这几年，要说南宁*热门的区域，

你*快能想到的除了五象新区，就是青秀区。

在南宁，城市外扩，整体向东，新区开发的脚步不停，着力打造两大楼市天花板板块——五象区、青秀区。

尤其五象新区，从十多年前不被看好的荒凉之地，摇身一变成为时下众多购房者争先置业的热门区域。

而在南宁老城人的眼中，压根不care五象新区，甚至会发至内心地直呼：“有一种幸福，叫住在青秀!” 

这是究竟是为什么呢？！

青秀区的地位

暂时还没谁能取代

受到城市整体向东重点向南的发展策略影响，五象新区的发展迅速崛起，各项配套也在不断完善，看似很有赶超青秀区的趋势，不过就眼下现状来看，青秀区的地位暂时还没谁能取代。

南宁“十四五”**出炉后，对青秀区也给出了重点发展方向：打造强首府核心增长极，建设产城融合发展的示范区、民生保障幸福区。重点推进青秀东部产业发展，打造东部产业新城和农旅产业带，推动先进装备制造、新材料等产业发展，加快总部经济、新零售、大宗商品交易、数字经济、5G、软件信息等现代服务业新业态发展。

广西数字经济生态产业园、恒大汽车产业园、南宁牛湾文化旅游岛、牛湾岛大桥、仙合大桥....等一个个**建设纷纷提上日程；同时，青秀区进行全域旅游开发，高峰岭、天堂岭、牛湾岭、金鸡山、红同山和近郊农田等生态田园资源列入开发范围。

在交通**上，重点加强交通枢纽工程，将建成南宁凤岭综合客运枢纽，重点推动实施轨道交通6号线等工程，提升高速路与城市道路通达效率，形成“四横三纵两通”的轨道交通网络。

从各种资源配套建设投入，青秀区的建设开发一直位居南宁城市发展的“一线”，是当之无愧的城市名片。

区位占位

青秀区独领**

随着青秀区“一带、两圈、两城”的**，依托青秀东部产业新区发展契机，凤岭滨江的区域优势不断凸显，不仅拥有高度成熟的城市资源，还拥有交通、生活、商业、文化等完善的配套，更拥有稀缺的自然资源。

邕江在侧，青秀山近在咫尺，凤岭滨江正以滨水高端低密住宅组团的形态，与东盟商务区商圈、邕江生态带紧密地联系了起来，营造高度舒适的住区属性，将成为南宁滨水生态宜居新门户。

因此，更多业内人士会将凤岭滨江板块形象地比作南宁的“手掌心”，认为不管南宁城市重点向南或是向东发展，凤岭滨江所在的位置都是中心。 

多维交通

青秀区遥遥**

青秀区是南宁公交、动车、地铁、BRT、公路客运大汇聚的地方，多维立体交通枢纽让凤岭滨江一带交通成为全南宁*便捷的地方之一，而且由于多年的发展已经逐步完善，片区居民首先享受发展带来的利好。

对于五象新区，其区域内都是都是新建的交通配套，其实用率较低，这很大一部分的原因是居住人群稀少

【青秀区主要交通配套】

民族大道作为城市中轴线，串起南宁向东发展的方向；

琅东客运站，是南宁*早的交通枢纽站口，主要分担南宁东站铁路客流和青秀片区公路客流；

那安快速路穿越而过，将凤岭滨江板块与西乡塘、兴宁、五象串联；

凤岭南路将凤岭滨江板块与东盟商务区串联，可以满足三岸方向、仙葫片区到凤岭南片区间快速通行的需求；

地铁1号线，是南宁开通运营的**条地铁线，*主要的交通路口，贯穿南宁东西的线路。

配套格局

还是青秀区硬核

青秀区无疑是南宁*繁华的地段，而五象新区其目前入住率不高，还需要时间发展。

青秀区能够成为南宁人都趋之若鹜的板块，其背后不是一场意外，而是硬核的商业、教育、医疗等配套的加持。

/商业/

凭借青秀区的发展优势，东盟商务区如今已成为了南宁的一张亮丽名片，集涉外领事馆区、外国联络部基地和中央商务区CBD三大功能于一体。形成以政治、文化、商业为主的城市核心区，具备商务、商业服务、文化娱乐职能。

青秀区上的会展航洋、万象城、盛天地、李宁体育园等一批优质的商业娱乐形成商业综合圈，为凤岭南北板块提供了生活购物、休闲娱乐的好去处，高端且火热的商业氛围，成为城市的繁华之区。

