8月14日首拍，无人竞拍流拍。

9月26日起拍价降0.76亿 ，再上架，仍无人问津！

12月14日，三拍再上架，谁会接手？

近日，小编关注到了五象新区蟠龙板块有一块约44亩（以下简称：蟠龙板块44亩江景法拍地）的土地命运多舛。

蟠龙板块44亩靓地闲置长达24年

蟠龙板块44亩江景法拍地位于南宁市良庆区玉凤路以北，广艺路以西，宗地面积29153.56平方米（折合约43.73034亩）。原**蟠龙板块44亩江景法拍地土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限50年（自1999年3月30日起算至2049年3月29日止），地块计算平均容积率0.49，确定居住、商业、办公的建筑面积比例为80:10:10。

从这些信息可以看到，蟠龙板块44亩江景法拍地地理位置优越，可以称得上蟠龙板块的绝版靓地。虽然不能说是一线江景地块，但可以称得上是二线江景地块。地块北面为江山御景，再往前就是龙堤路，与邕江直线距离不到500米；西面则有威宁蟠龙西邻家广场、龙堤路初级中学；南面是五象小学、五象岭森林公园；东面是五象总部基地、地铁3号线。

不过，该地块1999年就取得了，至今已过去24年；如按照此前0.49容积率，妥妥的一块别墅用地。

是谁这么浪费？背后有何隐情？

从法拍公布的资料获悉，蟠龙板块44亩江景法拍地在广西金地股份有限公司名下。看到“金地”二字或许会有人联想到“金地集团”，但此广西金地非彼金地集团。

广西金地股份有限公司，1994年注册成立，曾用名为南宁柳沙大地股份有限公司。据爱企查显示，该公司股东有10家，其中，南宁发智投资控股有限公司为大股东，持股比例达44.5%，但该公司目前已吊销。

有知情的自媒体报道，广西金地股份有限公司由南宁柳沙园艺场（柳沙企业公司）、广西经济合作公司、南宁金属材料公司、南宁城市建设公司共同组建的公司。柳沙园艺场将自己手上价值5000万（当年评估价）共计约4970亩的土地注入了柳沙企业公司。其中，江北柳沙1814亩，江南五象蟠龙3156亩。这就是五象蟠龙片区土地的由来。随后，2006年南宁启动五象新区开发建设，征收广西金地股份有限公司五象蟠龙部分用地，使该公司摇身一变成了五象“大地主”。

据知情的自媒体分析，蟠龙板块44亩江景法拍地20多年都未能开发的原因很简单，广西金地股份有限公司虽然手上的土地多，但公司自身经营不善，连年亏损，债务缠身。其手上的很多土地都被拿去抵押融资，且*终还不上钱而被债主查封。

而小编也在南宁中院公布的2016年重大案件回顾中看到了广西金地股份有限公司土地被查封的相关信息。

二拍再流拍，三拍谁会接手？

蟠龙板块44亩江景法拍地，今年8月14日挂牌首拍，起拍价3.8亿，因无人竞买流拍；时隔1个多月，9月26日二拍降价0.76亿，以3.04亿起拍价再度上架，仍然无人问津，导致再度流拍。

蟠龙板块44亩江景法拍地既然是“靓地”缘何两次拍卖均无人问津？其实，地是好地，只是条件非常苛刻。

首先，想要买这块地，得先补交蟠龙板块44亩江景法拍地此前欠下的相关费用，这此费用并不含在3.04亿的起拍价中。而法院在标的物介绍中也已明确说明，需按实际拍卖土地面积计算并优先扣缴农用地转用报批费用（3.6308万元/亩）、征地补偿拆迁安置费用（19.6123万元/亩）、政府相关税费（1.6527万元/亩）、成片土地开发基础设施费用（通路33.7584万元/亩、通水2.0652万元/亩、通电1.1163万元/亩）。这样算下来，那可不是一笔小数目。

其次，还须补缴调整土地使用条件土地出让金。 根据现在的**，蟠龙板块44亩江景法拍地用地性质为二类居住用地兼容商业用地（计容商业建筑面积占比为10%，其余为居住），容积率2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高60m；按《城市居住区**设计标准》GB50180-2018要求配建配套设施。

意思就是该地块原**是0.49的容积率，而今调整为2.3的容积率，竞买人须补缴调整土地使用条件土地出让金。而这部分费用，同样不含在3.04亿的起拍价中。

这样一算下来，要想拿下蟠龙板块44亩江景法拍地，付出的成本可不低。那么，三拍预计12月14日，以3.04亿起拍，您觉得会有谁接手？

据小编了解，目前蟠龙板块44亩江景法拍地周边多以二手房为主，售价大都在1.5万元/㎡左右，能到江景的房源售价达到1.6万元/㎡以上。当然也有部分新房在售，如汉军冠江台、云星钱隆首府、盛科城、广源华府等，参考售价11000-25000元/㎡；待售新盘鑫恒楷·汇悦台。