南宁**消息

震撼来袭！！！

聚焦点投向五象新区

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要炸裂了！

五象新区**的TOD项目即将来袭

五象火车站及周边研究范围

**面积约8625亩

高铁车场及周边研究范围

**面积约3990亩

实际**面积约1080亩

此外还有，

广西**停车场上盖TOD城市综合体

即将开展建设了！

五象新区未来的身价将直线飙升！

南宁城市面貌将发生蝶变！

1、实际**面积约1080亩！五象新区**的TOD项目来了！

昨天，小编刚写完五象火车站进入周边地形勘测项目比选阶段，**又看到南宁轨道交通发布了一则公告——五象火车站片区**研究项目比选。

炸裂了！

五象新区**的TOD项目要来了！

根据公告得知，本次**研究范围分为五象火车站及周边区域，和高铁车场及周边区域。

其中，五象火车站及周边研究范围为五象大道、新良路、玉洞大道、利福路围合区域，**面积约575公顷，折合约8625亩；

五象火车站及周边研究范围示意图

高铁车场及周边研究范围为金海路、那安快速、银海大道、利福路围合区域，面积约266公顷，折合约3990亩。

实际**面积（不含高铁车场）面积约72公顷，折合约1080亩，*终以通过专家审查的成果中的规模为准。

五象火车站是南宁市**构建“四主三辅”多向客运格局的主枢纽之一。

随着现有两个主枢纽（南宁站、南宁东站）客流日趋饱和，五象新区建设加快完型，五象火车站建设工作亟需加快开展。

根据市政府工作要求，五象火车站将围绕“站城一体”进行打造。

现阶段需开展五象火车站片区**研究工作，统筹站城关系，衔接综合交通，指导下一层次控制性详细**及城市设计。

即中标人须在充分考虑基础条件及未来发展定位的基础之上，针对重难点问题及发展定位，兼顾产业发展空间预留，综合TOD站城一体理念，提出五象火车站片区**原则与**策略。

所谓的TOD站城一体化理念，就是以五象火车站为轴心谋划TOD枢纽之城，链接周边5公里范围，形成集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。

南宁十四五轨道交通、市域快线示意图

目前，南宁地铁4号线洪运路至楞塘村站已经开通运营，楞塘村站至龙岗站开通时间待定。

不过，在纲要中有提到，地铁4号线东延线将设为远期轨道交通，在示意图中还出现了S3、S4线，经过五象火车站，属于远期市域快线。

其中，S3线至六景（横州市），S4线至大塘，而五象火车站就成了S3、S4线连接站点。

所以，将来五象火车站的建成，给龙岗未来的发展带来更多无限的可能性。

也将影响到未来南宁轨道交通路网的形成，更是关系到五象火车站TOD站城一体项目的落实。

五象火车站TOD站城一体化，也意味着未来乘坐五象火车站的高铁、地铁、火车出站后，都可以借地下休闲廊道直接进入购物商圈，方便快捷。

使人群更容易聚集，更容易营造喧闹的商圈购物中心氛围。

2、广西**！新村停车场上盖TOD项目即将开展建设！

随着交通问题的加重和土地资源的日益紧缺，TOD站城一体化的模式慢慢地进入到人们的视野中，越来越多采用该模式的项目浮出水面。

如火车站、五一中路TOD站城一体化等项目，以及前面所提到五象火车站TOD站城一体项目，此外，还有新村停车场项目。

这些项目，每一个都备受关注。

其中，火车站片区旧城改造项目一期工程可行性研究磋商阶段。

2020年，华润签约五一中路旧改TOD项目，消息连夜传开，可以说万众期待，面积高达5600亩。

五一中路旧改范围示意图

在4月25日，五象新区管委会自然资源局也发布了一条消息：广西**停车场上盖TOD城市综合体将在五象新区建设，即新村停车场项目。

标志这南宁五象新区新村停车场项目供地工作已全面完成，广西**停车场上盖TOD城市综合体即将开展建设。

据悉，南宁地铁2号线新村停车场于2018年3月开工建设，在2020年1月18日，主体结构已经顺利实现封顶。

来源：南宁轨道交通

据了解，新村停车场项目位于五象新区平乐大道以西、良玉大道以南，总用地面积约640亩，**设计总建筑面积约106.15万平方米。

在去年12月16日，新村停车场上盖项目控详**草案中就有提到三个策略：

策略一：建立中央景观公园，稠密城市之中的呼吸之地。

策略二：TOD复合开发。

策略三：美好生活社区营造创造美好、丰富的生活场景，提供好品质的居住，以人为本的配套服务。

项目还分为6大功能分区，东北角商业商务核心区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小**、东南住宅区。

