村改造项目的具体情况：
总投资：约83.95亿元
衡阳西路片区
拟建地点： 西乡塘区
项目建设范围：约5625.97亩
拆除房屋面积：约849.06万平方米新建安置房及配套设施建筑面积：约294.89万平方米
总投资：约352.87亿元
新建安置房及配套设施建筑面积：约21.96万平方米
新建安置房及配套设施建筑面积：约51.67万平方米
新建安置房及配套设施建筑面积：约40.12万平方米
总投资：约124.74亿元
总投资：约28.82亿元
有专项借款，这8大城中村改造就能有序推进了。按照计划，2024年，南宁计划借款金额 380.09 亿元。根据要求，这380.09 亿元主要用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。那么，资金到位了，谁来建？住朋网根据南宁发布的官方消息，梳理出相应城中村改造项目的大致范围、前期合作单位及土地熟化投资人等情况。目前鸡村已划分了鸡村三九队、鸡村五十队、鸡村四六队、鸡村一二七八队等四个城中村，总规模约4824.43亩。
其中，鸡村五十队约655亩，改造范围西至秀峰路（**），南至新峰路（**），东至邕武路，北至安武大道，前期工作由广西唐瀛投资有限公司（简称：大唐地产）来开展。
鸡村四六队约2340亩，改造范围西至邕武路，南至金桥路，东至四方岭路（**），北至那安快速路，前期工作由南宁招商汇天房地产有限公司（简称：招商蛇口）来开展。
鸡村一二七八队约1290亩，改造范围兴宁区南梧大道北面，是以南梧大道、厢竹大道、中兴大道以西、狮山公园以东围合形成的一个带状地块及厢竹大道北面鸡村二、八队集体土地，前期工作由广西荣和企业集团有限责任公司（简称：荣和集团）来开展。
鸡村三九队约539.43亩，改造范围厢竹大道北面，金桥大道以南，西至邕武路、东至兴园路，由土地熟化投资人广西荣晋益城市更新产业投资有限责任公司进行开发建设。
长堽村五组位于长堽路四里附近，根据土地征收公告，由广西南宁晟宁资产经营投资有限公司建设。
平阳村片区1115亩，改造范围东起凤凰一支路，西接金阳路，北靠白沙大道，南临金凯路，土地熟化投资人为广西云天实业集团有限公司（云天集团）
四联村约2800亩，改造范围为相思湖西路西面，罗文大道的南面，民族大学和蚕业指导站北面，土地熟化人为广西相投宝塔城市开发有限公司（相投集团）。
以上4大城中村改造项目是南宁官网、官媒中可以查到的。而望州路北三里片区
、衡阳西路片区、白沙半岛片区等城中村改造项目则是住朋网结合此前公布的消息合理推测出来的，仅供参考，*终以官方发布的消息为准。
望州路北三里附近旧改项目较多，如已开发的金地美域国际、路桥融创茂等都属于旧城改造项目，不过均已开发并交房入住。目前附近尚未开发的旧改项目则有纸合厂周边片区旧改，位处望州路与望州路北三里交汇处，改造范围约159.92亩，此前确定的土地熟化投资人为广西汇君业投资有限公司。
衡阳西路片区，总体量达5000亩，根据位置该片区覆盖白苍岭、南铁、北大客运站、南宁火车站等。目前衡阳西路片区在开发的旧改项目有南宁火车站片区约5000亩，与衡阳西路片区公布的体量一致。且值得注意的是，作为南宁火车站片区建设主体南宁城市更新公司于1月31日晚间发布消息称项目获得城市更新专项借款。
由此推测，南宁火车站片区是衡阳西路片区改造的城中村项目之一。从地理位置上看，屯渌村城中村改造项目位于吉兴西路南侧，该村或成为此次城中村改造项目之一。据了解，早在2014年南宁冠利地产有限公司（简称冠利地产）就参与到屯渌村的旧城改造中，并于2017年获得屯渌村44亩旧改地和2021年获得屯渌村82.25亩旧改地。其中44亩地已开发成如今的冠利幸福苑，可82.25亩地尚未有实际性进展。如此次能获得银行的专项借款，相信屯渌村旧城改造将又迎来实际性进展。
2015年以来，白沙半岛片区城中村改造项目屡被提及，四至范围没有披露。不过从地理位置上看，目前有凯旋1号、凯旋1号上水湾等旧改楼盘位处白沙半岛片区，目前这两大楼盘已陆续交付，而白沙半岛片区新一批城中村改造项目目前尚未披露。虽说有些城中村改造项目未披露位置，但不管怎样，接下来南宁8大城中村改造将提速。2024年，或将是南宁乃至全国城中村改造元年，也将是今年楼市的关注重点。城中村改造作为“三大工程之一”，影响实在是太多。从城市发展红利来讲，是立体的，不仅提升城市面貌，还促进投资、带动就业，将是新经济发展的增长极；从房地产角度看，释放楼市购买力，同时还有望带动建材从开工端到竣工端全产业链复苏。因此，不仅仅是城中村居民，整个城市、整体地产行业都在关注这场超大升级改造之路。2024年，南宁8大城中村改造又将如何实施，让我们一起静待佳音。
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