不知道大家有没有发现，今年以来，南宁市面上声称自己是准现房或现房销售的楼盘越来越多。

“2016年买的期房都已经入住近7年了，现在我住的这个小区居然还在卖。”一位粉丝坦言。

那么，为什么现在市场上的准现房、现房越来越多？其实，背后原因是有迹可循的。

与部分城市主动执行现房销售政策不同，南宁是一个“被动”进入现房销售的地方。

2021年以来暴雷房企，所开发的项目或进度暂缓或直接按暂停键，影响了此前已开发好的楼栋去化速度，慢慢的就熬成了准现房/现房。据克而瑞地产研究公布的数据显示，房企库存中现房占比越来越高。

准现房、现房占比越来越高，购房者的置业心态也随之发生变化，加上房企暴雷，购房者更多的是能选择现房就不要期房。

除了这种购房需求发生变化外，南宁还面临着较大的库存压力。据广西中原研究中心统计，截至2023年7月底，南宁市新建商品住宅库存量为758万㎡，去化周期为19个月。

大库存意味着房子去化速度变缓，就只能成为现房。今年8月中旬小编不完全统计，南宁至少有64个楼盘有准现房、现房销售，而且各城区都有，五象新区、青秀区占比多。【相关新闻：避坑指南|所见即所得 ！南宁64个现房全攻略，**6字头起 】

这两大区域，一个是南宁重点发展的区域，一个是配套*为成熟。原则上来讲，去化速度都有高于其它区域，但由于楼盘众多、货量大，购房者的选择也就多。

当然，也有不少当年高价拿地的楼盘，房价“高位站岗”，而成现房。

也有部分楼盘因为售价高或户型面积大，进而总价高，能够买得起的人有限，因此长期处于顺销状态，时间一久也就卖成了现房。

或者有些是部分房企暴雷后，购房者对其后期开发的产品信心不足甚至产生抗性，进而使产品销售变慢，自然而然就变成了准现房、现房。

此外，也有部分楼盘因为开发企业知名度低，市场认可度低，加之营销能力欠佳，导致滞销，而成了准现房、现房。

总的来说，准现房、现房销售并不是开发企业有意为之。

不过，话又说回来，南宁楼市目前仍然以期房销售为主，只是近年来受各方因素影响，楼盘的出货速度急速下降、库存量增大、去化周期拉长，期房也就演变成准现房、现房销售。

当然，对于购房者而言，这类房源摸得着，看得见，更乐于购买。

正是需求发生了变化，如今部分开发企业乐见其成，主动把“准现房”或“现房”作为营销卖点向购房者推介。要说有些楼盘熬成准现房、现房实属无奈，而有些则是主动出击，有意为之。

目前南宁部分楼盘加强推进施工进度，陆续封顶后也开始销售，以准现房、现房来获取更大的市场份额。

比如位于邕宁区园博园板块的交投城东院，9月30日售楼部才正式开放，但10栋楼已拔地而起，甚至已全部封顶。

位于凤岭北茂珑凤岭学府一亮就是实景准现房，3栋楼已达到封顶状态，预计2024年中交付。

位于兴宁区合坡路的南宁恒力城一期11栋楼从动工至封顶仅用了300天。从9月施工进度情况看，目前一期大部分阳台栏杆、玻璃已经完成安装；中庭园林已完成树木种植，现在进入到中庭廊架施工阶段，今年年底就能实现5栋楼同时交付。

位于西乡塘区的威宁青川里去年4月底营销中心开放的同时，4栋高层住宅主体结构全面封顶，时至今年10月底即可交房。

如果说交付是硬实力，那么，现房就是硬通货，未来谁能拿出更高品质、高性价比的现房，将能赢得更多的市场份额。