夜幕初降，天空还是藏青色，所有的灯光刹那间被点亮，潮流时尚的“服装店”、富有特色的主题“餐厅”、文艺浪漫的“鲜花店”、温暖休闲的“咖啡厅”......瞬间成为南宁夜里瞩目的焦点。

青秀天街开业***1周年 龙湖将启南宁消费新格局

这也不禁让人更期待，未来天街商圈将会怎么惊艳？

银河龙湖·铂金岛样板段示意图

开业***1周年  一城繁华将兑现

在凤岭南路与开泰路十字路口，坐落于此的龙湖青秀天街备受瞩目。从2019年官宣进入凤岭滨江板块，到如今仅过去2年时间，青秀天街购物中心已正式封顶，即将迎来多彩乐活的天街商圈生活。

紧邻天街的铂金岛，已部分完工，并且实体样板街区已呈现。

除了工程进度之外，青秀天街和铂金岛的招商进度更是好消息连连，既有世界500强，也有国内实力品牌。据悉，目前天街购物中心签约率也已达50%，并且将于2022年4季度开业，翘首企盼的天街商圈，即将兑现。

龙湖青秀天街效果图

天街商圈的加速兑现，得益于龙湖强大的品牌实力，龙湖连续9年荣获“中国房地产开发企业综合实力10强”、连续11年荣获“财富中国500强”、连续3年荣获“福布斯全球上市公司2000强”。 

作为龙湖集团的核心业务之一，龙湖商业同样有着非常优异的表现。数据是**的佐证，龙湖商业整体出租率97.8%，2021年上半年实现租金收入37.1亿元。

截止目前，龙湖商业已进入全国28个城市，开业商场达60座，仅2020年，龙湖商业销售额就达到约305亿，客流量约4.66亿人次。

龙湖的商业更是造一个火一个，2003年，重庆龙湖时代天街开业，日均客流量达11万人次；2014年，北京长楹天街开业，日均客流量达10万人次；2017年，杭州滨江天街开业，两天吸纳近50万客流；2021年6月19日，武汉江宸天街开业两天总客流量超47.5万人次，总销售额破3555万元......

龙湖青秀天街效果图

青秀天街 焕新南宁消费体验

作为商业市场的领航者，龙湖天街每到一个城市，都有着撬动区域消费潜力、重塑城市商业格局、焕新商业消费体验的能力。龙湖青秀天街将以社交和体验式商业为主，主打轻奢、时尚、亲子等消费主题，重新定义多彩的城市品质生活。

                             龙湖青秀天街购物中心效果图

在建筑设计上，天街购物中心打造了叠秀中庭，璀璨星空，穿梭光廊，南宁味道，食嘢街等空间场景，让空间多彩，未来南宁新网红打卡地将在这里诞生。

更让人期待的是，龙湖将携超300个优质品牌，打造全年龄、全业态、全时段的强势内容矩阵，从小太阳年轻家庭、乐活青年、再到高净值成功人士，全面焕新南宁的消费体验与生活方式。

           龙湖青秀天街招商发布会实景图

那么明年开业的天街，会带来怎样全新购物体验？从目前已入驻的品牌，便可窥探一二。天街引进的不仅是旗舰店，更是讲究“首店”“**”、“**”“定制”等特性，凸显的是品牌特色，所带来的购物体验也将是非常独特。

首店经济，青秀天街引进博纳影院，打造南宁**城市风貌店，为南宁人提供独特的观影体验；MELAND区域首家设计师店面积超1400㎡，未来将打造为南宁**的亲子娱乐空间，

除了首店外，旗舰店、定制店同样有更**的潮流体验。

青秀天街引进的华为广***千坪智能生活馆将涵盖广西*全的智能产品线，全棉时代广西**城市旗舰店将呈现**门店形象与*全货品结构，北京华联全国首家城市定制旗舰店将由国内**设计团队倾力打造**城市定制形象等特色体验。

