南宁14条楼市政策出来，对于刚需购房者的利好，无须多言。想上车且有能力上车的购房者可以抓住这个买房窗口期。

一直以来，南宁楼市整体均价在10000+元/㎡以上徘徊。就克而瑞近期发布的8月数据显示，南宁商品住宅的成交均价12441元/㎡，整体市场价格较稳，没有出现大起大落的情况。

当然，均价过万，并不代表没有万元以下的楼盘，真想购房的可以淘一淘。**小编搜集9000以下的楼盘发现南宁主城区竟然有48个，甚至在像五象这样热门的区域出现了5字头楼盘。

细看这些楼盘的分布，五象新区*多18盘，主要集中在五象南、五象湖西、龙岗板块；其次是江南区14盘，经开区、五一路、沙井板块都有；兴宁区有7盘，主要分布在兴宁东板块；西乡塘区6盘分布在相思湖一带；青秀*少，仅3盘。

五象：现5字头房价

先看看南宁置业热门五象新区，此次搜集到的楼盘价格区间为5700-9000元/㎡。而5字头的房子竟然出现在这个区域实属意外。而这个盘就是五象湖西的国田·秋月蓝湾，目前建面约33-86㎡住宅公寓在售，参考价5700-7500元/㎡，层高3.6米，4梯28户，优势是离地铁2号线玉洞站、祖龙ACmall商场近，劣势公寓产品居住舒适度低，**、周边居住环境等有待提升。

除了国田·秋月蓝湾，滨江锦湾、嘉逸城、旭辉·五象臻悦、熙岸世家等盘6、7字头。这里值得一提的是五象龙岗板块很多盘较之前已放低身价，此前该板块不少楼盘破万的售价，现在新旧盘大都是8字头，如刚亮相不久的轨道步云江畔，国企轨道地产开发，**10栋高层住宅，容积率低仅2.5，绿化率35%，96-128㎡三至四房。龙岗板块优势得益于邕江、滨江公园、灵龟山公园等自然景观，居住的舒适度不错。

△图为轨道步云江畔效果图

江南：2大盘可重点关注

同样，江南区一直以来作为刚需置业**城区，9字头以内供购房者选择的也不少。不过，房企品牌实力、产品力参差不齐，购房者须擦亮眼睛甄选。小编建议多看像国央企开发的华润置地未来城市、“广西一哥”开发的荣和·伍壹大道等楼盘，当然相较于此次收集的楼盘，这两个楼盘价格略高一些，但无论是品牌，还是产品，这两个盘都属于上层，华润有造城的能力，居住舒适，后期物业服务力强；荣和户型高拓展率，可改造的空间大。

△图为荣和伍壹大道79㎡户型

西乡塘：同价位新盘更具魅力

西乡塘区近几年的供应量较少，此次收集到了6个盘，多是老盘在售产品。仅金地宝塔风华府是今年的新盘，是金地和宝塔合作开发的项目。金地1988年起于深圳，是赫赫有名的“招保万金”中的金，是一家比较稳健的房企。据小编了解，金地宝塔风华府开发商稳，产品力强。目前在售的产品75㎡、86㎡、106㎡户型，拓展性强，意味着可改造的空间大。如：86㎡ 主卧面积超过15㎡，拓展面积达到约2.59㎡；北面房间和南面阳台、主卧大飘窗均为拓展尺寸，相当于拓展面积约19.03㎡。

△图为金地宝塔风华府86㎡户型图

兴宁区：本土恒力未售已封顶

**看兴宁区，同样是老盘在售产品居多，购房者可重点关注南宁恒力城。广西一个本土房企恒力集团开发，一期11栋楼同期开工即使未开售楼栋均已封顶，可见其资金实力，买这个楼盘不至于担心烂尾。

△图为南宁恒力城实景图