9月2日，南宁发布14条楼市政策，认房不认贷、买房****契税补贴 、公积金可提取支付首付款等，于刚需购房者而言，无疑是买房的窗口期，政策宽松达历史之*，房贷利率也是低至3.6%……一系列的信贷组合拳下来，一定程度上减轻了购房者的压力 。

近年来，南宁市面上很多楼盘偏向改善置业，打造的户型以三房起步的大户型为主，高房价再加上大户型，无疑门槛就会提高。这对于预算不多，又想在南宁主城区买房的购房者来说不太友好。对预算不多的购房者，其实不妨看一下南宁市场上一些建面约80㎡以下的两房户型，虽说不能一步到位，但可以缓解住房的压力。

据小编不完全统计，目前南宁约有47个项目有80㎡以下的小户型房源在售或者待售，且主城区基本覆盖，而不是偏远的偏郊区。其中，五象新区14盘、西乡塘区10盘、青秀区9盘、江南区9盘、兴宁区5盘。其中，位于五象玉洞板块小户型总价18万，其它楼盘首付的价格即可买到该楼盘，而首付10万以内的楼盘同样不在少数。

五象新区

下面小编带大家一个板块一个板块的看。先看五象新区，承担着再造一个新南宁的五象经过10多年的发展，俨然一幅大都市的模样，各项市政配套不断完善，3条地铁贯穿，其居住环境大幅度提升，入住人气也已不可同日而语。此次小编收集到的80㎡户型，主要集中在五象南、五象湖西（玉洞）、龙岗等区域。如五象南的建发·五象和悦、荣和五象院子、荣和五象学府、绿地·朗峯；五象湖西（玉洞）的祖龙ACMALL、国田·秋月蓝湾；龙岗的建发和鸣、滨江锦湾、招商新城臻樾府、盛世春江等。

值得一提的是五象湖西（玉洞）的国田秋月蓝湾，在售户型中*小有33㎡，以5700元/㎡的价格计算，总价18.8万，其它楼盘的首付即可买到该户型。低总价是该楼盘的一大优势，还紧邻地铁2号线玉洞站，出行便利，周边有祖龙ACmall、瑞和家园等商业配套生活氛围还是不错的；不过项目不足之处就是开发商品牌较弱、项目体量小、周边自建房多、教育资源相对较少。

青秀区

接下来看青秀区，青秀区是南宁主城区中各项资源**的一个城区，多以改善户型为主，但也不乏小户型产品，小编此次收集到的有云星城、交投·和顺园、青湖苑、龙光君御华府翰林、广源·凤岭壹号院、荣顾·书香门第、万丰江境、豪景中环国际花园、天池山·中脊等，大都是老盘在售产品。

而新盘则是万丰江境，推出建面约69㎡1+1房两厅一卫，单价13000元/㎡，总价90万左右。不算得上便宜，但项目亮点是国企万丰地产开发、位处凤岭南滨江板块，与桂雅路小学开泰校区仅一路之隔。

西乡塘区

剩下的就是西乡塘、江南、兴宁这三大老城区了。西乡塘区小户型较多，有10个楼盘，主力价主要是8000-9000元/㎡，作为老城区烟火气自然不必说，又是南宁高等学府的聚集区，小户型自住方便，易出租。今年该区域新盘金地宝塔风华府，刚需可多关注此盘。

据克而瑞统计数据显示，金地宝塔风华府连续摘得西乡塘区销冠，其中，就获得了2023年5-7月建面约70-110㎡主流面积段销量**。可想而知，该项目受欢迎程度，尤其是小户型建面约75㎡，拓展面积约16.74㎡，南向客厅开间做到约3.5米，且还连接一个约4.75㎡的阳台，主卧带飘窗，拓展面积达到约2.11㎡。

△图为金地宝塔风华府75㎡户型图

江南区

看完西乡塘区看江南区，江南区作为刚需的聚集地，有9个楼盘销售80㎡以下的户型，且精装、毛坯都有，主要集中在经开区和五一路，如经开区银光御品、美的·天玥、美的·新希望·锦云湖光等；五一路的华润置地未来城市等，该项目建面约80㎡以下有三大户型可供选择69㎡、75㎡、79㎡。其中，75㎡的户型，竟做到了三房两卫，小户型做到了三房实属不易，竟然还配备了一个主卫。

兴宁区

**一个城区则是兴宁区，有华宏·云樾观棠、国悦九曲湾·碧景园、南宁恒力城、福弈和庭、金地·美域国际等楼盘有小户型产品。

其中，华宏·云樾观棠作为今年的新盘获得不小的关注度，户型以高拓展率著称，拓展面积达到约11-21㎡，拓展率高达20.4%。其79㎡户型做到了2+2房2厅2卫，拓展面积约15.9㎡，约20%拓展率。

△图为华宏·云樾观棠79㎡户型图

以上就是本次小编收集到的小户型产品，购房者可以根据自己的预算和需求进行选择。