11月14日，龙湖昆府天街中心正式落成，再次聚焦全城目光。

这也正式宣告着，海南自贸港首座TOD商业综合体——龙湖昆府天街中心即将启幕。

值得一提的是，龙湖昆府天街作为龙湖集团进入海南力作，首开以来*曾以蝉联海口商办市场13连冠的瞩目成绩与传奇热度引得市场追捧。

2021年展现海南商业红盘的实力。仅10月份，龙湖昆府天街累计达1.5亿元，累计成交超150套，飘红的数据再次展现逆市红盘势能。

龙湖光年无疑凸显着项目在市场中的独**值，而有目共睹的业绩背后皆具有其价值共性。

一、双重硬实力，助推城市焕新

作为中国内地早一批商业运营商，龙湖集团深耕市场多年，早已形成自有的一套相对成熟的商业体系。即便是在实体商业面临**度考验、竞争激烈的当下，龙湖仍能以其专业的商业运营能力，用“天街”系主产品焕新城市商业活力与价值。

龙湖光年意向图

01龙湖集团——商业运营专家

经过逾20年发展，龙湖商业稳步拓展全国化布局，目前已入驻全国28个城市，累计开业商场达60座。

截至2021年6月，持有商业经营超600万整体出租率97.8%。今年上半年，龙湖已开业商场的同店同比去年实现60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平。

与此同时，20余年的商业经验积累，为龙湖商业带来可持续性收入的稳步增长，以及市场竞争优势。

在消费回暖的势头下，龙湖商业快速发力，在今年上半年便迎来5座新天街盛大开业。这也意味着龙湖商业全国网格布局进一步加深，为城市居民带来了更多的欢乐入口。

可以说，是“自持商业”战略下龙湖对于商业板块的持续投入，21年经营基础上的专业能力，以及龙湖商业不断更新的天街文化及创新土壤，让天街有了激活片区经济活力、推动片区成熟的能力。这一切，皆促成了如今家喻户晓的“天街效应”。

龙湖光年意向图

02天街效应

值得一提的是，每一座龙湖天街几乎皆发挥了撬动区域消费潜力的“支点”作用，为区域发展带来红利：从商业配套的完善，提档升级，助推着区域经济发展。

以重庆龙湖北城天街为例，2003年在重庆面世便成为重庆观音桥当之无愧的商业明星。至今运营18余年，但其在**内的引擎带动作用，及城市消费者心中的号召力与影响力，从未改变。

从重庆到杭州、到海南，龙湖集团足迹横跨东南西北，占位国内重要城市商业版图，所到之处无不获得市场热烈反响，“天街”ip的影响力可见一斑。

不得不说，作为已经深耕商业**多年的龙湖，坚持深扎城市商业发展地段，早已造*了一个有口皆碑的商业品牌。

龙湖光年TOD项目

如今，龙湖商业“天街”系产品已经在全国范围内遍地开花，逐步完成了从空间打造者到城市焕新者的角色转变。而这样的角色转变，将在接下来的海口市场表现得愈加明显。

二、超80万方综合体，再造财富新高地

2020年，海南自贸港建设总体方案落地，零关税、低税率、金融创新等利好兑现。龙湖乘势自贸港发展机遇，重仓海南打造华南地区体量大天街项目——龙湖昆府天街。

作为海南省会城市，近年来海口努力建设国际旅游消费城市，不断在城市格局中提质升位。那么未来，龙湖商业将如何海口的城市焕新，构建城市影响力呢？

01占位城市枢纽，打造全新名片

龙湖光年占据海口城南交通枢纽，屹立城市门户之上。得益于TOD模式加持，龙湖光年接驳海南环岛高铁城西站，2小时辐射约百万环岛客流，覆盖约36万常驻人口；并**约22条公交线路、约5000㎡P+R立体停车场，实现公共交通无缝对接；同时美兰国际机场等立体交通路网，将串联起整个自贸港，同时汇聚全球客流。

未来，龙湖光年将聚合交通、人潮等优势为城市注入经济新活力，为城市打造商业名片，带来更大的经济动能。

龙湖光年配套意向图

02强劲产品力，创造新开局

除周边固有客流外，龙湖昆府天街还将聚合人潮、交通等优势，以TOD交通枢纽，依托超80万方TOD综合体，集办公、商业及其它公共建筑与景观环境为一体，包含约22万方华南大天街、、约600米夜经济示范步行街、SOHO办公集群全业态，锁定城际消费体验，聚力商业财富收益，成为海南国际旅游消费中心建设新引擎。

