近日，建面单价约10万元/㎡的龙头铺面世，让银河龙湖·铂金岛成为街头巷尾热议的话题。随着麦当劳、萃茶师、舌战等各品牌陆续签约入驻，铂金岛再次站在城市聚光灯下。铂金岛到底有何魅力让众多商家钟情于此，其背后有藏着什么样的财富密码？

龙湖天街商业大IP 抢占先机建地标商圈

铂金岛是龙湖旗下销售型商业地产品牌，在龙湖的命名体系中，只有紧邻天街购物中心的优质商铺才得此命名。龙湖·青秀天街位于南宁青秀东凤岭南核芯板块，是青秀区2020年重点建设项目，占地面积约12万㎡。其中，银河龙湖·铂金岛作为龙湖·青秀天街的配套商业街，占地面积约2万㎡。

项目效果图

十几年来，南宁的城市建设持续向东推进，越来越多的新楼盘再青秀东落地，一批又一批的新居民也在这里扎根。虽然城市界面在不断更新，但青秀东的商业却仍以街边店、小型低档商业为主，经营松散，缺乏具有现代化意义的购物中心，导致居民不得不到周边东盟商务区商圈消费，亟待一个大型的、高端商业综合体来填补市场空白!

纵观南宁商圈发展，沿民族大道向东推进，历经1.0的朝阳商圈、2.0的东盟商务区变迁，每隔5-7km*诞生一个商圈极核。但东盟商务区后，南宁却一直没有新商圈诞生，以青秀东商业发展痛脚为切入，龙湖·青秀天街以轻奢、时尚、亲子等主题构建不同的消费场景，打造南宁第3代商圈综合体、城市大型商业综合旗舰，实现从“满足基本需求”到“引领消费体验”的商业升级，将为南宁居民带来全新商业体验。

改变与迭代，是龙湖保持长久竞争力的秘诀

欲凭一举之力撑起整个青秀东商业繁华的龙湖·青秀天街，有何来头？

其实，背后的支撑力是龙湖强大的商业运营实力。龙湖商业经过20余年的发展，交出了“全国商业运营能力***3、已开业60座天街、合作商业约5000+、战略合作品牌340+、年客流量高达4.66亿+”的亮眼成绩单，成为国内标杆商业品牌。其中，**代表性的龙湖天街，是龙湖2003年在重庆打造的**天街项目——重庆北城天街购。18年间，龙湖在重庆把一个客车总厂，打造成当地第二座百亿商圈，一举奠定了天街的品牌影响力，此后“一座天街，改变一座城”从一句口号演变成现实。

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随着全国各地的龙湖天街相继入市，在北京、上海、天津、杭州、成都……天街系产品完成了自身的升级，每一座天街都有专属主题IP运营，扮演着区域经济发展“引领者” 的角色。龙湖天街给每一座城市注入了不一样的活力，成为一张张崭新的城市名片，在拥有天街的城市，住在天街旁和在天街里消费，已成为城市高端居住和消费群体的代名词。密切捕捉着消费群体变化的龙湖·青秀天街，将引入网红潮牌、轻奢**、国际**等新业态，构筑全新的一站式消费及生活体验目的地，让每位不同年龄、不同兴趣的消费者，都可以在其中找到满足自己需求的商业业态。

约54.67万消费人群，铸*强劲消费场

一个大体量商业项目的成功，不仅要能够满足消费者的消费需求，也需要项目周边有足够规模的消费人群做支撑。而占据青秀东核芯地段的龙湖·青秀天街，*不缺少的便是渴望消费升级的庞大消费人群。

龙湖·青秀天街体所属的青秀区凤岭滨江板块，作为南宁重点发展区域，覆盖了约54.67万人，到2022年居住人口将增加至约65万人。尤其值得一提的，是项目将涵盖周边近20个高端居住小区，近5万名的高端业主，加上项目周边3所小学和2所中学约1.2万名的师生。

铂金岛背靠南宁龙湖·青秀天街，与青秀天街形成客流、品牌、时段、空间的互补，吸附周边约54.67万客流。背靠高端人气社区+丰沛办公客+师生购物**站，实现消费群体的有效拦截，有固定消费人群做保障，消费实力强且稳定。（数据信息来源：赢商网/安居客）

世界500强领衔入驻，财富收割正当时

在超5000家品牌战略合作商家的加持下，天街出租率超98%，几乎都是满租开业。据了解，在重庆，龙湖·时代天街商圈铺**曾卖出（建面）22万/㎡的单价；在杭州，“雅戈尔”品牌花费1亿元购买龙湖·滨江天街商圈铺，杭州铂金岛平均租金达（建面）约600元/月/㎡……从这些数据可看出，铂金岛作为天街的商圈铺，无论在售价还是租金方面，吸金能力是有目共睹的。所以银河龙湖·铂金岛推出（建面）约10万/㎡单价的龙头铺，成为南宁商铺市场天花板，不足为奇。

龙湖·青秀天街是龙湖在华南地区布局的**座天街，龙湖商业5000+品牌战略合作商家中有很多知名连锁品牌，也跟随龙湖天街进入广西，比如博纳影院（全新形象店）、北京华联超市（高标定制店）、星聚会KTV（首进南宁）等。这些品牌商家的强势进驻，点燃了广大投资者的投资热情。据置业顾问介绍，其实早已有不少大品牌商家期待成为铂金岛的**批财富收割者，跟着**去发展与投资。

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龙湖·青秀天街已封顶，银河龙湖·铂金岛商业部分完工，预计明年年底开业，目前招商进度已超过50%。据悉，铂金岛已签下多个高热度的知名品牌，除了麦当劳（世界500强）、舌战、萃茶师、霸王茶姬等4大品牌商家外，还有轻奢类餐饮、美业品牌商家，如囧人粗品、瑶长府、清漫、On Hair、Harley Bar、The One、法利斯小镇、浪曲酒吧、韬智书店、羽创意餐厅等都签订了商家联盟合作协议。另外，龙湖集团海广公司也确认将迁至青秀时代中心LOFT办公。

青秀凤岭滨江板块，承接城市向东发展的红利，南宁龙湖把握先机，以“天街+铂金岛”的组合，擎领城市新商圈。天街12万㎡的商业由龙湖自持，仅有2万㎡铂金岛可售，商铺稀贵程度不言而喻。区域内有约54.67万常驻人流作为基础消费群体，经营有保障，人潮密聚，“钱”景可期。据悉，银河龙湖·铂金岛已与相关品牌达成长期租赁合同，租金将近（建面）约500元/㎡/月，租期稳定，前景可观，受到众多投资客的青睐。

与天街唇齿相依，执掌一城繁华

回望青秀区商业体，分布不均，大多为内向型的“盒子式”商业，购物空间封闭且压抑，体验感不佳。银河龙湖·铂金岛开放式街区，合理的业态布局，可谓大放异彩。

项目效果图

整体**设计上，天街与铂金岛，采用空中连廊和环形街区的形式进行对接，将两个板块连成一个整体，强化客户的流动性，优化客户的体验感。与天街共享巨量客流，开创南宁消费新格局。

从经营业态来看，铂金岛可以经营文具、餐饮、奶茶、教育培训等，打造“吃喝玩乐购”全业态的商街运营模式，与天街形成“同业差异、异业互补”，形成全业态联动引流的良性运营模式。

从经营时间来说，铂金岛可以做到24小时经营，补位天街的营业时间限制，打造青秀夜间经济。

在招商运营方面，龙湖将利用自身资源为铂金岛商铺提供招商、运营、推广等服务，后期更将通过系列商业引流活动，保证商铺全年客流量不间断。