前段时间新民实验中学要入驻五象新区这个消息在南宁楼市闹得沸沸扬扬，这也就导致**出让的地块备受关注。

GC2022-023地块被广西交投地产以总价14.4亿元夺得，可谓六月开门红！

地块出让详情图

**土拍迎来开门红，由广西交投地产以14.4亿元总价拿下，成交单价820万元/亩，地块一成交楼面价3514元/㎡，地块二成交楼面价4100元/㎡！如果算上配建学校、社区菜市等配套设施和其他公建的成本的话，该项目实际拿地成本或更高。

比如说GC2020-146地块位于良庆区玉洞大道以南、坛泽路以西，2021年1月29日万科以总价200135.7866万元拿下，以楼面价5977元/㎡成交，但预测实际楼面价为10000元/㎡，打造万科翡翠中央 项目，该项目的参考均价在15000元/㎡。

北投地产也在2021年12月15日拿下该项目周边的GC2021-081地块，位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，以成交金额约14.61亿元，楼面均价3847元/㎡成交，打造了北投溪境项目，该楼盘的价格还尚未报出，但是地段+品牌实力等方面的加持下，该楼盘的参考价应该不低于10000元/㎡。

我们先来看看**出让的地块信息。

C2022-023地块位于良庆区良庆大道以西、夏林路以南，该地块包含450108100207GB00138（地块一）和450108100207GB00139（地块二）两宗地，用于建设坛泽村9、10号农民安置项目，两宗地实际出让总面积为117124.35 平方米（折合175.687亩）。

地块一：出让面积为60067.24平方米（折合90.101亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。成交单价为820万元/亩，成交楼面价为3514元/㎡。

地块二：出让面积为57057.11平方米（折合85.586亩），土地用途为城镇住宅、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。成交单价为820万元/亩，成交楼面价为4100元/㎡。

其中位于地块二西面宗地（地块三），为项目配建的中学用地，配建1所39班中学，也就是说新民实验中学将建设在地块三。

注：地块二内有一株古树名木，须按照《广西壮族自治区古树名木保护条例》要求落实古树保护工作，竞得人须在五象新区管委会生态环境局的指导下开展古树名木保护工作。

（位置示意图仅供参考）

主要**：

地块一：容积率＞3.0且≤3.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为居住），建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米。沿地块东侧建设1所24班幼儿园，用地面积不少于12318平方米，计容建筑面积不少于8007平方米。

地块二：容积率＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为居住），建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度：滨水建筑高度**排≤60米，第二排≤80米，其余建筑≤100米。地块配建不少于1处的社区菜市，总建筑面积不少于1000㎡/处，设于建筑的一、二层。

主要建设内容：

地块二西面配建1所39班中学，不纳入出让范围，用地面积为52619.95平方米（折合78.930亩）。土地划拨价款为56万元/亩，竞得人需出资建设（含土地价款和建安费用）一所39班中学。

该项目须建设不少于117300㎡的安置物业，安置不少于1380人。其中，安置住宅建筑面积不少于82800㎡，安置商业建筑面积不少于34500㎡，出让地块中所建安置物业建筑面积117300㎡按6758元/平方米由政府出资回购。

竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1173个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上**在安置物业区域内。 

竞得人为被安置群众建设共300㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。竞得人须在地块一、地块二各建设1处文化活动站，建筑面积不少于300㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

实际上，C2022-023地块为二次“上架”，**挂牌计划于去年的9月1日出让，后因故终止。如今再次“上架”，起始单价由950万元/亩下调至820万元/亩，另配建的中学**42班缩小至39班。

该地块是用于建设坛泽村9、10号农民安置项目，建设要求较多，既要保护古树名木，又要建社区菜市、提供安置物业、车位、建设办公用房和群众文化中心、文化活动站以及配建幼儿园和中学等。也就只有实力雄厚，资金储备强硬的企业才能把它拿下！

据小编所知，广西交投地产在今年3月份以5.26亿元拿下邕宁江湾路沿线73亩地块，该地块案名为交投·和顺江湾；甚至前不久，也就是5月27日的时候，它以总价4.6亿成功斩获邕宁107亩地，而**又以14.4亿元拿下五象新区的176亩地，可谓是实力强大啊。

广西交投地产，它的实力如何？

广西交投地产，是广西交投集团旗下的二级子公司，定位为“全链条业态土地综合开发专业投资运营商”，业务范围覆盖土地开发整治、土地经营、农业投资、房地产开发等。

在房地产开发领域，广西交投地产目前已布局全区12个城市，累计参与开发30余个项目。

广西交投地产布局图

根据克而瑞数据得知，广西交投地产，已连续2年位列广西本土国企全口径/权益销售金额榜双榜***1，可见背后的雄厚实力。

目前，广西交投地产在南宁布局了多个项目，包括交投地产·和顺园、交投地产·金悦澜湾、交投地产·阳光100阿尔勒等盘。

地块位于五象湖东热门板块，将引进新民实验中学，五象再添优质名校。周边配套相对完善。

交通、商业娱乐一应俱全。GC2022-023地块的*近的地铁站是2号线东延长线坛泽站，夏林路、坛泽路、渌坛路等交通线路相交，出行是十分便捷的。五象万象汇、宝能城市广场、合景天汇广场和楞塘湖景观资源等配套资源也是比较完善的。

除了地块自身配套的幼儿园和即将引进的名校中学外，教育配套方面周边还有南宁三中五象校区、夏林路中学、冬花路小学、良庆区五象湖初级中学、坛泽小学等。

五象湖东板块是五象新区的热门板块，周边的楼盘阳光城大唐·檀境，万科翡翠中央二期，五象·澜庭府，光明城市，融创·九棠府，万科瑧湾悦，北投溪境等楼盘，参考价格在13000-30000元/㎡之间。

这些楼盘不乏是民企万科，国企北投等优质房企进行开发，该板块可谓是热门置业的**啊，而如今五象湖东板块迎来了广西交投的加入，它将会给五象带来什么样的惊喜呢？咱们拭目以待吧~