近段时间，南宁“十四五”**正式出炉，城市更新推进工程可谓是重中之重！

根据**纲要中提到，未来五年将推进兴宁区、青秀区、西乡塘区等一批老旧城区、老旧街区和城中村更新改造，加强城镇老旧小区改造和历史文化街区保护修缮。

这几年，南宁城市发展日新月异，各种配套大刀阔斧进行着，各区域关于旧改的消息也是一个接着一个往外曝。

目前，南宁的旧改项目越来越多，西乡塘区、江南区更是大片增长，兴宁区也不例外。

昨日，金地集团拿下兴宁区望州路约54亩旧改地、首进南宁的重磅消息，席卷各大媒体头条！

可见对于旧改的消息，大家尤为关注！

那么，在城市迭代、旧改蓝图扩大的情况下，南宁的老城区能不能迎来新机遇呢？

今年依旧是旧改大势，老城革新换代，未来可期。

6月，南宁首场土拍，主场就在兴宁区，位于望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧的GC2021-026地块，即纸合厂旧改项目。

昨日，该地块被金地集团以底价成交，总价为4.08亿元，实际成交楼面价分别为3542元/㎡、3595元/㎡。

金地是何许人物？为什么能拿下这幅旧改地？什么时候有的土地熟化资格？

据了解，金地在南宁已经“潜伏”多年，也是南宁土拍的常客。

而本次拿下GC2021-026旧改地块的广西琮岳房地产有限公司乃是金地集团的子公司，该公司持股人在前期便参与了土地熟化。

本次金地集团正式公开**入驻南宁，土拍结果刚出来没多久，就官宣了海报，还提出未来都市探索计划，由此看来金地进南宁是蓄谋已久了！

不过金地**公开来南宁，为什么会选这一幅旧改地块？

看看这幅地块周边的配套如何。

从位置上看，望州路位于老城区，地块周边的配套较为成熟，生活气息非常浓厚。

该地块所在位置距离市中心比较近，人民公园、朝阳广场逛街、中山路觅食、火车站基本15**车程即可到达。

地块往东有地铁3号线，但距离有些远；往北是在建中的5号线（预计在今年年底开通），距离虎邱村站约750米。

周边还有狮山公园、沃尔玛购物广场、虎邱广场、望州小学、虎丘小学、燕子岭小学等配套，片区发展醇熟。

此外，在出让条件中，除了限高以及回迁房屋套数不少于15套，其他的要求并不是很严格。

根据小编了解到的消息，该项目暂定案名为金地·美域国际。

项目案名听起来是挺大气的，不过能不能将纸合厂改造成一个国际范的都市片区，为老城区带来新活力，就看金地如何打造了。

从今年的发展趋势来看，兴宁区将有可能成为城市更新的热门区域。

今年1月8日，广西中路实业投资集团有限公司就与兴宁区人民政府签订了《望州中华片区城市更新改造战略合作框架协议》。

来源于中路实业投资集团公众号

据悉，目前望州中华片区旧改项目正在对接兴宁区住建局，与社区工作人员确定项目内地块权属范围。

片区内还有像南宁交易场、兴宁区国税局、民族商场等地标老建筑也纷纷卷入旧改大潮。

在近两年，兴宁区已经有盛邦香颂（住宅已售罄）、云玺台、中路·雅苑（待售）等旧改项目相继面市，目前在售的有云玺台。

此外，广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧改项目约46.6亩地已于2020年底被路桥集团拿下，未来这里将有一座新的商业购物中心呈现。

城市更新已经是大势所趋，今年更是**写入政府工作报告中，成为代表委员们热议的高频词。

南宁全面落实强首府战略，也将极力推进老城区旧改项目。

在今年的南宁“十四五”**的重点工程中，位于兴宁区的就有备受关注的“三街两巷”旧改项目。

老城区的革新换代，将进一步提升城市功能，公共配套以及人居环境改善，无疑是焕发城市生机与活力的理想选择。

“旧改”所到之处，发生改变的，不仅仅是小区街区的外在形态，更是城市功能品质、宜居程度的持续提升。

目前，兴宁区的旧改虽然比不上西乡塘区以及江南区的项目多、规模大，但始终是城市更新工程前进中不可缺少的一大步！

话说回来，现在旧改项目动静*多的，就数位于西乡塘区的火车站片区旧改项目了。

近日，南宁市公共交易中心公布了关于火车站片区旧城改造项目一期工程可行性研究报告编制服务的竞争性磋商公告。

在公告中得知，火车站片区旧改项目一期工程投资规模约人民币100亿元！

项目一期范围涉及总用地面积约1015.95亩，涉及改造户数6284户，涉及征收建筑总面积873万亩，其中住宅50.8万亩，商业53万亩，办公159万亩，其他占15.3万亩。