其中，上盖中学幼儿园、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑，片区**总人口为2.5万人。

新村停车场上盖项目功能结构分区图 来源南宁自然资源局

从**中就可以知道，该项目的功能非常完善，无论是学校、公园、住宅还是商业都面面俱到。

更何况，地铁2、3号线就停在新村停车场，这就是该项目与其他停车场的不同之处。

不仅如此，该项目的功能定位为五象新区玉洞片区的重要组成部分，以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区。

在库房顶部将盖起高层住宅楼以及公园、学校、商业等，这个地下停车场+地铁上盖物业，将无缝衔接地铁2号线、3号线站点。

并结合轨道开发带来的人流打造片区价值新热点，形成TOD城市综合体项目。

项目周边**地块以居住为主，周边在售项目也非常多，如合景天汇广场、华润24城、路桥·壮美山湖、龙光天瀛等。

新村停车场上盖项目作为五象新区玉洞片区的重要组成部分，区域内配套日渐完善，周边的楼盘也在陆续交付使用，未来片区的教育、交通、商业等方面，将迎来全面升级！

待项目建成时，或将成为南宁市乃至自治区**超大型停车场上盖开发项目标杆。

甚至将成为西南地区新一代停车场上盖TOD城市综合体典范，更有利于打造南宁市区域性国际化城市形象！

3、南宁**批地铁小镇即将诞生！城市面貌将焕然一新！

而关于轨道小镇的项目，想必大家并不陌生。

虽然说南宁现在还没有一个轨道小镇项目呈现，但是已经有4条地铁线路开通，此外，再加一条预计在今年年底开通的地铁5号线。

如今看来，交通基础设施日益改善，城际交通时间大幅缩短，南宁已经具备了建设TOD项目的条件。

像这种依托地铁、高铁或其他轨道推动区域发展的“TOD”模式，成为了城市新的发展趋势。

2020年3月，轨道集团公布**批3个轨道小镇，即屯里轨道小镇、新营房轨道小镇、2号线东延长线轨道小镇。

其中，屯里、新营房轨道小镇进入可行性研究报告阶段，蓝图逐渐清晰。

作为南宁**批轨道小镇中进度*快的项目，屯里轨道小镇一、二期土地储备项目建议书目前已经得到批复。

本项目收储用地拟用于建设宜居住宅、商务商贸场馆、配套学校等多功能业态于一体的特色小镇项目。

项目拟建地点为青秀区快速环路以东、凤岭北路延长线以南、云景路延长线以北。

北近南宁火车东站，西靠轨道1号线，南临民族大道，该项目的实施将进一步加快城市整体向东发展的步伐。

此外，项目总投资4.125亿元，**总面积351432平方米，折合约527.15亩，分为两个地块。

其中，地块一总总面积约192045平方米(折合约288.07亩)，地块二总面积约159387平方米（折合约239.08亩）。主要建设内容包括用地范围内征地拆迁及三通一平等。

屯里轨道小镇**图

根据之前的**，屯里轨道小镇定位为依托南宁火车东站的功能辐射，建立集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区。

众所周知，目前南宁东站是西南地区**综合性铁路交通枢纽，通达全国15个省区市，目前客流量稳居广西**。

不得不说，屯里轨道小镇的起点非常高。

南宁**的这些地铁小镇，打造起来却并非易事，道阻且长啊。

不过一旦建成，南宁的交通环境将得到大大改善，并且城市面貌也将焕然一新！

值得一提的是，五象火车站也紧跟潮流，将**打造TOD站城一体化，加上新村停车场上盖TOD项目，五象新区将拥有两个TOD项目！

过去几年，五象新区越来越多小区交付使用，居住氛围越来越浓厚，人气越来越高。

未来，区域内还会有更多楼盘交付使用，五象新区将不再是一座空城。

加上TOD项目的热度，也会吸引更多的产业入驻，未来的五象新区不容小觑！