近日南宁人的心情可以说是非常之好了！短短几天内，就喜提区直二套**首付比例下调为30%、南宁商贷二套首付比例降至30%等新政利好！

楼市春风还在继续吹，**住朋君再跟大家说说两大利好：一是南宁人防车位有望办证交易，二是南宁住房公积金贷款平均放款时间缩短至15个工作日！

接下来，住朋君就带大家一起看看~

长期以来，因车位引发的矛盾不在少数，而3月21日一则征求意见稿或将改善这个局面。

3月21日，南宁住建局、南宁自然资源局和南宁市人民防空办公室草拟了《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》，提到人防车位可参照商品房办理预售许可和现售备案！

住朋君给大家捋一捋重 点，主要有以下五点。

1、明确实施范围。

南宁市城区（不含武鸣区）房地产开发项目依法配建的防空地下室中的人防车位（以下简称人防车位），在取得商品房预售许可或现售备案后，可按照规定进行销售和不动产登记。当然，武鸣区、各县（市）可按照执行。

2、对人防车位办理预售许可和现售备案的方式进行明确。

人防车位可参照商品房办理预售许可和现售备案。

3、对人防车位的销售方式进行规定。

人防车位销售参照商品房销售执行，并遵循《南宁市住房和城乡建设局关于印发规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》（南住建规〔2021〕8号）相关要求。

值得注意的是，人防车位所有权转移、变更时，在转移、变更合同中，必 须注明以下3个方面：

① 用途属人防工程，应当遵守**有关人民防空工程维护和平时使用管理规定，平时由所有人或使用人使用、维护和管理；

② 当**发布紧急状态命令，由县级以上人民政府统一集中管理，无偿征用；

③ 不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程，损坏人防工程使用效能。

这意味着，人防车位与产权车位还是存在区别的。

4、对人防车位不动产登记进行明确。

人防车位申请首 次登记时，由登记机构将人防工程记载于登记簿，坐落标注“人防车位”，其他登记事项可参照商品房办理。

5、执行时间。

意见稿中提到，本通知自印发之日起执行，武鸣区、各县（市）可按照执行。如**、自治区对人防工程产权归属界定出台新政策，按上级文件精神执行。

不过，值得注意的是，这个仅为征求意见稿，因此执行时间需要等日后正式通知出台后方可确定。

大家都知道，过去人防车位不能进行买卖，只能租，而且没有产权，而如果日后真的确定出台了该新规，人防车位不仅能销售，进行上市交易，还能登记“在案”！

若日后南宁人防车位能实现办证交易，将大大缓解小区车位不足等矛盾，还能充分发挥人防车位平战结合的作用。

当然，这只是意见稿，对人防车位的年限、价格、具体执行时间等细节尚未提及，有待进一步完善。

若大家有什么看法和疑问，都可以在2022年4月8日前，通过电子邮件将意见发送至邮箱： nnszjjsck@***。

想要公积金贷款的朋友们注意了！现在南宁公积金贷款平均放款时间缩短至15个工作日啦！

此前，南宁住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金贷款阶段性担保业务的通告》中提到，自2022年3月11日起，住房公积金贷款阶段性担保业务由南宁市南方融资担保有限公司承办。

住朋君给大家回顾一下重 点：

1、缴存职工向南宁住房公积金管理中心申请新建自住住房公积金贷款时，可选择由担保机构提供阶段性担保，在完成预抵押登记后即可发放住房公积金贷款。

也就是说，第三方担保为非强制性业务，大家可自由选择是否使用。

2、阶段性担保期限自借款人住房公积金贷款发放之日起至取得不动产权证并办理正式抵押权证之日止，担保费用南宁住房公积金由管理中心支付，不增加贷款职工负担。

换言之，第三方担保业务不收取售房单位和借款人任何费用。

3、在担保机构提供阶段性担保期间，如借款人住房公积金贷款发生连续6期（含）以上逾期或发生根本性违约情形的，担保机构向南宁住房公积金管理中心先行代偿后，再由担保机构向借款人追偿。