                      龙湖青秀天街效果图

目前，龙湖青秀天街的招商仍然在加速推进，未来随着更多优质品牌陆续进驻，它们将以更加丰富的产品体系、更具有体验性的购物场景，为南宁带来全新商业体验。

南宁下一个投资热点 看天街商圈

作为约42万方的天街综合体项目，在业态**上，除了天街商圈住宅之外，青秀天街、青秀时代中心和银河龙湖·铂金岛，三者之间，商业业态互补，流量实现内循环。

三者之间共同聚势，让天街商圈得以虹吸着海量的休闲、消费、商务人流和现金流，撬动消费活力，催生巨大的财富生机。

青秀天街购物中心作为自持物业，不对外出售。而同样共享天街购物中心巨大流量的铂金岛商铺和青秀时代中心LOFT，则给了投资者一个入手的好机会。

① 铂金岛商铺，投资者眼中财富风向标

铂金岛商铺紧邻龙湖天街购物中心，打造的是24H开放式街区，聚焦新中产消费者的理想生活方式，引入餐饮美食、文化体验、精品零售、美容护理等多元业态。

银河龙湖·铂金岛内街效果图

据悉，铂金岛目前已签约麦当劳（世界500强）、舌战、萃茶师、霸王茶姬等4大品牌商家，还有轻奢类餐饮、文创品牌商家，如囧人粗品、瑶长府、清漫、On Hair、Harley Bar、The One、法利斯小镇、浪曲酒吧、韬智书店、羽创意餐厅等都签订了商家联盟合作协议。

值得一提的是，铂金岛与相关品牌达成长期租赁合同，租金价格高达建面约500元/㎡/月，且租期稳定，可想而知铂金岛的商铺价值。

银河龙湖·铂金岛样板段示意图

此外，与普通社区底商不同的是，铂金岛处于天街商圈，天街商圈5公里范围内，吸附约55万常住消费人口，辐射范围更广，流量大，能够实现的业态也更丰富。

有天街商圈强大的客流托底和强劲的消费做保障，使铂金岛商铺的价值深得投资人认可，成为所在城市的“高价铺”。

比如：在重庆，龙湖重庆时代天街商圈铺曾创下（建面约）22万元/㎡的单价记录。  

比如：在杭州滨江天街铂金岛，“雅戈尔”曾花费1亿元购买龙湖杭洲滨江天街商圈铺，打造品牌旗舰店。

而同样作为青秀天街的商铺铂金岛，售价也高达（建面约）10万/㎡。

杭州滨江天街铂金岛雅戈尔实景图

此外，在招商运营方面，龙湖商业也还会利用自身资源为铂金岛商铺提供招商、运营、推广等服务，为商铺带来源源不断的客流。

据悉，建面约30—170㎡稀缺铂金岛商铺，限时9.5折，立减高至50万元，每天三套特惠房源，投资天街商圈流量铺不错过。

② 首期3万元起 轻松做天街商圈房东

青秀时代中心LOFT，是天街商圈上盖的LOFT，与别的LOFT不同的是，青秀时代中心LOFT进行了业态**，比如酒店、企业总部、金领公寓、创意工作室、空中商铺等，业态上与天街购物中心形成强大的互补效应，同时也享受天街商圈的全系商业配套和巨大消费人潮。

据悉，目前海广龙湖总部已经确定进驻，银河集团、宝塔集团、云端酒店等实力企业也在洽谈中，天街商圈已初具成功画像。

龙湖青秀天街沙盘实景图

作为公寓投资者，肯定关心周边租金到底如何。打开网站搜索，目前在凤岭一些核心小区，单套租金达2500-3000元（数据来源安居客）。

而作为天街上盖的LOFT，层高5.09米，买一层得两层，可做双钥匙设计，享受两份租金。

参考上述数据，一套约36平双钥匙的青秀时代中心LOFT，以现有租金水平，预计2000-2500元/月还是很有潜力的，这样即可租金抵掉月供，再加上有天街商圈加持，客流稳定，轻松做房东，翘脚收租不劳神。

目前在售loft。建面36-46平米，推出限时9折优惠，首期仅需3万起。对于这样一套面积小、低总价、低门槛公寓产品，无论你是白领、蓝领、老板或是公务员，手里有闲钱想做点事情，都非常适合。

 “天街所在，就是城市中心”，龙湖的“天街效应”已在众多城市得到验证。

对于投资者来说，全球经济通胀，房住不炒时代，住宅暴利期已经远去，选择一个背靠大商圈，有稳定高质量人潮加持的商铺，或者是一套出租收益率可观的LOFT，更能抵御通胀，实现财富长期稳定增长。