9月28日，代建代销管理招标

9月29日，项目信息曝光

10月22日，案名揭晓

10月24日，官宣代建代销管理中标单位

五象湖这个超百万方体量的“巨无霸”——未来方舟，真的来了！

2020年开始，五象新村停车场盖项目因为位于地铁2、3号线交汇处，位置突出、体量大、广西**停车场上盖的TOD，受到市民广泛关注。

图|2022年南宁市自然资源局公布的相关**图

而也正是这样的一个大项目，南宁市高度重视该项目的开发建设，光是涉及项目的控详**，从2020年至2022年6月一调再调。期间，已经明确南宁轨道交通集团有限责任公司以总价45.175亿作价出资方式获得了该项目用地。

图|五象新区官网截图

3年来，五象新村停车场盖项目的“绯闻”颇多：一、案名，光是项目的案名都有很多种叫法，如新村停车场盖项目、新村TOD、五象湖TOD、平良立交TOD等；二、合作方，3年来，很多人都猜测到底谁会与南宁轨道携手开发该项目，此前曾传出万科、华润、龙湖、绿城、绿地等，毕竟这些房企都有成功的TOD项目案例，而呼声**的则是万科，有人甚至在地图上标上了万科，称万科天空之城来了！

至今年10月22日，五象新村停车场盖项目已正式定名为"未来方舟"。

近日，南宁公共资源交易平台发布了良庆区新村TOD项目代建代销委托管理服务项目中标公告，中标人为深圳市润置城市建设管理有限公司。

而公示期一过，华润置地正式发布喜报，官宣中标南宁市良庆区新村TOD项目管理服务。这意味着，华润置地为未来方舟开发提供运营管理、开发管理、设计管理、成本管理、采购管理等全过程管理服务。

可以简单理解为，华润置地负责从项目报建到交付的全过程管理服务。

那么，华润置地介入的未来方舟情况如何？下面一起回顾，并探讨为什么*终由华润置地进行全过程管理服务。

占地637亩**7295户

未来方舟位于平乐大道与良玉大道交汇处，占地面积约42.5万㎡（约637亩），建筑面积约106.1万㎡，总户数为7295户，停车位8029个，绿化率为35%，综合容积率为2.5。

根据**，未来方舟是一个集铁、学、商、办、园、住为一体的超级大盘。铁，项目位于地铁2、3号线交汇处平良立交站；学，整个项目**有30班幼儿园、48班小学、42班中学；商，自带约5.4万㎡艺术商业，致力打造成广西**艺术购物中心，将地下商业连廊串联五象万象汇，集宝能、合景等商业体打造黄金十字超级商圈；办，配置约6.6万㎡集办公，酒店公寓为一体的高端商务综合体；园，自带中央公园、地铁公园、绿带公园等三公园环绕；住，从公布的情况看，一期**有10栋住宅楼，层高为27-37层，**产品建面约87-143㎡毛坯三至四房。

**决定居住舒适性，未来方舟自身**合理，从这点来说，舒适度不错。当然，居住的舒适度还取决于项目的建筑、园林、户型等设计。

未来方舟建筑采用公建化外立面，大面积使用玻璃，流水线条设计，这就提升了项目的“颜值”现代感更强、简约而又**。与此同时，小区入口、入户大堂等现代、简约、**。

园林景观上，将地理风貌与生态景观相结合，洄游串联三重立体公园体系及“江、河、山、谷、林”五大社区森系主题园林。

而户型设计，未来方舟建面约87-143㎡毛坯三至四房，拓展空间多，且空间的利用率高；设计合理，尺度大等。以97㎡3房2厅2卫户型为例，全送或半送的空间大，实用性强，硬生生多得一间房；入户有独立玄关设计、南北双阳台；主卧做到了24㎡，妥妥的主要尊贵感就体现出来了；*重要细节做到位，巧妙的设计避开了入户门与主卧对冲、公卫冲卧室等细节问题。

为什么是华润置地？而非其它

此前，未来方舟的合作方，传得沸沸扬扬，呼声**的并非是华润置地，如今为何是它？其实很简单：华润置地拥有稳健的TOD运营能力。

早在1999年开发的北京西单文化广场开始，华润置地就不停的在探索TOD。此后，与深圳、青岛、上海、杭州、宁波、无锡、大连、南昌等多个城市轨道交通集团建立合作关系，推动深圳华润中心、青岛华润中心、上海万象城等多个重点TOD项目落地。尤其在2016年后华润置地TOD项目布局明显加快，平均每年以8-10个项目的速度快速增长。

图|上海万象城来源华润官微

截至2021年3月，华润置地已落地76个TOD综合体，遍布31个地铁城市，建筑规模超过3500万平方米，覆盖地铁路线90余条，涉及地铁里程近3000公里，日均服务地铁客流约2800万人次。

而经过近20年的探索实践，华润置地总结了轨道上盖TOD综合体、站城一体TOD综合体、立体超级交通枢纽TOD综合体等三种成熟的TOD发展模式；持之以恒，为城市、为居民、为合作伙伴带来更多发展可能；并凭借片区统筹、合作构建、资本运作、开发建设和持有运营等五大能力，保障TOD项目落地，创造更高的经济价值、更显著的社会价值。

而放眼南宁，华润置地入桂16年，以一个个精品项目赢得市场认可，缔造了广西多个“**”项目，如：广西**个一站式都市综合体“南宁万象城”，广西**豪宅“幸福里”，广西**个高端康养综合体“华润悦年华”等等。

华润置地与南宁轨道合作开发TOD项目始于2021年8月3日，南宁轨道交通集团二级子公司南宁轨道城市发展有限责任公司与华润置地控股有限公司共同出资24亿元成立南宁轨道华润置地有限公司，开发“五一中路片区站城一体化综合改造项目”即现在的华润置地未来城市项目。

而今，合作的第二个TOD项目未来方舟也强势来袭。