2021下半年**场土拍来自西乡塘区！

**，位于西乡塘的两幅旧改地块，于上午10点准时开拍。

刚刚，土拍结果出炉，两幅地块都由冠利地产拿下，底价成交！

其中，GC2021-040地块成交总价约4.62亿元，成交楼面价为3381元/㎡。

GC2021-041地块成交总价约1.9亿元，成交楼面价为3875.81元/㎡。

丨地块成交结果图

据了解，这两幅地块是屯渌村一队棚户区改造项目二期用地，有可能会是冠利幸福苑的拓展地块，不过*终还是等开放商官宣吧。

地块的周边商业、景观、教育资源都比较丰富，片区内居住氛围不错，配套较完善。

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实际楼面价3381元/㎡！底价成交，总价4.62亿元！

GC2021-040地块位于西乡塘区发展大道西面、丰达东二路北面，实际出让面积为39014.38平方米，折合约58.52亩。

地块一土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-040地块出让起始价为人民币789万元/亩，竞买保证金为人民币9300万元，起拍楼面价为3381元/㎡，采取网上挂牌的方式公开出让。

*终，GC2021-040地块被冠利地产竞得，底价成交，成交总价4.62亿元，成交楼面价3381元/㎡。

主要**条件：容积率＞1.0且≤3.5 （城镇住宅建筑面积占总计容建筑面积≤85%，其余为零售商业和商务金融），建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块内配建一处12班幼儿园位于地块西南侧，需独立占地（纳入出让范围），且与市政道路相邻，用地面积不少于6154.77平方米，折合约9.23亩，建设标准须符合《幼儿园建筑标准》（建标175-2016）要求，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等。

竞得人还须配建一所30班的小学，位于地块西南面（不计入出让范围)，建设用地面积不低于28000平方米，折合约42亩，建筑面积不少于19216平方米，采用划拨方式供地；

竞得人须按要求将出让范围内的绿化用地（面积约2667.25平方米）用于建设发展大道绿化带，建成后保持对外开放。

地块配建的幼儿园和小学由竞得人出资建设，小学用地成本已纳入旧改征收成本，竞得人无需另外缴纳配建小学划拨地价款。

幼儿园建成后需将幼儿园用地及地上建筑无偿移交给教育部门，且幼儿园无偿移交涉及的相关税费由竞得人负责承担，小学建成后需无偿移交给西乡塘区政府作为片区公办学校。

竞得人须在成交当场与西乡塘区政府签订《屯渌村一队棚户区改造项目二期创业路东侧地块配套小学、幼儿园建设协议书》，由西乡塘区政府负责监管。

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实际楼面价约3876元/㎡！约24亩地出让成功！

GC2021-041地块位于西乡塘区创业路西面、丰达东一路南面，实际出让面积为15817.2平方米，折合23.73亩。

地块一土地批准用途为城镇住宅用地+零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块出让起始价为人民币801万元/亩，竞买保证金为人民币3900万元，起拍楼面价为3876元/㎡，以网上挂牌的方式公开出让。

*终，GC2021-041地块同样由冠利地产拿下，底价成交，成交总价1.9亿元，成交楼面价约3876元/㎡。

根据出让条件，地块容积率＞1.0且≤3.1，城镇住宅建筑面积占总计容建筑面积≤95%，其余为零售商业，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

这一块地的条件并不多，除了常规的条件之外，就只要土地熟化人这一个要求。

竞买人申请人须具备2014年1月21日或2014年1月27日南宁市范围公开征集土地熟化人公告项目中任意一个项目土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

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可瞰江！教育资源丰富！位于安吉万达商圈内！或将是冠利幸福苑拓展地块？

上述两幅地块，就在相邻位置，周边的配套基本相同。

在教育配套方面，该地块教育配套比较完善，片区内的资源非常好，GC2021-040地块有自身**的幼儿园以及小学。

周边还有三十三中、屯渌小学、苏卢小学、秀灵小学、明天学校（安吉校区），此外，广西大学就在地块1公里范围内。

项目交付后，业主孩子上学基本不成问题，加上自身**的学校建成后更胜周边楼盘一筹。

所在片区目前有冠利·幸福苑，安吉大唐世家，大嘉汇尚悦等楼盘在售，参考价格为10000元/㎡。

在交通方面，两幅地块坐拥三横三纵的交通路网，片区内有地铁2号线经过，还有安吉大道、高新大道等，交通便利。

地块周边商业、景观资源优越，不远处就是花卉公园、明月湖欧洲风情小镇。

隔着心圩江的对面就是南宁·中关村，周边还有安吉万达、大商汇国际家居博览中心等。

3公里范围内还有东凯国际商业广场、农院路、南城百货、时代天骄广场等商业体。

值得注意的是，两幅地块都可瞰江，是难得的江景楼盘。

不过，拿下这两幅旧改地块的冠利地产是什么来头？

冠利地产首进南宁的时候是2017年8月，以总价2.73亿拿下安吉约44亩旧改地块，也就是现在的冠利幸福苑，在售参考价格为11500元/㎡。

除此之外，好像就很少听过这个公司的名字了，可能大家对此也比较陌生。

其实，冠利地产在广东深圳，湛江等地都有住宅项目。

冠利地产是深圳一家集团化独资企业，以房地产综合开发建设为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，是南宁市综合实力较强、发展规模较大的民营企业之一。已经成功在广东地区开发了多个精品楼盘。

根据公司发展战略，冠利地产将逐步扩大在广西地区的投资。

如今，冠利地产又拿下西乡塘这两幅旧改地块，继续深耕广西的愿望已实现，未来会给我们呈现出什么产品，一起拭目以待吧！

据了解，这两幅地块是屯渌村一队棚户区改造项目的二期用地。

自2014年2月，冠利以“土地熟化人”身份参与到在南宁市西乡塘区屯渌村一队棚户区改造项目建设中，改造后将获得约498亩的土地用于房地产开发。

据传，冠利手中的这些棚改地将会连片开发，但棚改耗时耗力，何时完全成型还是个未知数，不过冠利已经迈出了第二步，接下来就且行且看。