随着时间步入七月份，南宁上半年的土拍也圆满落幕，那么我们先来聚焦今年上半年南宁土地市场整体情况：据统计，2021年1-6月，南宁市区共成交商住用地共22宗，成交面积约1804847㎡，成交金额约2298795万元，平均楼面价约5203元/㎡。

纵观上半年宅地出让情况，我们可以从四个方面来看——

从城区上看：

五象依旧是各大房企们的“香饽饽”，在22宗成交的商住用地中，五象就占了11宗。今年5月，南宁市人民政府印发《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年**和2035年远景目标纲要》。其中提出，要以世界眼光、国际标准、高点定位加快五象新区**建设。积极争创***新区，到2025年，新区发展空间规模拓展至120平方公里，核心区建成区面积达90平方公里。由此可见，在政府的不断扶持之下，五象新区未来大有可期。

（中国（广西）自由贸易试验区南宁片区）图源：南宁市政府网站

从溢价率上来看：

上半年兴宁区溢价率较高，主要受到南宁市房地产开发有限公司（威宁集团） “斩获”位于兴宁区那荷路东侧123亩地，成交楼面价7002元/㎡，溢价率133%的影响。这幅地块是近几年兴宁东板块较少出让的临水系低密纯住宅地块，刷新了2021年上半年南宁土拍板块天花板地价。光阴荏苒，日月如梭，兴宁东片区的配套设施在不断完善，当初所说的**也在逐步兑现。随着区域价值的不断提升，可开发利用土地增多，未来几年兴宁片区极有可能成为南宁置业热门区域。

（“十里花卉长廊”（核心）示范区的南国紫薇园内紫薇花盛）图源：南宁市政府网站

从楼面价上来看：

6月17日，五象三中旁的84亩地块，万科拍出了1.4万/㎡的楼面价，刷新板块内地价，成功跻身南宁万元俱乐部，这也是今年南宁诞生的**幅万元地。五象+三中，无疑使得这幅地块“身价不菲”。片区内不仅有优质学校，教育资源丰富，还有坛泽路地铁站，步行约5**就可到达，更有预计将在9月开业的华润万象汇。各方面的配套可以说是准备就绪，接下来就拭目以待万科会将这块地如何打造。

（五象新区交通路网建设完善，出行便利）图源：南宁市政府网站

从房企上来看：

在上半年22幅成交地块中，有10幅是国企/央企竞得。其中，建发房产、招商蛇口、北投、威宁房地产、中交地产、广西地产集团等将热门区域、热门板块的优质地块收入囊中。上半年新晋南宁房企也不少，广西美域&金地集团落子兴宁，中交地产落子邕宁龙岗。

上半年已成交的地块中，有8幅地块已经确定了案名，分别是：绿地朗峯、五象博盟中心、万科翡翠中央、融创江南书院、荣和伍壹大道、建发·五象和悦、招商新城臻樾府、金地美域国际。其它地块也在开发建设或筹备中，后续如何，我们也会持续关注。

下半年的土地市场会怎么样呢？会不会见证历史呢？我们姑且拭目以待！