同时，超80万方TOD综合体将发挥内循环效应，吸附约22万方昆府天街、昆府中心、昆府国际、***等五重菁英客群，汇聚消费源动力，将化地实现建筑、商业和人群的擎引和联动，将区域商业转变为城际商业。 

项目还将完成海南商业市场焕新升级，补齐海南商业短板，迭代城市格局，与海南共谋发展。

03品牌号召力汇聚势能

除了龙湖独特的**理念与运营实力，良好的合作口碑也是龙湖能在市场中稳健发展的重要因素。

众所周知，庞大的品牌合作伙伴是龙湖“天街”系产品的核心优势，而龙湖“天街”每布局一座城市，都有大部分知名主力品牌伙伴跟随，共赢未来。

作为海南TOD商业综合体，龙湖昆府天街以全新的品牌组合理念，开业后将以超600个品牌提档升级，打造海南全业态品质购物。同时，依托龙湖商业自身的品牌号召力、运营实力以及良好的合作口碑，龙湖昆府天街未来将撬动磅礴势能，为海南商业增添新活力。

龙湖光年意向图

此外，龙湖光年建成后还将填补南海大道的不足，未来将成为拉动整个城市地理中心区域的关键项目，进一步提升与周边有效联动，有力推动**的扩容，为周边约36万常驻人口提供更有质量的城市生活。

可以预见，未来龙湖光年项目落成投用，不仅将迭代城市商业格局，还将为自贸港带来更强大的商业势能，打造下一个财富新高地

三、抢占龙湖天街，繁华与人气一步到位

说到这里，也许有人会疑惑：龙湖“天街”系能成为商业IP的原因在何？

01网格化布局初现，商业版图持续扩张

实际上，龙湖商业在21年间已落子重庆、上海等28个城市，落地60座天街。尤其近两年，更以每年至少10座天街的速度，持续奔跑。

可以说，龙湖“天街”全国化布局已初具规模。

目前，龙湖商业战略合作品牌超340家，已合作商户数量超5000家，而其中有近100家品牌在全国范围内已与龙湖商业合作超过10家店铺以上，与此同时，这些数字正在快速裂变中。此外，龙湖商业2020全年总额2706.1亿，商业租金全年收益达58.2亿，各项核心指标连续多年快速稳定增长。

而无论是重庆、成都，还是重庆到海南，龙湖TOD+天街这一商业IP所到之处皆能掀起一股又一股的热潮，皆展示着“天街定城心”的品牌号召力。相信伴随龙湖商业网格化布局的飞速发展，以及在其空间力及服务力上的不断耕耘，龙湖商业将撬动更多异业资源，实现可持续性的稳健收益增长。

昆府天街意向图

与此同时，龙湖商业在海南的网格化布局已经初现雏形。随着自贸港蓬勃发展，龙湖光年**超45%自持商业体量，其中包括约22万方昆府天街，将实现一定范围内功能、业态，迭新海南城市发展格局。

02构建多重流量入口，重塑消费场景

值得一提的是，项目自带的后期稳定客流亦不可小觑。龙湖光年拥有华南地区旗舰商业天街，结合环岛交通枢纽将带来海量客流。

固定客流：超4500家合作品牌与商户，340家战略合作品牌，带来固定客流量，稳定投资收益。

消费客流：全业态**享约1.5万稳定办公客流、约2.7万精品经营客流、约15-17万购物客流。

过往客流：**22条公交线路，约5000㎡“泛候车厅”，未来客流可达到日均超30万人。

辐射人口：周边超36万常驻人口，超1000万旅商人口，半小时交通圈约400万人口，3小时交通圈约1000万人口。辐射百万消费客群，具有强大消费力。

此外，光年大道Ⅱ期拥有三车道动线交互，坐拥整个项目主要流量入口，内外双循环客流优势明显，直接承接天街海量客流。不难看出，龙湖昆府天街未来将成为城市核心“流量”代名词。

可以说，作为中国商业运营的“领头羊”企业，自带流量的龙湖昆府天街已经成为海南商业市场的风向标。

龙湖光年意向图

四、IP启幕，共赢商业未来 

可以预见，随着龙湖昆府天街的正式启幕，光年大道Ⅱ期的商业价值将越发凸显，越发受到市场追捧。

当此之际，龙湖光年经营性产品光年大道Ⅱ期火热售卖中！

海南超80万方TOD综合体，天街旁·建面约13-150㎡铺面将如何刷新海南商业浪潮？如何变革？值得期待！

抢驻光年财富高地，与龙湖共筑海口商业未来繁华，*在此刻。