11月，南宁主城区土地“0”供应；12月，陆续上架7幅地约693亩，截牌集中在12月13日、14日。
前两篇推文中，住朋君已给网友们介绍了13日出让的4幅地。本文将重点介绍14日挂牌的3幅地。其中，青秀区有2幅，主要分布在清厢快速路和凤岭三岸板块；江南区有1幅，位于亭洪路百益上河城附近。
12月13-14日出让地块汇总|住朋网
GC2023-060地块位于青秀区清厢快速路北侧、厢竹大道西侧，出让面积为45735.73平方米（折合68.6亩）。土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞2.0且≤2.8，计容建筑面积中，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为居住；建筑密度＞22%且≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米；地块外北侧配建一处不少于36班的小学，用地面积不少于28114平方米。GC2023-060地块采用挂牌方式公开出让，起始价为670万元/亩，竞买保证金为人民币9200万元。
GC2023-060地块|南宁自然资源局
住朋君发现这块地是今年9月茅桥单元控详**调整后的地块，原先**是绿地用地后面调整成为涉宅用地即GC2023-060地块。根据茅桥单元控详**，这里**有幼儿园、小学用地及已投入使用的南宁市第十七中学，形成了一站式教育配套。
由绿化用地调整而来的GC2023-060地块|南宁自然资源局
除了教育外，GC2023-060地块周边路网发达，位于厢竹立交桥与凤竹立交桥围合区域，周边有厢竹大道、清厢快速路、长虹路等交通路网。沿着厢竹大道往南是东葛路板块，可以快速抵达绿地中央广场、青秀万达广场；沿着长虹路、清厢快速路往东是长虹路板块、凤岭北，快速进入南宁东站商圈；沿着清厢快速路往西则快速抵达南宁火车站。
青秀区另一幅地GC2023-061地块位于青秀区长福路以南、开泰路以东，出让面积为26554.39平方米（折合39.832亩）。土地用途为商业（零售商业、批发市场、旅馆、餐饮）、城镇住宅，土地使用年限商业用地40年、城镇住宅用地70年。容积率＞2.0且≤3.5，计容建筑面积中，住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例＜50%，其余为商业；建筑密度＞18%且≤32%；绿地率≥25%；建筑高度≤100米（其中住宅≤80米）。GC2023-061地块出让起始价为700万元/亩，竞买保证金为人民币5600万元。
GC2023-061地块|南宁自然资源局
从区位上看，GC2023-061地块妥妥的位于三岸板块，只是不临江，但好在位于龙湖天街东侧，可惜的是龙湖天街原计划2022年底开业，至今未见。
随着新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城、彰泰凤岭江湾、龙光天曜、美的悦江府等众多楼盘交房入住，目前三岸板块入住率不断提升。当然，配套也日渐起色，灵龟路、双狮街等多条道路打通，南宁市桂雅路小学开泰校区、开泰路中学等投入使用，板块内还**了不少的幼儿园、中小学用地。
当然，目前GC2023-061地块区域内楼盘的竞争压力较大，中国铁建西派御江、万丰江境 、广源凤岭壹号院、美的悦江府等在售，待售新盘绿城凤栖邕江、祖龙乾水湾等。
GC2023-061地块所处的三岸板块2019-2020年产生了多幅“万元地”，不过如今房地产市场进入深度调整期，市场远不及当年。三岸板块*近一期卖地得追溯到去年3月，当时挂出万丰江境项目用地，*终以楼面价7140元/㎡成交。那，GC2023-061地块将拍出什么价格，12月14日揭晓。
三岸板块地价情况|住朋网
GC2023-062地块位于江南区亭洪路以南、菠萝岭正街以西，由450105002002GB01463（地块一）、450105002002GB01464（地块二）、450105002002GB01462宗地（地块三）共三宗地组成，实际出让总面积为91244.72平方米（折合136.867亩），其中地块一出让面积为19756.64平方米、地块二出让面积为48483.29平方米、地块三出让面积为23004.79平方米，土地用途均为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆），土地使用年限均为城镇住宅70年、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）40年。
GC2023-062地块|南宁自然资源局
三个地块容积率均为＞2.0且≤3.1，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅；建筑密度≤22%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。在满足本条件“城市设计”条款要求及不突破三个地块开发总量的前提下，地块一、地块二、地块三的容积率可统筹平衡，各地块总平方案需对城市天际线及空间形态进行合理研究；地块一、地块二、地块三可统筹考虑、统一**社区居家养老服务用房、党群服务中心、婴幼儿照护服务场地、社区卫生服务站、社区管理用房。地块二内街区制道路（蓝线图中洋红色虚线所示）宽度为15米。地块一出让起始价为600万元/亩，竞买保证金为人民币3600万元；地块二出让起始价为600万元/亩，竞买保证金为8800万元；地块三出让起始价为600万元/亩，竞买保证金为4200万元。
GC2023-062地块周边在售楼盘|住朋网
从位置可知道，GC2023-062地块是原南南铝厂旧址，邻近***街区百益上河城。住朋君记得，南南铝厂旧址早在2020年10月挂出76.16亩地，当时吸引了包括阳光城、荣和、华发、龙光、彰泰在内的12家房企参与竞买，*终阳光城以楼面价7933元/㎡、3893元/㎡、4603元/㎡摘得，开发成如今的阳光城江南檀悦。如今，再度挂出GC2023-062地块，2903元/㎡起拍，谁会拿下？
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