火车站项目的旧改是重中之重，它的发展牵动着无数南宁人的心。

在今年1月29日，南宁火车站片区房屋预征收公告已出，并且还在涉及范围多地张贴了拆迁和土地征收的预公告。

该旧改项目**范围约333.3公顷，北至明秀西路、南至中华路、西至北大北路和大学路，东至友爱南路，折合约5000亩。

房屋预征收范围包括268个社区，**面积共约4272亩，涉及2万多居民。

旧改之路漫漫，从2020年3月火车站旧改项目概念性**出炉至今，已经一年有余。

光是征地、拆迁，再加上土地熟化等等一系列前期工作，周期大概都需要5-8年甚至10年以上。

如今，火车站片区旧改同样纳入了“十四五”**的重点推进工程，城市更新速度在加快。

该项目一期工程可行性研究报告磋商公告已出，也意味着项目的工程进度在加快。

同时，我们也期待着在未来5年、10年间，能看到火车站片区在慢慢改变，见证它的更新历程。

或许不久，一座现代化大型综合性的TOD新城将呈现在南宁城市封面上！

近日，小编统计了囊括南宁青秀区、西乡塘区、江南区、兴宁区等区域的旧改项目，共计有60个！

其中，包含多个规模庞大旧改项目，如火车站片区旧改、中尧片区旧改、五一中路片区旧改......

青秀区

在青秀区的旧改项目中，多个项目已经相继入市，比如华润置地中山府、云星城、融创九熙府、龙光玖珑华府；

单独拿中山府来说，从2016年华润拿下中山路旧改项目，操刀中山路旧改项目，开发建设华润置地中山府，如今二期已开发；

据了解，华润置地·中山府对华润置地今年4月销售金额贡献份额达62%，华润还继续在江南等区域洽谈合作新的旧改区域开发。

西乡塘区

根据小编的不完全统计，西乡塘区旧改项目共计有34个，涉及改造用地约有36145亩。

无论是从2020年西乡塘区旧城的改造情况来看，还是2021年南宁旧改来看，西乡塘区都是当之无愧的“旧改大区”。

在旧改的东风下，西乡塘区已有不少旧改项目正在如火如荼建设中。

如四联村城中村改造项目**研究设计招标，总**范围约11.48平方公里，折合约17220亩，涉及到可利片区罗文、相思湖、民大三个单元。

西乡塘区的旧改可以说一波接着一波，四联村城中村改造项目余热还未退去，火车站就宣布旧改项目房屋预征收。

公告一出，立马登顶南宁热搜话题，激起千层浪花，一波人做梦都要笑醒了！

江南区

在江南区，*为关注的旧改项目，无疑就是五一中路旧改项目了。

2020年，华润签约五一中路旧改、水街旧改，消息连夜传开，可以说万众期待，面积高达5600亩。

该项目**继承“站城一体、产城一体”思路，通过轨道TOD综合开发，以轨道站点为中心，建设集江南中型商业。

在江南区华润开发打造的旧改项目就有，已经亮相的华润置地·西园悦府，西园悦府所在地块是西园饭店的旧改项目地块之一。

还有今年关注度较高的五一西路旧改项目，该项目总占地面积约1160亩。

今年3月31日，荣和作为五一西路旧改项目的土地熟化投资人，拿下了该项目161.07亩地，即荣和·伍壹大道，推出首期产品为高拓展小户型。

兴宁区

在兴宁区旧改项目中，三街两巷旧改项目可以说是备受关注的，目前一期已经已完成建设，“老南宁·三街两巷”二期仓西门城门楼已顺利封顶

此外，该区域内旧改项目有云玺台在售，毛坯折后均价10500元/㎡，精装折后均价10600元/㎡。

近些年，南宁的发展今非昔比，旧改对于政府来说是一项民生工程，可以提升城市风貌、居民生活品质，带动投资。

未来，随着更多旧改项目推进，南宁老城区将会发生翻天覆地变化，迎来一座“靓”城。