国庆直击

保利·明玥江山业绩骄人

刚刚结束的国庆黄金周，保利集团在南宁的高端改善项目——保利·明玥江山业绩骄人，一度引发市场关注热潮。

△实景图

先列一组公开数字：保利·明玥江山自玥系美学示范区开放至今，累计到访超2577组；10月1日~10月7日，VIP诚意登记人数达71组，现场人气爆棚，势不可挡！

△现场图

保利·明玥江山的产品，在邕城高端人居市场也属凤毛麟角，而从玥系美学示范区开放到VIP登记，项目却在低迷的南宁市场“炸”出了近乎流量盘的场面。

△现场图

业内人士也不得不承认，在下半年南宁市成交转冷、市场观望情绪日浓的情况下，传统的金九银十销售旺季也未能改善整体市场遇冷的状况。而保利·明玥江山能够获得市场的高度认可，显得尤为难得和稀缺。

△现场图

业界钦羡

保利·明玥江山缘何能市场破局

喜报当前，我们不免要问：面对南宁楼市整体焦灼的市场环境，保利·明玥江山为何能书写高端改善市场的销售神话？凭什么红动邕城？ 

作为南宁市场破局的典型案例，保利·明玥江山在拿地、开发的每一个环节中所做出的选择，都是综合考量了土地价值、市场期待、客户需求的多方博弈的结果。

击碎观望情绪，从来不是一蹴而就，而是一道复杂的方程式。

01

土地价值的坚定

玥系产品的突破点

《南宁市城市总体**（2011—2020年）》提出，南宁将打造“一轴两带三中心”的空间布局。一轴，就是以邕江为主轴，江南、江北均衡发展。近年来，南宁市政府大动作频出，斥资220亿元将百里邕江打造成“***的城市河流”，昭示着邕江高端人居时代的来临！

而保利·明玥江山，凭借前瞻的战略眼光，抓住了南宁市沿着邕江东拓的契机，在政府着力打造的楼市天花板板块——五象新区的核心区，落子布局，抢占政策发展红利。

而今，从商业配套看，项目择址于五象总部基地·五象滨江高端居住区，毗邻总部基地商圈、东盟商务圈、五象湖万象汇商圈、万达茂商圈等，坐享繁华万象。

从生态资源看，项目北临百里邕江*美的风景线和**5A级风景区青秀山。执掌江山，非可再生的稀缺自然生态，更凸显了五象核心区的身价。

 从交通利好来看，项目占据城市主干道五象大道南侧，4号线地铁上盖，距离邕江约0.3km，距离方特东盟神画约1km，距离万达茂约2km，距离五象高铁站（在建）约2km，距离五象总部基地约4km。

毫无疑问，作为市政府重点打造的新区，被誉为“城市会客厅”的五象新区的发展前景毋庸置疑，其地块价值的保值增值属性也自不待言。

保利·明玥江山从拿地研判到高端改善产品的定位，再到区域价值需求深挖，一路基于土地价值和需求逻辑的坚决，让保利·明玥江山在起点上就已经赢了市场同类竞品三分。

02

市场需求的敏锐

玥系产品的切入点

保利·明玥江山能胜出，还在于对潜在置业需求的有着前瞻意识的敏锐捕捉，才能研发出在当下市场环境能唤起客群置业冲动的产品。

通过销售现场反馈的数据分析来看，登记咨询的目标客户，集中流露出对当下的居住环境有着迭代升级的更高需求。他们对项目的板式建筑、户型设计与精装细节等，均表达了强烈的购买意向。

而项目笃信只有过硬的产品品质保证，才能接得住市场需求，在竞争中脱颖而出。 

因此，项目从需求出发，打造了3.0低密社区，减少人群的密集，增强了居住的舒适性。

样板间图

从产品创新上，纯板式建筑，创新的一字户型设计，不仅视野全无遮挡，百里邕江美景和青秀山风景成为自家窗外的日常风景；还做到南北通透，全南向采光，独梯入户时间，保证了居家的私密性。

样板间图

就拿项目207㎡的户型来看，270°转角阳台，超级广角的环幕景观视野；全套房设计，增强了居家的私密性和尊崇感。

户型图

目前*受客户追捧的户型之一，143㎡四房三厅两卫，保利·明玥江山不仅做到了独梯入户，让居者倍感尊崇，还做了更多创举，入户玄关收纳系统，让生活井井有条。

户型图

从智慧居家来看，项目的全装修成品住宅，品牌云集，精工细作，减少了装修等待时间，幸福提前到位；全屋配备中央空调，舒享四季如春般的居家体验；此外，入户玄关空间，全系归家收纳体系等，尽享生活从容。

示意图

凭借对产品设计的精准把控和坚定执行，做到差异化竞争特色，锚定*打动客群的核心价值点，让客户真正觉得物有所值，才能在市场下行的大环境中，打破置业人群的观望情绪，制造爆场效应。

03

生活方式的定制

玥系产品的制胜点

恰如业界的普遍认知，南宁从不缺高端产品，缺的是能满足高端置业客群内心潜在需求的高端生活方式。

我们知道，高端改善市场不同于刚需产品，一味的追求性价比是王道。高端改善市场，比拼的除了硬件，还有软件——即能为这部分客群所提供的圈层平台、物业服务、品牌关怀等精神层面的需求。

对于这些“既要……又要……还要……”多方位复合需求的高端置业者，保利·明玥江山真正做到了对历史价值、地段价值、文化价值、人文情怀的理解和尊重，并为之定制了超出市场预期的“美学作品”级的人居范式，多项全能，才有可能戳中其“痛点”，并转化为购买的行动力。

我们说，保利是豪宅生活方式的缔造专家，这其中毫无夸张的成分。毕竟在南宁市场，你很难再找出一个万亿级的央企，且在全国100多个城市打造过Top级的**豪宅。

从圈层平台运营经验来看，保利集全国豪宅经验之大成，以品牌天赋CLUB为依托，打造南宁高端精致生活场，匹配城市峰境。居于此，不仅可以享受到超45位世界大师打造的每年32场国际展览、260多场艺术剧演，还可以为您量身定制国宾私宴、高定游艇会、直升机48小时全球救援等尊享服务。

从物业尊享服务来看，保利旗下的广西保利物业服务有限公司，为高端业主打造了无感服务、3大安防系统、3米微笑服务的“36.8℃服务”尊崇体验；此外，对于有更高需求的层峯客户，保利精心匹配了私人生态农场、保利剧院、掌上健康顾问、保利范社区商业体，高定“归家一公里计划”鼎层名仕归家生活圈。

——

等待，不负期待

保利·明玥江山以天赋优越

打造滨江一线塔尖生活

尽享奢阔人生

建筑面积约94-143㎡滨江精智阔宅

建筑面积约197-207㎡一线瞰江平墅

VIP登记火热进行中