钦州市海越房地产开发有限公司（以下简称海越公司）于2021年10月18日进入重整程序，钦州中院指定广西白武士破产清算有限公司担任管理人。为了实现全体债权人清偿率**化，管理人的结案思路是招募商管公司实现商场运营管理提质增效以提升租金，之后带租约变现，变现方式可能是找投资人也可能是资产证券化。

为优化年年丰广场商业业态及经营管理，实现年年丰广场租金**化，管理人*“年年丰广场”项目的商业运营管理和物业管理面向全国公开招募商业管理公司（以下简称商管公司）。为保障本次招募的公开、公平、公正，现将本次招募的相关事项公告如下：

一、“年年丰广场”概况

海越公司开发建设的“年年丰广场”项目位于钦州湾大道36号，年年丰广场总建筑面积32万平方米（含住宅），是广西钦州**超大规模城市综合体项目，其超10万平方米的商业体是钦州商业地产的***，汇聚了众多国内、外知名品牌，如：世界500强沃尔玛、广西梦之岛百货、国美电器、百胜餐饮、大地影院、量贩KTV等，是集高端百货、大型超市、家电、国际影院、名店精品、餐饮娱乐于一体的大型综合购物广场。

“年年丰广场shopping-mall” 商场从负一层至六层，共计七层；总建筑面积：91300㎡，其中：负一层面积：14580㎡；一层面积：14175㎡；一层夹层面积：1065㎡；合计：15240㎡；二层面积：14750㎡；三层面积：14836㎡；四层面积：14728㎡；五层面积：14371㎡；六层面积：2793㎡。

二、项目亮点：

钦州历史*悠久*知名*兴旺的大型购物广场之一，地理位置优越，目前还是钦州*兴旺的商场之一，同时因为十年未投入资金改造，所以具备很大的成长空间。

三、营运管理范围

（一）“年年丰广场”物业管理。

（二）对海越公司名下商业物业进行招租招商，拟采取如下方式：

1、商业委托管理模式，即固定商管团队费用+租金增量提成模式。增量提成比例由商管公司自行报价。

2、按统一租金标准整体接管海越公司商业物业后，自负赢亏招商和营运。租金标准由商管公司自行报价。

（三）接受“年年丰广场”其他业主委托进行招商，具体条件由商管公司与业主协商确定，管理人予以协助。

四、招募条件

（一）有效存续的企业法人。商管公司具备商管及物业服务范围。

（二）商管公司应具备与年年丰广场运营相适应的经营与管理能力及品牌合作资源。

（三）商管公司尤其是派出团队拥有类似商业项目改造的实际操盘成功案例，此为重点，请重点讲述类似项目的起点和操盘之后的提升部分及改造方案。

（四）有合作投资人资源者加分：本案的*终目标是要变现以给全体债权人清偿，所以本案目的是先引入专业商管公司接管以便实现租金增值，之后带租约变现，变现方式包括找投资人买断或资产证券化，因此商管公司有参与资产变现或资产证券化商业项目的相关经验者，尤其是推荐有意向合作的投资人资源者可额外加分。

五、报名时间、方式、报名应提交的资料

（一）报名应提交的资料

1. 针对年年丰广场的商业提质增效方案：*终实现年年丰广场和丰园小区1-6栋商铺的商圈持续繁荣和租金收益**化。内容包括但不限于目标客群分析、建议的业态布局、招商方案、软硬件设施改造方案、运营管理方案（包括但不限于物业管理费标准、物业服务管理范围）等。

2. 预期收益测算：请将改造成功后的三年和五年租金收入预算（含保守、合理、乐观预期），减去改造成本，算出预期改造收益。

3. 公司简介（含主体资格、股权结构、主营业务、组织架构、核心团队、成功案例等信息）；

4. 商业体运营成功案例（列运营大型综合商业体/平台的案例，重点列与钦州年年丰广场有可比性的案例，重点列出起点与接管后的增量及改造方案）。

5. 拟推荐的收购资产的投资人资源或资产证券化的建议

6. 其他有助于证明贵方实力或匹配度的加分项

7. 报价方案：原则上根据上述第三条“营运管理范围”的第（二）点的第1、2 款的方式进行报价；

8. 同意对知悉的海越公司情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函。对上述保密材料应加盖公章并由法定代表人签名。

（二）报名时间、方式

有意向的商管公司应自本公告发布之日起至2021年12月30日17点前通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式一份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：464629123@***。

备注：管理人安排1个月投标时间，目标是广而告之，引入***的商管公司参加竞标。期间，管理人随时配合尽调，欢迎广西及全国各实力派机构投标。本次竞标成功者将会在类似破产案件中获得较大竞争优势。

（三）邮寄地址及联系人

1.联系人:陈副总经理、联系电话：13481446760。

2.联系地址：钦州市钦南区钦州湾大道年年丰广场丰园小区4号楼一层管理人办公室。

特此公告

钦州市海越房地产开发有限公司管理人

2021年11月25日