在“房住不炒”调控政策影响下，住宅回归居住属性，投资的价值很大程度上已被挤掉。
而今年以来，投资股票“被割”，基金“跳水”，理财平台“险象百出”，显然，也已不是资产保值、增值的途径。
2023年，还有投资必要吗？在回答这个问题前，给大家讲香港铺王梁绍鸿投资商铺的故事。在人们对楼市*灰心的1998年和2003年，是梁绍鸿*疯狂扫货的时候，在这期间，他每个月*少买一间铺。据报道，梁绍鸿靠1千多万本金起家，22年后坐拥香港150间商铺，身家高达3百亿。
事实证明，在市场低迷期，让自己的资产增值、保值，投资是非常有必要的。且，经过市场的分析商铺越来越成为投资者的不二选择，具有投资属性的商铺产品投资更具备不动产和现金流优势。
而今，传统商铺与城市商业综合体在**冲击下呈现较高的空置率，投资商铺该如何决策？什么样的商铺才算旺铺呢？
投资不仅要目标长远，看清大势，还要懂得在一众铺位里正确选择。一夜间身价增值至35亿美金的“铺王”梁绍鸿神话虽不能全盘复制，但还是能从中窥见许多选铺真经：地铁、中心地段、稀缺社区底商。
而据一组调查数据显示，作为消费主力的80、90后，超过45%的人将商业实体作为**消费渠道。城市居民30%-40%的消费支出集中在居所范围1KM之内的商圈。
由此可知，2023年地铁铺、临街铺、社区铺是广大商铺投资者*为青睐的选择。
地铁商铺：地铁口优势难以复刻，占据城市发展的核芯枢纽，拥有优越的地理位置优势，汇聚了城市流量入口和稳定客群基础，有更大的发展空间和升值空间。
临街商铺：交通便捷的商铺更容易聚集人气和财气，而且人流量大商铺的昭示性效果好，更容易聚集客群，引导客户入店，给消费者留下印象。
社区商铺：如今的社会人们生活节奏加快，越来越多人不愿意浪费时间在路上。所以社区铺享有距离上的优势，自带稳定的消费客群，且忠诚度高。克而瑞数据显示，城市居民消费支出的30%集中在社区周围1公里范围内，这个比例一直呈上升趋势。
对此，住朋网搜罗了南宁在售商铺，供大家投资参考。据不完全统计，南宁共有44盘商铺在售，其中西乡塘区14盘、良庆区13盘，青秀区8盘、江南区4盘、兴宁区3盘、邕宁区2盘。
其中，西乡塘区，作为老城区又是南宁高校聚焦地，从来都不缺人气，且拥有各类消费群体。此次搜集到的商铺多以现铺为主，且多是小面积段的商铺，总价低，便于灵活配置资产，可以自主经营，也可以租赁经营，面积小易出手。
良庆区则主要是五象新区为主，经过10年的发展，五象新区环五象湖一带的入住率显然有明显的提升，消费力也随之上升，目前入住小区社区铺、临街铺的价值也在不断释放。且片区内现在运营的地铁2、3号线、4号线，三条地铁沿线有不少的地铁铺可供选择。面积小到8㎡，大到上1000㎡，投资者可以结合自己的业态，置办相应的商铺面积。
青秀区此次搜集到的吉祥·凤景湾、荣和公园大道华府、大都云锦商铺位于凤岭北，当前凤岭北多个小区已经交房入住，居住氛围浓厚，而且还有天桃实验学校、吉祥路小学等学校环绕，不缺客流。此外，还有像2000亩保利领秀前城的大城社区，本身小区的消费力就很不错，社区配置有广西幼师实验幼儿园、民主路小学等8所学校，学校对于人口的吸附力，肉眼可见；不仅如此，项目还配置有商业街保利时光里，统一招商统一运营，其辐射范围就更广，带来更多的人流量。
当然，其它城区的商铺也有自己的优势。
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