反观五象新区，商业配套还不太成熟，而目前主要的消费仅扎堆在万达茂，浓厚的商业氛围还需要时间与入住人口去培养。

/教育/

青秀区的优质教育配套走在前列，优质学校比比皆是：二中、凤翔中学（47中）、北京大学附属实验学校、凤翔路小学、云景路小学、天桃实验学校（小学部及初中部）、民主路小学、滨湖路小学等。青秀区的学校主要面向高净值人群，配备优质教育资源，提供企事业、单位家庭更好教育。（以上教育配套信息仅供参考，具体招生政策以当年政府教育部门公告为准，开发商不对入学作相关承诺。）

五象新区内虽**的名校也多，但不少都是在建中，或是师资力量稍弱的新学校，教育资源与实力还需要后期的沉淀。

/医疗/

凤岭滨江板块的医疗板块更加不用多说，以打造全方位的医疗服务圈，引入广西中医药大学**附院、瑞康医院（凤岭南分院）等三级等甲医院，优质健康医疗，集医疗、教学、科研、预防保健、养生康复为一体，可以说凤岭滨江板块的居民医疗是相当有保障的。

而五象新区，现已投入使用的主要医院是广西国际壮医医院，主要面向五象新区所有人群，随着区域人口的增多，未必能够满足到区域的医疗需求。

居住属性

青秀区凤岭滨江滨水宜居

如果说五象新区发展潜力巨大，那么青秀区则是繁华之区，凤岭滨江更是一个值得居住的区域。五象新区入住率不高，公园内相应配套开发较慢，目前片区较为知名的公园主要为五象湖公园

而青秀区-凤岭滨板块**初期，就以打造高端居住区为目标，容积率多为2.0左右，更适合打造低密社区、住户较少、楼距较大的高端舒居项目。凤岭滨江高端居住区拥有丰富的自然山水资源，*长的邕江江岸线，视野开阔、环境**。

滨江资源尤为特别，这里以滨江公园为主，毗邻百里邕江稀缺江景资源，青秀山风景区、江滨公园、方特东盟神话等4A级风景区、生态公园等，它既能实现城市界面、生态环境的展示，“入则静谧，出则繁华”，传达了简单生活的自然气质，提供绿色健康的品质配套。

塔尖人居

当下抢住还不晚

2019年以来，房企“大咖”陆续抢驻，它们的到来，更佐证了凤岭滨江板块的价值，也将带来更多的高端住宅和商业。 

作为全国上市房企24强，美的置业择址青秀区凤岭滨江版块，打造的高端智慧社区代表作——美的·悦江府，领衔凤岭滨江板块核心位置，低密度，颐和系的中庭园林，正正匹配凤岭滨江板块的高端人居气质。

项目实景图

匠心打造住宅容积率1.9的低容低密东方人文住区，**了5栋住宅，仅333套。围合式的布局，营造约65米超大楼间距，更具备私密性，舒展生活的舒适与从容，是青秀核心区域为数不多的低密度社区。

项目实景图

不张扬，不激进，以关照生活为初衷，缔造回归生活，以人、以生活为中心的场景。颐和系园林打造出三进归家礼序，用重重礼序文化，渗透到业主生活的每个方面，让**感与尊崇感扑面而来；五重园林的设计打造，更是陶冶生活，景墙、花丛、假山流水等小品景致，给予业主都市桃源般的生活。

项目实景图

同时，让智慧科技与健康生活融入其中，缔造左右时代的智慧健康社区，代言一座城市的**向往。实现全场景互联，为客户提供从设计、装修、施工到售后、运维的全生命周期智能化服务。

无感通行、人脸识别等守候着主人的每次出行与归家，快捷、方便、安全，智慧缔造高端智慧体验，确保业主的安全出入。

示意图

此外，配套5M智慧精装，智能能门锁、智慧面板、声控系统、环境探测器等藏在每个房间的智慧黑科技，不仅省事、省时、省心，更让生活接轨智慧未来，享受更进一阶。

项目实景图

不仅如此，美的·悦江府甄选美的物业+金钥匙物业双重管家式服务，双方强强联合以细致入微的管家式服务，360°保障业主平安舒心，营造生活中的点滴温暖，用行动守护业主健康无忧，以**的服务品质，礼献城市智识阶层！

项目实景图

美的·悦江府，更懂南宁人对于居所的期许，领衔凤岭滨江，为现代都市人焕新城市理想生活。