此外，南宁住房公积金管理中心还提到，第三方担保业务受理成功后，预抵押办结即可发放公积金贷款。

该政策灵活性十足，可自由选择是否使用，且无需费用，非常方便快捷！

如今，南宁住房公积金平均放款时间可由6个月缩短至15个工作日，市民办理住房公积金贷款的时间得到大大缩短，也降低了房开企业的回款周期，可谓一举两得，颇有成效！

接下来，南宁还会迎来什么政策利好呢？拭目以待吧！

* 后，住朋君给大家精心整理的几个在售的热门楼盘，供大家做置业参考！

保利·领秀前城项目效果图

项目动态：保利·领秀前城12XXX元/㎡起安家，双民主路小学+青秀凤岭南中学  首 付5万起，建面89-132㎡三到五房，住东盟学府大城。2022年3月26日上午9：30，住朋网千人品鉴团开启，看房可获得交通补贴，现场购房享住朋98折，且获5000元红包补贴（税前）。报名请联系下面置业顾问咨询！

项目亮点：

看点一：保利·领秀前城总占地约2000亩，**有约21万㎡（建面）商业、约17万㎡（建面）生态商务、约200亩公园，开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。

看点二：项目外拥6000亩青秀山、133公里江景，内揽200亩公园、9大主题园林盛景。青秀山公园、李宁体育公园、滨江公园等七大主题公园环抱围绕，更设计6公里健康步道、3公里滨江木栈道等休闲娱乐配套。

看点三：项目**建设多所幼儿园、小学、中学，同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。南宁市民主路小学青环路校区已经开学启用、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已签约进驻。南宁三中（青秀校区）已划入到领秀教育。

金科城效果图

项目动态：金科城宜家万象汇商圈房源，免4年物业费，至高2万元+免10年月供，至高38万元+1万送人防车位+交3万，免总价10万+成家砸金蛋送品牌家电。项目目前79-140㎡房源在售，活动截止到3月31日。

项目亮点：

看点一：项目周边配套资源丰富，地铁3号线延长线（**）保税区中 心站，是一个集齐丰富产业、教育、商业、交通、医疗于一身的全功能性大城。

看点二：自身建设12个班的幼儿园（**中）西门配建36个班公立小学，毗邻政府公招60个班中学。金科城学校环绕，是难得的教育组团。

看点三：金科城自带1.5万方社区商业，其中在小区西面，将建设一个1500㎡的社区菜市，让您在楼下，就可以拥有完善的生活配套。除此之外，片区内交互通达各大高水准商场。

融创凤屿湖项目效果图

项目动态：融创凤屿湖建面76-115㎡三四房 秀田小学|四中|2号线旁，10XXX元/㎡起，月供3900元起，无外收无捆绑无团购费。

项目亮点：

看点一：依托i城市、i社区、i家庭、i生活四大维度，落位IAMI生活新主张，用产品更新生活场景，营造美好生活“体验场”，户型升级，打造IMAX宽幕阳台、全能大横厅、健康智能生活等9大创新功能模块，满足不同家庭阶级的场景需求，打开生活更多元的可能性。

看点二：物业一站式客户服务平台，为业主打造“有家，有生活，有知己”的融创式美好，同时通过服务平台、社群共建、社区文化3个维度，打造个性化的社交生活圈，同时配备5大多功能会客厅，找回旧时邻里温情，满足客户高品质生活所需，为每位向往美好生活的人打造理想人居体验。

看点三：教学府环伺，秀田小学、南宁市第四中学，实现家门口的名校教育；毗邻五象湖公园、万象汇，同时**邻里商业，享受新生代无界主场；周边三大医院，医科大五象医院、广西国际壮医医院、良庆区人民医院，为健康保驾护航。