2021年2月27日，自然资源部开发利用司负责人表示，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，涉及城市有北上广深等22个。

一时间，集中拍地成了地产圈关注的焦点。

所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍公告，以及实施招拍出让活动。

市场普遍认为，该政策有利于“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现，说白点就是想引导楼市回归理性。

据不完全统计，截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表，大部分集中在4月下旬至5月上旬。

当然，目前这22个城市里面没有南宁，但是一般也会慢慢响应号召。

比如，在3月31日的时候，广西南宁自然资源局就发布了《南宁市本级2021年度国有建设用地供应计划》。

从去年的严打经营贷、消费贷流入楼市，再到如今集中拍地，为了保障“房住不炒”，上面也是废了不少心思，这对广大市民来说是件好事。

不久之后，南宁市也即将迎来一波新的土地拍卖，来看看截止目前为止出让的土地信息表：

5月南宁还有两场土拍，分别位于邕宁和西乡塘区。6月迎来土拍小**，截止目前已有5幅地块将出让。

下个月，南宁这5幅地，热度究竟如何？能否引发开发商们的夺地热情呢？

part1 五象新区84亩商住地即将出让，五象三中+地铁旁，下一个新DW?

GC2021-033地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，实际出让面积为92079.35平方米，折合138.119亩，土地批准用途为城镇住宅+零售商业+商务金融用地。

据了解，该地块曾于2017年11月30日成功出让，后由于各方面原因退地，现在又重新**条件，”回炉“重拍。

GC2021-033地块起始价由原来的608万元/亩涨至910万元/亩，现起拍楼面价为4550元/㎡，将以挂牌的方式于6月17日公开出让。

主要**设计条件：**容积率为＞2.5且≤3.0（计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在1%以内，计容商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在13%-14%，其余为城镇住宅）；

建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。

要注意的是，在土地出让后，不得提高容积率和改变用途。

地块内还需配套建设一所18班幼儿园，建筑限高≤16米，建筑用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6690平方米，设置于地块东北角，并按照**相关规范落实无障碍设计。

幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府，无偿移交所产生的一切税费由土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确；

项目用地采用装配式建筑技术建设，须采用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等部品部件。

竞得人在成交当场，须与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务，由邕宁区政府负责监管。

此外，竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年（自持物业持有时间的起始时点以**竣工验收证明材料核发之日起算）。

竞得人在本项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。

上述33295平方米的住宅物业须集中布局，在**总平设计报批时，必须事先予以明确应建具**置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。

从上述出让条件中，就可以看出本次的建设要求颇为严格，并且须配建的要求也变多了，但是地块的地段不错，周边配套也比较完善，不得不说这块地还是很香的。

在教育配套方面，除了自身**的幼儿园，该地块周边的教育资源也比较丰富，旁边就是步云小学和步云中学，周边还有有五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、民族中学、邕宁第二初级中学等学校。

在商业方面，该地块周边有万达茂、五象航洋城、梦之岛、威宁邻家广场等。

在医疗配套方面，该地块周边有前海人寿医院、南宁市儿童医院、邕宁区人民医院等。

目前，该地块所在片区在售楼盘还是挺多的，地块北面就是恒大悦龙台，再远些的还有龙光玖珑湾、蓝光雍锦澜湾等楼盘，参考价格11000-14000元/㎡左右。

part3 起拍楼面价3387元/㎡！邕宁又一幅瞰江地块出让