对于大多数人，买房子是人生头等大事，但买房子的过程也着实让人头疼，除了有足够的钱之外，其中还涉及到很多东西，如户型怎么选？地段怎么选？等等一系列问题。因此，为了进一步解决置业者在购房过程中遇到的问题，住朋网推出了楼市百晓生服务，以采取问答的形式，为广大置业者解疑答惑。

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答：首先要看开发商如何，它的实力、口碑等情况至关重要，可以通过各种聚道查看，如网友的评价、名下其他楼盘是否出现烂尾等问题；其次要看这个楼盘是否五证齐全，五证包括建设用地**许可证、国有土地使用权证、建设工程**许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售证许可证，而只有在前面四证齐全的情况下，才能获得商品房预售证许可证，因此，如果一个楼盘有了商品预售证许可证，那就就说明楼盘五证齐全了。另外，可以在售楼场实地查看该盘是否有商品房预售证许可证，也可以去当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。

答：南宁八九千的新房还是挺多的，主要集中在江南区的沙井板块、西乡塘区的相思湖板块，兴宁区也有，再远一点武鸣和吴圩选择更多，但怎么选还是要看置业者的个人需求。

答：彰泰·凤岭江湾9号楼预计是2022年11月30号交付，目前楼盘2/3/5/6/13/12/15号楼已经交付，物业费2.28元/㎡/月。

答：悦桂绿地·新世界均价5字头起，小户型一套下来大概是45万这样，物业费1.72元/㎡/月，公摊20%。

答：可以，但是要满一年之后才可以提前还款，否则要交付违约金，违约金要交贷款总额的百分之一。

答：目前的话，南宁二套房公积金额度**为50万，不过根据12月出台的《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》政策，二套房公积金额度将从50万调整到60万，政策实施时间为2022年3月1日，也就是说，从明年三月份开始，南宁二套房公积金额度**是60万。

答：目前南宁的贷款利率已经破6，12月南宁**的二套房利率基本在6.1-6.5%之间，具体需要看银行，每个银行不太一样，例如中国银行，二套房利率为6.37%，农业银行6.30%，工商银行6.25%。

答：南宁认房认贷，如果两套房子都在南宁的话，二套房首付为40%，有一套在外地的，且有贷款记录的话，二套房首付为30%。

答：目前南宁有17家银行支持商转公住房贷款，分别为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、北部湾银行、招商银行、中信银行、华夏银行、兴业银行、广发银行、桂林银行、邮政储蓄银行、光大银行、浦发银行、民生银行、柳州银行。

答：目前还不支持哦。

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