去年9月，美的新希望·锦云湖光地块吸引到了18家房企现场竞价，以6871元/m的成交楼面价刷新了当时江南区的土拍地价。

今年**场土拍就是在江南经开区，GC2021-001地块也就是现在的融创·江南书院，竞价从早上10点开始直到下午18:30才结束，时长达8小时30分、共329轮竞价！

*终由融创拿下该地块，成交总价为10.25亿元，楼面价6014.52元/㎡。

**，与锦云湖光项目仅一路之隔的GC2021-043地块成功出让！

刚刚，土拍结果已经出炉，美的置业拔得头筹拿下该地块，成交楼面价4113元/㎡，成交总价为7.02亿元！

丨土拍现场截牌仪式

作为南宁老城区之一，毫无疑问，江南区仍是刚需大盘的主要集中地。

近几年发展态势稳健，各项市政配套设施不断完善，俨然成为置业的热门区域；随着地铁4号线的开通，经开区的关注度也持续升温。

1、实际楼面价4113元/㎡！美的继续拓疆江南，夺得约82.6亩一线湖居地块

GC2021-043地块位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧，毗邻良凤湖，坐拥一线的湖景资源，实际出让面积为55051.31平方米，折合82.577亩。

丨地块周边配套图

主要**条件：容积率＞2.2且≤3.1（城镇住宅建筑面积占总计容建筑面积≤85%，其余为零售商业和商务金融），建筑密度≤22%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

GC2021-043地块出让起始价为人民币850万元/亩，起拍楼面价为3952.5元/㎡，采用挂牌的方式出让。

*终，GC2021-033地块由美的置业拿下，成交总价7.02亿元，成交楼面价为4113元/㎡。

丨地块成交结果图

值得注意的是，地块内须配建人才用房，需独立占地（纳入出让范围），房型为三房两厅，单套套内建筑面积不少于90平方米，且按照精装房标准建设，总建筑面积不少于497平方米，折合约0.74亩。

从这个出让条件来看，本次的建设要求必须配建人才用房，对于可购买“人才专项用房”的“人才”标准，将比以往降低，并且是带装修的，还须建在首栋建筑上，36个月内交付。

机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等，只要是符合条件的人才，都可享受“人才专项用房”。

不得不说这块地的发展潜力还是很有看头，况且“人才专项用房”不仅售价低，而且地段也挺不错。

2、坐拥一线湖景资源，教育资源丰富，或成下一个刚需湖居红盘？

江南经开区作为广西**的***经济技术开发区，已成为南宁乃至广西范围内技术、资金、人才*为密集的区域之一，也是南宁经济发展**活力和潜力的区域之一，更是一个集结了工业园、科技园、商住区、经济区的区域。

目前，这里已经入驻了美的、天健、龙光、中南、彰泰、云星、恒大等品牌房企，带去了写字楼、商业体、住宅、公寓等多种产品。

去年9月，与该地块一路之隔的美的新希望·锦云湖光地块吸引到了18家房企现场竞价，抢战47轮，耗时将近半个小时，*终溢价率达97.22%，更是以6871元/㎡的成交楼面价刷新了当时江南区的土拍地价。

今年首场土拍GC2021-001地块以6014.52元/㎡的楼面价出让成功，时长达8小时30分、共329轮竞价！

而**，GC2021-043地块以楼面价4113元/㎡被美的拿下，美的置业继续在江南区拓疆，不难看出房企们普遍看好地块所处片区的发展。

丨地块位置示意图

从位置上看，该地块周边楼盘有美的·新希望·锦云湖光、昌泰茗城、融创·江南书院等，周边住宅参考价格9800-11000元/㎡。

地块周围的地铁4号线和2号线已通车，直线距离1.3-2公里之间，有一段距离。

不过，主干道有国凯大道、那洪大道、友谊路等，驾车通往其他城区十分方便，周边路网逐步建设完善中。

地块周边学校有江南区高岭小学、国凯路小学、金凯初级中学、经开区**小学等；商场丽城购物广场、大沙田广场等；

项目距离较近的是恒大城商业中心，4公里内有南城百货环绕，5公里内有梦之岛百货，约2公里直抵影城、超市。

在景观资源方面，该地块临近**水塘江公园、良凤湖景观资源，公园加湖景的优势将为项目锦上添花。

从上面的地块位置示意中可以看到，地块附近还拟建一座体育馆，有湖有公园还有锻炼场所，生活居住环境岂不快意。

总的来说，虽然GC2021-043地块周边城市配套还有待升级，但是小编觉得这个地段还是值得期待一下的。