11月14日，南宁自然资源局挂出四幅涉宅用地，主要来自兴宁区三塘镇及江南区沙井片区地块，合计约447亩。
土地挂牌，本来只是一件很平常的事情，但当看到三塘镇约75亩地起拍价时，住朋君大脑瞬间宕机，这是重返7年（2016年）的节奏？
GC2023-055地块位于兴宁区水颜岭路北侧、塘根路东侧，宗地号为450102101201GB00135，实际出让面积为49702.60㎡（折合74.554亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
253万元/亩起拍 地价重回7年前
住朋君记得，GC2023-055地块附近*早开发得追溯到2016年，当年恒大、招商、大都等房企成为该区域的拓荒者，而龙光也紧随三家房企之后进驻。
地块周边二手房价8字头为主
要知道，当年首批房企进去拓荒时，该板块可是不毛之地，而今，兴工路、合坡路等多条道路通车，兴宁区鞍马岭路幼儿园、三塘镇民族小学及首创奥特莱斯等学校、商业相继投入使用，居住氛围、生活配套日渐起色。
且住朋君查询三塘镇控详**获悉，GC2023-055地块周边配套不错。地块的西侧、西北侧**有四幅商业用地，西南侧则是二塘镇**有36班小学及新盘中铁建花屿视界；北侧就是其配建的幼儿园，幼儿园再往北则**有中学用地；地块的东北侧是其配建的小学用地，且与小学用地一路之隔还**有多处科研用地。可以看到，GC2023-055地块从幼儿园、小学到中学，一站式教育配齐。
除了**有商业、教育用地外，GC2023-055地块周边路网四通八达，**有虎岭立交桥，未来无论是虎岭立交桥，亦或是走塘根路，都可以直通南宁火车东站 。另外，周边有三塘河水系等景观资源。
当然，可能有部分购房者会想，地价降了那么房价一定也会下降，其实并不一定会这样，因为房企也是要“活下去”。
在关注GC2023-055地块的同时，住朋君将地块周边二手房价查询了一下，经查，目前恒大雅苑7790元/㎡、招商禧园8057元/㎡、大都公馆8910元/㎡、龙光玖誉府8562元/㎡。
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