这周南宁又发生了不少大事。11月8日，自治区政府官网上发布的三份关于广西新型城镇化的文件，计划将南宁建设成“人口超过500万、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居特大城市。”

其实近年来南宁的城市规模一直在扩大，2021年经营性用地计划供应普通商品住宅和商办用地共6060亩，11月将集中推出774亩。但是，由于前几个月的停拍、流拍和房地产市场的成交“惨淡”，拍卖前景还不好说。

年底土地供应量大增，房子入市也不少，从上周到9日南宁新批预售证上市新房5425套，其中供应量*多的是大唐新希望·臻园。

壹

南宁加快推进新型城镇化

近日，自治区政府办公厅印发《广西新型城镇化**（2021—2035年）》《广西支持推进新型城镇化若干政策措施的通知》《广西推进新型城镇化三年行动计划（2021—2023年）》三份关于广西新型城镇化的文件，进一步加快推进新型城镇化。

据悉，到2035年，广西将实现以人为核心的新型城镇化深入推进，广西常住人口城镇化率达到68%左右，农业转移人口市民化总体完成，基本公共服务实现均等化，城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小，更多人民群众享有更高品质的城市生活。

（来源：广西壮族自治区人民政府） 

到2035年，南宁将成为拥有1个主城区、4个副城新城、3个节点区域和1个特色生态环的北部湾城市群核心城市、面向东盟开放合作的区域性国际大都市、“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市及城区常住人口超过500万、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居特大城市。

贰

11月份这些商住地即将出让

10月份南宁土拍市场收官，仅1幅地块出让成功，多幅地块因故终止或延期出让。受房产市场大环境影响，加上“三道红线”等政策的加码，开发商压力大，房企求稳，拿地方面越发谨慎。同时，南宁楼市库存量走高，也是土拍市场拿地热度减少的原因之一。

进入11月份，南宁6幅地块即将出让，不少地块位置不错，周边不乏江景、学校。

地块出让表格（数据来源于南宁市自然资源局）

土地上新！南宁11月份6幅商住地约774亩即将出让（点击了解更多详情）

叁

凤岭南4幅住宅/4所学校等用地均有调整

2021年11月8日广西南宁市自然资源局网站发布了《关于南宁市中心城区仙葫西片区XHX-02(开泰路)单元控制性详细**局部地块维护方案公示的公告》，公告指出凤岭南路以北区域：4幅住宅/4所学校等用地均有调整。

（图片来源：南宁市自然资源局）

维护范围为：

维护区域A位于福宜路南侧，原**为商业用地（B1），现拟调整为中小学用地（A33）。

维护区域B位于通福路南侧，原**为中小学用地（A33）及行政办公用地（A1），现拟调整为居住用地（R2）。

维护区域C位于凤岭南路北侧，进一步优化整合**幼儿园及中小学用地，补充完善社区医疗、社区服务、农贸市场等公共服务设施等。

（图片来源：南宁市自然资源局）

维护A区域商业用地拟调整为中小学用地；B区域的中小学用地及行政办公用地拟调整为居住用地，B区域增加了2个地块的居住用地。

维护C区域地块增加了商业、高等院校用地，公共设施增加了，居住也就更舒心。

住朋君点评：附近居民期待值拉满。

肆

17个项目获批预售证，新增房源5425套

上周（10月29日-11月9日），南宁共17个项目获批预售证，新增预售房源5425套，预售面积439153.61㎡。本次统计区间内兴宁区、良庆区、邕宁区、青秀区、江南区、西乡塘区有项目获批。

 预售类型方面，住宅获批*多，为2818套，预售面积300909.47㎡；其中，兴宁区获批910套，良庆区获批1325套，邕宁区获批92套，江南区获批50套，西乡塘区获批441套。其次，其他类型预售证获批2086套，预售面积88495.71㎡；办公类获批352套，预售面积为45781.52㎡，商用类型预售证获批63套，预售面积3966.71㎡。（点击看大图）

（10月29日-11月9日获批预售证）

从表中可以看出，此次单个项目住宅获批*多的是大唐新希望·臻园，获批楼栋为2、3、5、6号楼，拟售单价4969元/㎡，拟售单价明显偏低，大概率是安置房。

住朋君点评：本次获批住宅大部分位于兴宁区。 另外，根据10月22-28日获批预售证统计，住宅获批755套，预售面积93747.38㎡；其中，邕宁区获批459套，良庆区获批296套，整体来看，11月份南宁商品房备案套数、备案面积均有上涨趋势。

伍

楼盘推荐

天健·天境

项目特色：天境·天境，靠近地铁五号线（在建）和地铁一号线。自身**有幼儿园，靠近广西大学，周边名校围绕，满足孩子一站式教学。是涵盖了酒店公寓、集中商业、风情街区、儿童乐园、约1500㎡邻里农贸市场等全方位生活配套于一体的大型城市**体。 

项目动态：天健·天境二期在售建面98㎡瞰景楼尊，98㎡瞰江户型专享价9字头起，首付6万起，*长免息分期24个月。双十一 活动五重豪礼，特惠**房源10套，成交赢千元家电。

地址：南宁市西乡塘区新阳路296-1号

华夏院子

项目特色：华夏院子，位于昆仑大道沿线，与东站相邻。 目前璞院113-139㎡新中式国风大宅火热销售中，项目包含2万多平米新中式园林，景观区缤纷繁茂。项目还**有国学双语幼儿园、华夏文博园**小学，享受一站式教学，是兴宁东低密墅区的宜居红盘。

项目动态：华夏院子。三期13/14#楼清盘在即，1/15#楼热销中。参考均价9800元/㎡。目前有活动，8字头起享113-139㎡准现房。

地址：南宁市兴宁区昆仑大道499号

北投东境

项目特色：北投东境，约200米亲江距离，容积率仅2.5，是目前江湾路江景房中面积**，江景展示面*宽的项目。项目地处五象东一线滨江地带，有高低错落高层、大平层和合院产品，主打原创楼层退台设计，高层楼栋内户型设计高达21种，宜居性很强，是一个高品质的刚改盘。

项目动态：北投东境1/2/3号楼高层在售，建面约99-288㎡，**9字头起特惠房，首付分期5万起，送车位使用权20年。可公积金、组合贷、首付分期。

地址：南宁五象新区龙岗江湾路202号

招商·樾江府

项目特色：招商·樾江府，半山之上、双湾居住区，倾力打造126亩、2.86低密墅区。周边有民主路小学（观澜溪谷校区），项目以拾级而上的台地之势，270°尽览邕江壮美盛景、都市繁华城景，居住舒适度更高。

项目动态：招商·樾江府5/6/11/13#楼在售，双十一活动，10套特惠房源89-143㎡揽江高层8800元/㎡起，首付5万起，*长18个月免息分期，有房源送车位。

地址：南宁青秀区仙葫大道155号