恭喜没在南宁买房的亲，接下来住朋君说的这个消息，对于没买房的你来说**是一大利好，具体原因且往下细看。
增加保障房用地，心圩江单元动起来了
11月21日，南宁市自然资源局发布了高新片区GX-04（心圩江）单元控制性详细**及城市设计局部地块维护方案（以下称：以圩江单元）。看似一个普通的维护方案，但里面却蕴含着很大的意义。
心圩江单元其中维护的地块里就包括将原为公交场站用地调整为二类居住用地，而此举的目的是推进保障性住房建设，提高公共服务水平。据住朋君了解，心圩江单元所在的高新区此前已建成了高新区高层次人才公寓和高新区公共租赁住房项目（丰达路公租房），可提供房源1280套。而此次调整，将会给提高高新区保障性住房的供应。
关于保障性住房，想必大家应该不陌生，它的本意是政府为了解决中低收入住房困难问题，建设像经济适用住房、政策性租赁住房（公租房）、廉租住房、定向安置房等供中低收入者居住的。
新一轮“房改”大幕拉开
保障性住房**和建设，自上而下推行中。8月25日，国常会审议通过《关于**建设保障性住房的指导意见》（下面简称“14号文件”）。
一是加大保障性住房建设和供应，让工薪阶层逐渐“居者有其屋”，消除买不起商品房的焦虑。二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地产、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
而这14号文件被看作是中国新一轮“房改”。当然，此次的“房改”政策并不是一刀切，而是有明确的分界线鼓励城区人口300万以上城市探索，其他城市不作要求。
而值得关注的是，根据第七次人口普查，截至2022年末，南宁市区人口430.35万人。据住房和城乡建设部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，城区人口介于300万-500万之间南宁等城市有望晋级特大城市。
南宁一直在加大保障房供给
这意味着，南宁已具备条件成为新一轮“房改”探索城市。未来，刚需类，甚至初级改善类的需求，将大部分由保障房来满足。商品房，则将彻底高端改善化、豪宅化。
其实，一直以来南宁都在努力加大经济适用房、公租房、廉租房、限价房、产权移交房等保障性住房的供给。除了此次心圩江片区原公交场站用地调整为二类居住用地，建保障性住房外。根据2023年度南宁市本级国有建设用地供应计划，南宁公益性用地计划供应量约为16281亩，其中，公益性住房用地约189亩；租赁住房用地计划供应66亩；另外预留7000亩土地用于保障重大建设项目的用地需求。
玉成路保障性住宅房项目|广西骐创建设工程有限公司
近期住朋君踩盘发现，位于良庆区玉成路66.5亩的保障性租赁住房项目已开工建设；10月12日，万科·翡翠中央安置地块安置房交付，安置面积约11.5万㎡，建设安置房总计877套，安置群众1300人。
据广西新闻频道7月11日报道，截至目前，南宁公租房累计开工9.16万套，建成8.57万套，已分配8.07万套。2023年，南宁计划筹集保障性租赁住房1.6万套（间），截至今年上半年，南宁保障性租赁住房已开工4万套，完成年度目标任务的64.58%。
近日，南宁住建局更是发布了昌泰清华园、威宁世纪花城经济适用住房项目2023年第六次开盘销售通告，共计529套供选择。
可见，为了解决中低收入家庭的住房问题，南宁不断加大保障性住房的供应。随着14号文件的印发，未来5年将有600万套保障房入市，平均一年就有120万套。就南宁而言，已加大保障性住房的建设，未来，没钱买商品房，可以住保障房。
当然，看到这里，有人会问是什么样的人可以住保障性住房，怎么申请？据住朋君了解，不同类型的保障房申请条件不同，下面住朋君梳理了公租房和经济适用房申请条件供大家参考。
那么，看到这里，未来您还会考虑买商品房吗？
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