能够拥享有天有地、宽阔奢华的院墅，本就是有钱人专属的愿望。

随着“限墅令”层层升级，对别墅的限制正在不断加码，有些省会还颁布了“禁墅令”。

未来，别墅产品将成为“绝唱”。这也意味着，别墅，注定为少数人拥有。

追溯现代别墅的发展史，就是一部生活进阶史，大致可以分成三个阶段：

1.起步期：占据优越的景观资源，远离城市，隐于自然；

2.发展期：逐渐向近郊靠拢，对自然资源的依赖性仍然较大；

3.繁荣期：回归城市主城，可以享受完善的生活配套。

不难看出，随着时代的发展，别墅已从“诗与远方”的代名词，逐步演变成了满足精神与物质双重需求的生活居所。

一、处于城芯的纯粹墅区，会是你的理想居所吗？

我们将这个发展历程，放在南宁，也同样适用。

时代在进步，塔尖人士们对于生活，也有了更高的要求，远郊别墅已经无法满足他们的需求。

于是，集便捷交通、丰盛配套、品质生活等于一体的“城芯墅”便应运而生。

“城芯墅”，顾名思义，就是兼顾城市与别墅两种形态，缺一不可。

素来有着“凤岭北后花园”之称的兴宁东，其作为南宁的生态别墅区，在“强首府”战略之下，成为了南宁向东扩的关键一翼。

功能定位为现代生态田园智慧城，功能结构**为“一心、两轴、七区”的空间形态，人口规模约为 34-42.5 万人。

依附着南宁东站交通枢纽，融入火车东站经济圈，享受凤岭北CLD便捷的生活，格局一下拉满。

更有那考河在此蜿蜒穿行，4A景区药用植物园、十里花卉长廊等生态配套坐落此地。

在不失生活氛围的同时，亦能让居民们在这里享受诗意人生。

当然，实际上安逸舒服的墅区，除了生态环境，还有产品本身。

在兴宁东，有这么一个盘，相对于其他楼盘来说，它的产品**为“合院+叠墅”，圈层更为纯粹；它的容积率仅1.2，居住舒服程度更高；拓展面积可达520㎡，亦是它的一大亮点。

它就是位于那考河畔的低密大盘——南宁·九樾府。

二、1.2低密墅区，拓展面积高达520㎡

一个楼盘的容积率、面积大小，反映着其未来的居住舒服程度。

具体来说，要想吸引高阶精英人才居住，成为难以替代的核芯资产，宜居度亦是其考虑的因素。

长久以来，别墅作为人类居住的一种形式，在每个人的心中都是梦想般的存在。

城市核芯，本就集聚着城市优越的资源和配套，再加上现在***类产品，包括合院、叠墅等，拓展面积动不动就达到200、300......

如一套建面约120㎡的叠墅，实际使用面积达到了240㎡或者360㎡都有可能出现。

可见，合院、叠墅产品的性价比之高，受到了众多塔尖人士们的喜爱。

在“限墅令”之下，这类产品的稀贵价值更是不言而喻。

而南宁·九樾府无论是在面积使用率方面，还是在容积率方面，可以说都是佼佼者。

项目是由交投地产与融创中国强强联手合作开发，容积率仅1.2，是市面上少有的低密纯粹墅区项目。

在产品上，项目推出建面约130-206㎡双拼叠墅，实际面积可高达520㎡；建面约134-147㎡的独栋合院，实际面积高达350㎡。

其中，建面约134-147㎡的独栋合院，带有大露台、有天有地的生活，直击人心。

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建面约134㎡合院户型图

入户便是下沉前庭花园，满庭芬芳，仿佛是一张“欢迎回家”的美丽油画；

略添心思，它又是一处休闲茶院，可邀知己烹茶煮酒。

一层是社交门面，阔绰的客厅，超大的餐厅，是招待宴请宾客的优选之地。

二层则为百变灵动空间，可以打造成茶室、健身房、桌球室、书房等。

当然，一栋独门独院的院落，怎能少了手可摘星的星空露台？

一家人欢聚一堂，品茗那远处的霓虹璀璨，绿意滔天的那考河公园。

建面约103-206㎡的双拼叠墅，可打造前花园、**院，每一层都可自由定制，堪称空间魔术。

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建面约103㎡上叠户型图

将客厅部分设置一整面落地窗，采光明亮且大气，并且坐在客厅一眼望出去就是庭院花园，无论是社交、办公，还是会晤、娱乐，都有足够的精彩。

况且上叠有专属的电梯入户，实现独门独户生活，出行便利，更保证了私密性。

这样一个位于生态别墅区的低密纯粹墅区项目，可想而知，未来项目的圈层会有多纯粹、生活有多舒服。

城芯别墅、低密生态、圈层纯粹、珍贵产品、拓展面积大......这，是不是你在南宁，所追求的理想居所呢？

三、离尘不离城，一步繁华、一步宁静

曲水流觞，群贤毕至，兰亭雅集。

这千百年传颂的风雅场景，如今，在南宁·九樾府也能看到。

其位于那考河湿地公园旁，毗邻昆仑大道，串联着周边的高配资源，塔尖圈层生活尽在足下之行。

在交通上，南宁·九樾府做到了离尘不离城，繁华与宁静轻松切换。

项目门口就是那况路，建完成后可快速通往金川路，去往那考河湿地公园将更加快捷。

在城市A级主干道——合坡路通车后，南接凤凰岭路，北接昆仑大道，约两三首歌便可到达南宁东站。

约半集新闻联播就可到达东盟商务区、万象城、航洋等商圈，享受更繁华的商业服务。

在项目约3公里范围内还有南宁新城吾悦广场，以及今年9月已开业的首创奥特莱斯。

| 南宁首创奥特莱斯开业当天

项目不仅坐享繁华，周边还有十里花卉长廊、嘉和城温泉谷等高阶配套，赏花、品茗、泡温泉，可以肆意感受清风与绿意的交融。

那么，想要在这里拥有一套叠墅或者合院，你知道价格是多少吗？

先看凤岭北参考均价15639元/㎡，五象湖参考均价18000元/㎡......一套三房，可能都要准备120万及以上的总价。

但在南宁·九樾府，总价98万元起，就能实现有天有地、阔绰奢华的墅区生活。

性价比之高，无需多言。

这样的南宁·九樾府，怎么不令人心动呢？